購(gòu)物中心的垂直交通和水平通道共同形成了購(gòu)物中心走客流動(dòng)線的載體,水平通道構(gòu)成的動(dòng)線比較容易識(shí)別,垂直交通的辨識(shí)就稍微復(fù)雜些。垂直交通方式有垂直電梯、電動(dòng)扶梯、步行梯三大類,設(shè)計(jì)師主要依據(jù)人流動(dòng)線分析和技術(shù)指標(biāo)分析來(lái)確定垂直交通方式組合以及位置安排,從而確定各種類梯子的數(shù)量;商管人員則還要依據(jù)購(gòu)物中心定位、商戶組合、消費(fèi)者習(xí)慣以及人流量測(cè)算等來(lái)確認(rèn)設(shè)計(jì)師的垂直交通設(shè)計(jì)。
無(wú)論是購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者,總是希望購(gòu)物中心高樓層也人流多;但在進(jìn)行垂直交通安排時(shí)又想當(dāng)然地認(rèn)為高樓層人流少,覺(jué)得可以減少相應(yīng)的電梯數(shù)量來(lái)節(jié)省成本和空間,這種減法雖然通常會(huì)受投資人的歡迎,但極具危害性。
【案例】
1.廣州天河城及深圳中信城市廣場(chǎng)都有一個(gè)硬傷,就是頂層與下一層之間比別的樓層之間都少了至少一組電動(dòng)扶梯。當(dāng)這兩個(gè)購(gòu)物中心從低至高樓層逐層旺起來(lái)后,垂直交通壓力驟增。最后,深圳中信城市廣場(chǎng)不得不耗費(fèi)更大成本、嚴(yán)重影響正常經(jīng)營(yíng)地加裝電動(dòng)扶梯,而廣州天河城苦于正常經(jīng)營(yíng)和施工安全等因素考慮,至今也無(wú)法加裝。
2.在某綜合體項(xiàng)目中,包括一個(gè)20萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心,施工過(guò)程中從圖紙上分析得出電梯太密的結(jié)論,決定去掉一些節(jié)省成本;在人流量不是很大的地方,可以讓步行梯代替電動(dòng)扶梯。房地產(chǎn)公司工程部門(mén)也提出電動(dòng)扶梯過(guò)多,建議取消一部分電動(dòng)扶梯,改一部分為水泥步梯。
案例2中建議的直接經(jīng)濟(jì)效益顯而易見(jiàn):節(jié)省成本總額=電梯單價(jià)×取消電梯數(shù)量-水泥步梯成本,是百萬(wàn)元級(jí)的金額。商業(yè)公司首先要求從概念設(shè)計(jì)公司的走客流動(dòng)線圖開(kāi)始討論,并征求原設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)(設(shè)計(jì)師認(rèn)為不宜更改);其次要求所有招商人員按照修改后的電梯分布圖發(fā)表意見(jiàn),招商人員認(rèn)為去掉電梯或改為步梯的區(qū)域或其中的某些店鋪將會(huì)難于招商;最后征求運(yùn)營(yíng)人員的意見(jiàn)。最終決策者決定按原設(shè)計(jì)圖紙施工。
一、購(gòu)物中心升降電梯設(shè)計(jì)規(guī)范
消防電梯設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
升降電梯對(duì)于連接樓層及停車場(chǎng)是非常重要的工具,速度快,安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用便宜,但容易形成擁堵,還可用于中庭景觀與載貨作用。
二、升降電梯位置設(shè)置
升降電梯作為垂直交通工具適合設(shè)置在主動(dòng)線附近的建筑角部或者拐點(diǎn)(節(jié)點(diǎn))處,作為景觀電梯則設(shè)置在中庭和外墻,形成獨(dú)特建筑景觀。
【案例借鑒】上海西郊百聯(lián)購(gòu)物中心
上海西郊百聯(lián)購(gòu)物中心有兩組上下自動(dòng)扶梯,位于東西動(dòng)線兩端;兩組共四部觀光垂直電梯,在大中庭的東西兩側(cè);另外還有兩部客用樓梯位于大中庭處。項(xiàng)目2\3兩層另有三組自動(dòng)扶梯位于東西兩端的主力店內(nèi),為世紀(jì)聯(lián)華、友誼百貨以及永樂(lè)家電使用。
三、升降電梯數(shù)量確定
升降電梯數(shù)量根據(jù)層數(shù)、樓層營(yíng)業(yè)廳面積、電梯速度、承載人數(shù)來(lái)確定。