一、關(guān)于2049@五玠坊

　　基礎(chǔ)信息│區(qū)位

　　項(xiàng)目位于上海浦東三林板塊，距離世博園近4公里，受世博規(guī)劃影響，相較浦東金橋、聯(lián)洋等副中心區(qū)域，三林板塊雖距離在中環(huán)以內(nèi)，但整體開發(fā)進(jìn)程緩慢。區(qū)域內(nèi)主要以本地人自住房、工房及新建商品房為主，除項(xiàng)目自身的2萬方辦公面積外，周邊3公里內(nèi)沒有商務(wù)環(huán)境。

　　基礎(chǔ)信息│周邊情況
　　
　　

　　基礎(chǔ)信息│周邊人口
　　

　　基礎(chǔ)信息│項(xiàng)目概況
　　
　　

　　機(jī)遇和挑戰(zhàn)
　　

　　二、成功經(jīng)驗(yàn)分享

　　開業(yè)情況
　　
　　

　　開業(yè)進(jìn)程回顧
　　

　　經(jīng)營分享│規(guī)劃篇
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

　　經(jīng)營分享│招商篇
　　

　　經(jīng)營分享│市場篇
　　

　　租戶資源-策劃多種促銷優(yōu)惠形式，說服租戶資源共享，最大化吸引消費(fèi)者

　　1)整合型促銷：說服所有租戶提供6月強(qiáng)力促銷，組合制成含金量極高的折扣手冊吸引消費(fèi)者，回收率高達(dá)50%。

　　2)交叉聯(lián)動(dòng)型促銷：說服租戶聯(lián)合貢獻(xiàn)資源，例如：在餐飲商戶消費(fèi)滿100元即可至康友四季(休閑會(huì)所)享受現(xiàn)金立減的

　　形式，延長消費(fèi)逗留的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)多贏。

　　3)針對型促銷：為萬科員工定制折扣，憑員工卡專享，也為公司員工創(chuàng)造福利。

　　4)活動(dòng)型結(jié)合：開業(yè)活動(dòng)中設(shè)置與租戶相關(guān)的活動(dòng)環(huán)節(jié)，例如：大胃王比賽，租戶提供食品贊助，既節(jié)約了成本，同時(shí)現(xiàn)

　　場爆棚的人氣也對品牌起到了很好的宣傳及體驗(yàn)感;下半年度再針對社區(qū)居民推出2049課堂，課程內(nèi)容及場地與租戶實(shí)現(xiàn)合作，例如：聯(lián)合“馨花怒放”開設(shè)插花課堂，聯(lián)合“4PM”開設(shè)烘焙課堂等，增加商戶體驗(yàn)度、積極為商戶拓寬宣傳渠道。

　　外部資源-整合網(wǎng)絡(luò)熱門資源，全方位制定EPR營銷

　　推廣時(shí)間：5月1日-6月1日

　　推廣目的：作為萬科2049開業(yè)前期預(yù)熱階段，為了能以較低的費(fèi)用更廣泛的推廣開業(yè)信息，獲取人氣，將傳播重點(diǎn)集中在網(wǎng)絡(luò)傳播渠道上進(jìn)行宣傳

　　推廣內(nèi)容：

　　1.建立微博平臺，宣傳2049理念。并通過微博平臺的線上活動(dòng)聚集人氣，與大號互動(dòng)進(jìn)行SP活動(dòng)招募

　　2.開通微信平臺，對客群進(jìn)行精準(zhǔn)營銷推廣

　　3.通過上海搜房網(wǎng)社區(qū)論壇對三林板塊周邊居民進(jìn)行開業(yè)活動(dòng)招募

　　4.創(chuàng)建百度詞條，發(fā)布百度、搜搜知道進(jìn)行搜索引擎優(yōu)化

　　新浪微博
　　
　　
　　

　　微信
　　

　　BBS

　　社區(qū)論壇
　　
　　

　　百度及SOSO
　　

　　開業(yè)活動(dòng)

　　傳統(tǒng)表演時(shí)尚化增進(jìn)互動(dòng)參與

　　禮品卡業(yè)務(wù)

　　找對合作機(jī)構(gòu)建立規(guī)范制度
　　

　　經(jīng)營分享│總結(jié)
　　
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