全球最大購(gòu)物中心之一月星環(huán)球港再度站在輿論中央。昨日，身在國(guó)外的月星集團(tuán)董事局主席丁佐宏向北京商報(bào)記者證實(shí)，月星商業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理尹君已經(jīng)離職。
尹君任職期間，主要負(fù)責(zé)環(huán)球港招商事宜，丁佐宏表示，尹君離職的確對(duì)集團(tuán)商業(yè)造成影響，但并沒(méi)有傳言所說(shuō)的受到重創(chuàng)。月星環(huán)球港也在計(jì)劃進(jìn)入北京，體量將不亞于上海項(xiàng)目。
尹君離開(kāi)后職位還處于空缺，目前沒(méi)有候選人。丁佐宏表示，雖然尹君對(duì)月星集團(tuán)商業(yè)部分會(huì)有一定影響，但公司并沒(méi)有外界認(rèn)為的受到嚴(yán)重震蕩。上海月星環(huán)球港還在穩(wěn)步調(diào)整。常州項(xiàng)目處于內(nèi)裝修階段，招商已經(jīng)啟動(dòng)，不過(guò)還未到開(kāi)業(yè)條件，預(yù)計(jì)今年底或明年初開(kāi)業(yè)。蘇州、徐州、沈陽(yáng)、新疆項(xiàng)目也已進(jìn)入招商階段。
從去年入市至今，近50萬(wàn)平方米體量的月星環(huán)球港一直備受業(yè)界關(guān)注。對(duì)于這個(gè)歐式風(fēng)格、投資近百億元的商業(yè)項(xiàng)目，在收獲贊嘆的同時(shí)也引來(lái)不少質(zhì)疑。昨日，丁佐宏首次回應(yīng)了“調(diào)整說(shuō)”。丁佐宏介紹，從環(huán)球港土建過(guò)程中就已有了多輪調(diào)整。開(kāi)業(yè)以來(lái)也沒(méi)停止調(diào)整。“環(huán)球港開(kāi)業(yè)一年來(lái)，滿鋪率呈現(xiàn)85%、90%、82%、95%的變動(dòng)曲線，這就是主動(dòng)調(diào)整形成的。”對(duì)于部分空置率的解釋?zhuān)∽艉瓯硎�，�?duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，滿鋪率是個(gè)考量經(jīng)營(yíng)情況的重要指標(biāo)。“環(huán)球港也重視滿鋪率，但不單一追求它。因?yàn)闀?huì)給調(diào)整帶來(lái)困難。”
目前，月星環(huán)球港日均客流量在6萬(wàn)-10萬(wàn)人左右，日均車(chē)流量為1萬(wàn)多，商鋪出租率為95%。不過(guò)，品牌招商、落位不夠理想，篩選不精細(xì)。據(jù)一位資深零售業(yè)人士透露，商業(yè)地產(chǎn)招商壓力從2008年就已出現(xiàn)，但經(jīng)歷兩年發(fā)展后，2010年壓力減緩品牌商開(kāi)店節(jié)奏緩和。不過(guò)隨后又在市場(chǎng)環(huán)境低迷、“三公”消費(fèi)抑制以及電商攪局后，招商局面又變得被動(dòng)且仍沒(méi)有復(fù)蘇跡象。
對(duì)于一般購(gòu)物中心項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在引入品牌、取得租金客流平衡點(diǎn)等方面已有不小難度，巨量購(gòu)物中心想各方面兼顧現(xiàn)階段基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。一位知情人士稱(chēng)，月星環(huán)球港在2012年招商時(shí)就有些不逢時(shí)，但商業(yè)項(xiàng)目對(duì)品牌需求量很大，為了讓項(xiàng)目整體入市，月星在引入品牌時(shí)根本無(wú)法做到精細(xì)化。月星方面也承認(rèn)，最初亮相的月星環(huán)球港并沒(méi)有當(dāng)初預(yù)計(jì)的那么樂(lè)觀，不符合愿景目標(biāo)。大體量商業(yè)可以采取分批入市的辦法，當(dāng)一部分面積運(yùn)營(yíng)成熟后，再放量另一部分。
�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇）
