瑞富購物中心 記者 唐浩 攝
“城市奧特萊斯”這一業(yè)態(tài)看起來美好，運營卻很難。去年12月25日，接手原銀泰百貨所在樓宇物業(yè)、定位于“城市奧特萊斯”的瑞富購物中心盛大開業(yè)。然而，好景不長，今年8月25日，該購物中心宣布停業(yè)，將進行業(yè)態(tài)、招商調(diào)整。與此同時，商報記者也了解到，隨著得意世界變身“潮館”、30度街吧漸成氣候，如今的較場口區(qū)域正在加速打造中央娛樂區(qū)。
現(xiàn)場
開業(yè)僅8個月便停業(yè)
昨日，當(dāng)記者再次驅(qū)車來到位于較場口民權(quán)路51號的瑞富購物中心。與去年盛大開業(yè)時的熱鬧場景相比，該購物中心大門緊閉。透過落地窗向內(nèi)看去，部分柜臺早已撤去，空空如也。
在該購物中心部分出口外，僅留下部分尚未完全撤場的商家在對尾貨進行最后的打折處理。“上周一（8月25日），我們就全面停業(yè)，并對業(yè)態(tài)、招商進行調(diào)整。”瑞富購物中心相關(guān)人士接受商報記者采訪時表示。
“從開業(yè)到現(xiàn)在一直在虧損，照這個進度下去，一年恐會虧損上千萬。”該人士還介紹，重裝調(diào)整后的商場將更加明亮、更加本土化，由香港專業(yè)團隊負責(zé)招商，預(yù)計年底會重新開業(yè)。不過，對于重裝之后賣場的定位，對方僅表示，未來，全新的賣場肯定會增加休閑、餐飲、娛樂、美甲、美發(fā)等業(yè)態(tài)的比例。
據(jù)了解，瑞富購物中心營業(yè)面積4.7萬平方米，共有車位400余個，由重慶瑞富商業(yè)管理有限公司斥資14億打造，以奧特萊斯品牌直銷作為經(jīng)營模式，是我市乃至西部首個“城市奧特萊斯”。
原因
成本高、區(qū)域定位不清
“相比位于城市近郊，鎖定家庭周末購物群體的奧特萊斯，城市奧特萊斯可填補解放碑商圈內(nèi)高端白領(lǐng)日常購物的需要，市場前景廣闊，不會重蹈原銀泰百貨的覆轍。”這是去年瑞富購物中心開業(yè)時，其相關(guān)負責(zé)人的表述。
愿望總是美好，但現(xiàn)實卻更為殘酷。我市一不愿透露姓名的零售行業(yè)資深人士昨日接受記者采訪時表示，較場口坐擁軌道樞紐站，每天人流量充足，但這一看似“黃金地段”的核心競爭力卻成為其運營不足一年便關(guān)門的重要原因之一。該人士分析，人流量大，但超過六七成以上都是匆匆過客，加之較場口區(qū)域地處解放碑商圈，消費者開車前去購物會受交通擁堵影響，且該賣場自身停車位也較少，“總不能讓消費者乘著輕軌來，買了一大堆商品又擠著輕軌回家吧”。
同時，招商工作屢屢受挫也是另一其運營困難的原因。“就奧特萊斯定義而言，無論地處郊區(qū)還是市區(qū)，品牌資源和商品經(jīng)營能力是關(guān)鍵。”市零售商協(xié)會秘書長李云揚表示。據(jù)該賣場內(nèi)部人士透露，開業(yè)后，其計劃引入的諸多奢侈品牌未能進駐，位于一樓的品牌還行，但越往樓上走，品牌就變得越雜亂，導(dǎo)致價格落差太大、整體形象受損。
李運楊則表示，“城市奧特萊斯”的開發(fā)成本、場地租金等運營成本是很高的，因此在折扣優(yōu)惠上就無優(yōu)勢，若想做到和郊區(qū)奧特萊斯同樣的折扣，利潤就無法保證。
縱深
做足休閑娛樂
提振較場口人氣
“對于較場口區(qū)域而言，就目前的形式，傳統(tǒng)百貨及購物業(yè)態(tài)已經(jīng)很難有發(fā)展空間。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅昨日接受記者采訪時如是說。
何偉堅認為，一是周邊環(huán)境與商業(yè)氛圍不匹配，引進實力商家有難度；二是購物和消費者甚少，“這也成為了較場口商業(yè)發(fā)展的困惑。”
而記者也打探到，受上述困惑影響，背靠瑞富購物中心，正在修建的另一大型購物中心目前工程進度也一緩再緩。不過，昨日，記者從渝中區(qū)商委了解到，目前，較場口區(qū)域正在加快打造中央娛樂區(qū)，重點發(fā)展時尚潮流和休閑娛樂，成為解放碑重要的功能配套區(qū)。
目前，得意世界已由建材商城成功變身為“潮館”，除了流行飾品品牌入駐，各類特色餐飲、娛樂業(yè)態(tài)占比也超過50%；而位于石灰市的30度街吧效果初現(xiàn)，每每入夜十分熱鬧，宵夜攤、小吃攤饞得路人口水直流……而從《重慶中央娛樂區(qū)提檔升級整體概念性設(shè)計方案》中可以看出，未來，解放碑至較場口區(qū)域，將打造成為集休閑、娛樂、體驗及餐飲為一體的商業(yè)步行街軸線景觀。
市零售商協(xié)會秘書長李運楊也建議，按照中央娛樂區(qū)的規(guī)劃，未來較場口區(qū)域新招商業(yè)態(tài)應(yīng)主打“休閑娛樂體驗”牌。“據(jù)我們的統(tǒng)計，目前進入解放碑的人群中，外地游客就占據(jù)70%。”何偉堅分析，若打造中央娛樂區(qū)的思路貫徹到位，做足休閑娛樂體驗業(yè)態(tài)，或成為提振較場口區(qū)域的關(guān)鍵。
相關(guān)
國內(nèi)首個奧特萊斯國標(biāo)12月正式出臺
值得注意的是，在零售業(yè)遭遇寒冬時，奧特萊斯業(yè)態(tài)似乎成為零售企業(yè)追逐的新利潤增長點。昨日，記者梳理國內(nèi)部分百貨企業(yè)半年報時發(fā)現(xiàn)，除了已明確未來主攻購物中心或奧特萊斯業(yè)態(tài)的王府井百貨，包括天虹、銀泰等國內(nèi)大型百貨企業(yè)也紛紛提到將購物中心和奧特萊斯店列入未來的開店計劃。
2013年12月，中國商業(yè)聯(lián)合會行業(yè)奧特萊斯分會發(fā)布了作為國內(nèi)首個奧特萊斯國標(biāo)—《品牌折扣（奧特萊斯）企業(yè)經(jīng)營管理要求》草案，對奧特萊斯的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作出了相關(guān)說明。昨日，記者從該分會獲得證實，上述《管理要求》終審方案將于今年12月正式對外公布。“屆時，國內(nèi)奧特萊斯行業(yè)或迎來洗牌。”市零售協(xié)會秘書長李運楊分析。
�。ㄖ貞c商報 記者 劉渝暢）
