“總體而言，目前一二線城市的購物中心是過量的，它的發(fā)展趨勢是要向三四線城市發(fā)展。”此前曾先后擔(dān)任天河城(集團(tuán))有限公司董事長、深圳中信城市廣場投資有限公司董事長、鴻榮源集團(tuán)總裁等職的禹來，已于去年10月入職廣東堅(jiān)基集團(tuán)任總裁。
在7月25日于河源舉行的JJMA L L(又稱河源市商業(yè)中心)招商簽約會(huì)上，禹來坦承現(xiàn)在要達(dá)到天河城當(dāng)年一天突破十萬客流的情況是比較困難的，“我們覺得大概通過3年的努力，還是有望將JJMALL做旺”。他認(rèn)為，JJM A LL的理想狀態(tài)是平時(shí)客流3萬- 5萬人，節(jié)假日在5萬-7萬人。
發(fā)展趨勢是向三四線城市下沉
多年來一直在一線城市工作，此次赴河源任職，禹來稱“也曾經(jīng)問過自己這個(gè)問題”。
“在我做購物中心時(shí)，我個(gè)人希望它是在全國有影響力的，在行業(yè)里面是有影響力的。”禹來表示，之前在一線城市做購物中心比較容易，但現(xiàn)在隨著購物中心的發(fā)展，它的重要趨勢是在向三四線城市下沉。禹來認(rèn)為，一二線城市的購物中心現(xiàn)在總體而言是過量的，其趨勢是要向三四線城市發(fā)展。購物中心是人們生活中的一種必需品。如果把位定準(zhǔn)了，為本地的老百姓服務(wù)，為本地的消費(fèi)者服務(wù)，市場也一定存在。
三四線城市購物中心供應(yīng)要全
禹來表示，購物中心的管理都是相通的，但不能用一線城市的市場、消費(fèi)傾向和購買力來定義三四線城市購物中心，做購物中心你只要做得能夠接地氣，那主要的經(jīng)驗(yàn)就還是發(fā)揮正能量作用。像河源商業(yè)中心這樣一個(gè)22萬平方米的購物中心，可以填補(bǔ)河源城市的空白，因而會(huì)盡量地拉寬價(jià)格，適應(yīng)不同層次的需求，市場還是有的。“所以到三四線城市，整個(gè)經(jīng)營可能價(jià)格帶要拉寬，供應(yīng)要全。”
又訊JJM A LL(堅(jiān)基購物中心)由廣東堅(jiān)基集團(tuán)投資15億元打造，是河源首個(gè)購物中心，總建筑面積22萬平方米。在7月25日舉行的招商簽約大會(huì)暨開業(yè)倒計(jì)時(shí)儀式上，已有如追風(fēng)冰場、喜約派對(duì)K T V、周大福、哈根達(dá)斯、九毛九等475家商家入駐簽約。據(jù)透露，該購物中心將于今年12月23日開業(yè)。
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傳“年薪500萬”
禹來屬于學(xué)者型職業(yè)經(jīng)理人，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心首席專家。上世紀(jì)90年代曾任職深圳市計(jì)劃局、勞動(dòng)部和市委宣傳部;在2002年至2006年4月任職天河城集團(tuán)董事長期間，天河城成為“印鈔機(jī)”，曾創(chuàng)下單日最高客流量81萬人次的歷史紀(jì)錄。
廣東堅(jiān)基集團(tuán)員工透露，禹來去年10月入職堅(jiān)基集團(tuán)總裁，“年薪500萬”。此前，他在深圳鴻榮源擔(dān)任總裁，管理該司旗下總建筑面積88萬平方米(總規(guī)模超過深圳華潤萬象城)的城市綜合體，堪稱深圳最大的購物中心。
�。戏蕉际袌�(bào) 記者 邱永芬 實(shí)習(xí)生 曠小丹）
