一向以“高周轉(zhuǎn)”著稱、已在住宅市場(chǎng)打出一片天地的泰禾集團(tuán)（000732.SZ），如今在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“風(fēng)頭正盛”。
“進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)是泰禾集團(tuán)非常重要的戰(zhàn)略舉措。泰禾將堅(jiān)持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的戰(zhàn)略，力爭(zhēng)3-5年內(nèi)在全國(guó)布局15到20個(gè)泰禾廣場(chǎng)。”泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森高調(diào)宣布。
黃其森的底氣來(lái)自于泰禾商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。
“可能很多人還不知道，去年泰禾168億元的銷售額中，商業(yè)地產(chǎn)的銷售高達(dá)84億。”泰禾集團(tuán)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進(jìn)康透露，從去年的銷售業(yè)績(jī)情況看，商業(yè)地產(chǎn)的銷售占到了泰禾業(yè)績(jī)的近一半。
“隨著北京、上海住宅項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的擴(kuò)展，商業(yè)地產(chǎn)在公司銷售業(yè)績(jī)的比重可能會(huì)往下走一些。但是總體來(lái)說(shuō)，泰禾商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模將會(huì)持續(xù)增加。按照三到五年開(kāi)發(fā)15個(gè)到20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的計(jì)劃，未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模將擴(kuò)大兩倍。”朱進(jìn)康說(shuō)。
而值得注意的是，泰禾從2010年拿到第一幅商業(yè)地塊做到如今的規(guī)模，僅僅只用了4年時(shí)間。
泰禾的商業(yè)地產(chǎn)起步于福建，目前在福州、泉州共有五個(gè)大型商業(yè)綜合體。其中，位于福州的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，總建筑面積多達(dá)150萬(wàn)平方米。目前這一項(xiàng)目累計(jì)簽約商家超過(guò)300個(gè)，將成為海西頂級(jí)的商業(yè)中心。此外，泰禾在泉州三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)188萬(wàn)平方米。
除了深耕福建，泰禾在一線城市的布局也初見(jiàn)端倪。去年6月，泰禾以14.3億元拿下北京石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地，進(jìn)入石景山區(qū)中心地段。這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約18萬(wàn)平方米，已于今年開(kāi)盤。此外，泰禾還于今年在上海閘北獲得了一個(gè)商辦地塊。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，泰禾目前開(kāi)發(fā)的商業(yè)體量已經(jīng)約356萬(wàn)平方米。
“目前泰禾已建成、在建、擬建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址均側(cè)重于海西大本營(yíng)、珠三角、長(zhǎng)三角以及京津冀等有著龐大消費(fèi)量做支撐的區(qū)域。”一位對(duì)商業(yè)地產(chǎn)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士表示，泰禾作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新勢(shì)力，之所以在很短的時(shí)間內(nèi)就能取得上述成績(jī)，選對(duì)城市很重要。
不過(guò)，泰禾在商業(yè)地產(chǎn)的“激進(jìn)”打法，也令業(yè)內(nèi)對(duì)其擴(kuò)張路徑產(chǎn)生質(zhì)疑。
實(shí)際上，同策咨詢研究部的報(bào)告顯示，在全國(guó)35個(gè)大中城市中，19個(gè)城市人均商業(yè)面積已面臨飽和或過(guò)剩的狀態(tài)，其中，北京人均寫字樓面積已在1.5平方米以上，成為35個(gè)大中城市中，人均寫字樓面積最高的城市。
“近年來(lái)，受住宅地產(chǎn)調(diào)控影響，諸多品牌房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)造成市場(chǎng)整體性飽和，但持續(xù)調(diào)整和分化的事實(shí)證明，這個(gè)行業(yè)缺的其實(shí)并不是市場(chǎng)，而是好的產(chǎn)品。”泰禾集團(tuán)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進(jìn)康如是說(shuō)。
“與其他商業(yè)地產(chǎn)新秀不同，泰禾商業(yè)地產(chǎn)始終堅(jiān)持的是精品商業(yè)模式，即以研發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)為三大核心，從拿地、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、招商到運(yùn)營(yíng)管理，堅(jiān)持全產(chǎn)業(yè)鏈緊密相扣、精耕細(xì)作，絕不簡(jiǎn)單復(fù)制。”朱進(jìn)康進(jìn)一步解釋。
朱進(jìn)康指出，泰禾進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，是有備而來(lái)的。如果只是做一個(gè)新資產(chǎn)以銷售為主的公司，未來(lái)會(huì)缺少一些沉淀。一個(gè)上市房地產(chǎn)公司為抵御外界的波動(dòng)，需要商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的資金，作為資產(chǎn)的沉淀。
“現(xiàn)在香港大部分上市公司都是從二三十年前的房地產(chǎn)公司，變成一個(gè)收入型的公司，包括新鴻基、九龍倉(cāng)都變成收入型的公司。從香港的公司身上，我們看到房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向：從銷售型公司轉(zhuǎn)向收入型的公司。”朱進(jìn)康說(shuō)。
商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)盈利能力誰(shuí)好，朱進(jìn)康認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)力更強(qiáng)。從整體的資金平衡，商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)像住宅一樣會(huì)有大量的盈利，但整體項(xiàng)目的資金比較平衡。
“我們預(yù)測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)形勢(shì)如果從時(shí)間長(zhǎng)的十年、二十年角度看，一定有周期性的波動(dòng)。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，卻會(huì)相對(duì)較穩(wěn)定。”朱進(jìn)康在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)。
�。ㄈA夏時(shí)報(bào) 記者王海春 董映頡）
