城市發(fā)展建設(shè)的好與壞很重要的一點(diǎn)取決于對(duì)對(duì)城市土地的合理規(guī)劃，隨著城市的不斷建設(shè)發(fā)展城市中心會(huì)慢慢的擴(kuò)大或者轉(zhuǎn)移。原本的偏遠(yuǎn)地塊可能隨著城市的建設(shè)成了未來(lái)城市發(fā)展的中心，這樣就會(huì)涉及到一個(gè)很重要情況：土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變�！巴硕�進(jìn)三”越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商面臨這樣抉擇：變還是不變？如何讓自己手中的土地得到最合理的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地效益最大化成了困擾開(kāi)發(fā)商的一大難題。

    7月7日，山西某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)一行親臨鴻偉摩爾杭州總部，就“退二進(jìn)三”土地是否轉(zhuǎn)性如何開(kāi)發(fā)展開(kāi)探討。開(kāi)發(fā)商對(duì)如何合理開(kāi)發(fā)土地實(shí)現(xiàn)效益最大化存在迷茫，希望鴻偉摩爾能利用其豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)及多個(gè)同類(lèi)型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷為其解決困惑，故親自前來(lái)杭州拜訪(fǎng)。

    鴻偉摩爾在了解了項(xiàng)目地塊的實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)意向之后，對(duì)該項(xiàng)目提出了這樣的觀點(diǎn)：“退二進(jìn)三”土地是否有必要進(jìn)行轉(zhuǎn)性？土地轉(zhuǎn)性意味著土地升值，如果開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地轉(zhuǎn)性就意味著要補(bǔ)巨額的土地差價(jià)。但是，不進(jìn)行轉(zhuǎn)性有又意味著物業(yè)將無(wú)法出售。開(kāi)發(fā)商如果追求短期利益直接對(duì)整個(gè)地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)性，那么土地資源就得不得最大程度的開(kāi)發(fā)利用。但是，整個(gè)地塊的物業(yè)自持對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈又會(huì)造成很大的壓力。那么為何不嘗試下部分轉(zhuǎn)性呢？對(duì)整個(gè)項(xiàng)目地塊進(jìn)行合理的規(guī)劃，對(duì)高回報(bào)的自持物業(yè)地塊保留其原來(lái)的土地性質(zhì)，對(duì)于出售物業(yè)的地塊進(jìn)行性質(zhì)轉(zhuǎn)變，在土地效益和資金壓力尋求平衡點(diǎn)，既減緩自身的資金壓力又為今后的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益留下了發(fā)展空間。

     開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)聽(tīng)取了鴻偉摩爾的觀點(diǎn)之后，對(duì)鴻偉摩爾的觀點(diǎn)表示想當(dāng)?shù)恼J(rèn)可。希望其能提供合理的開(kāi)發(fā)意見(jiàn)及規(guī)劃，雙方已經(jīng)初步達(dá)成合作意向，進(jìn)一步合作方案還在起草中。