上周六下午，首次去瞧了一下南京金鷹新街口店擴(kuò)店情況，談?wù)勔恍└惺�。唯一值得肯定的就是店�?nèi)裝潢細(xì)節(jié)確實(shí)做得不錯，花了很多心思。

接下來談?wù)勍虏鄣牡胤剑?

1、新老樓對接十分不暢。人氣最好的一二樓沒有對接通道，三樓以上有對接，但也是一條狹長的通道，而且老樓通往新樓的標(biāo)示引導(dǎo)也不到位。

2、新樓內(nèi)部讓人感覺非常不舒服，新樓整體呈三角形狀，可能受塔樓影響，店內(nèi)單層空間并不是很大，老樓是百貨布局，新樓是購物中心布局，對比強(qiáng)烈，給人留下沖突不融洽之感。加上店內(nèi)地面呈暗色系，加上店內(nèi)燈光感覺不是非常亮堂，有些壓抑感。

下面談?wù)勛畲蟮臄」P之處：

1、新樓一樓的外部設(shè)計(jì)和布局了，竟然把沿街三分之一的地方給了建設(shè)銀行，算上老樓，金鷹讓銀行如此大范圍占位，原因何在？

2、

西樓一樓外圍西側(cè)，注意看看，人行道竟然和一樓有如此大的落差，個(gè)人感覺在風(fēng)水上來說，一是沒有氣勢、二是運(yùn)勢下沉。

在看看這里，弄了一個(gè)鋼架玻璃結(jié)構(gòu)，遮擋視野，完全是作死的節(jié)奏。

個(gè)人感覺金鷹這次是過分自信了，以為有老樓的業(yè)績支撐，新樓的業(yè)績不用愁。老樓處于新街口的非主流地帶，能做起來十分不易，中高端特色定位、精細(xì)化運(yùn)營是成功之道。地鐵沒建成前，金鷹這邊的地下通道人流量還是相當(dāng)大的，周邊華新和戶外電子大屏，這一帶人氣和氣場能和中央、新百一帶抗衡一下。地鐵建成后，德基崛起了，新街口商圈的重心明顯集中于德基、新百、中央這一條線。

金鷹只有靠擴(kuò)大體量來完成自我救贖，可是在硬件規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)最大的失誤就是沒有考慮到新老樓的人氣對接！再靠高端定位（在德基面前已經(jīng)沒有優(yōu)勢）、靠精細(xì)化管理也難以回天了！

         這塊地拆遷前就是建設(shè)銀行的，建設(shè)銀行配合拆遷，現(xiàn)在返還物業(yè)，這是沒有辦法改變的。相比而言，建設(shè)銀行可比工商銀行厚道多了，工商銀行堅(jiān)決不讓，才是新老物業(yè)無法進(jìn)行有效銜接的主要因素。

       臺階是因?yàn)闈h中路本身是有坡度的，道路無法和建筑完全在一個(gè)水平面上。南京這樣的道路很多。

       那個(gè)鋼架好像是通往負(fù)一層超市的雨棚吧，要不設(shè)雨棚，按照南京夏季暴雨的節(jié)奏，下面的排水是完全跟不上啊。

       至于業(yè)績，還真沒有辦法，老大樓已經(jīng)做到了極限，全靠一口氣撐著，但已經(jīng)顯示出盛極而衰的苗頭，不改造，也許還能再撐一會，一改造，好像這口氣一下就散掉了，再加上外部形勢極為不利，現(xiàn)在要再把這口氣聚起來，還得有幾年時(shí)間。

能在此貼評論的，都是與其有情感糾葛的

擴(kuò)也不是  不擴(kuò)也不是

乃們想讓人家金鷹腫么樣嘛