城市發(fā)展建設的好與壞很重要的一點取決于對對城市土地的合理規(guī)劃，隨著城市的不斷建設發(fā)展城市中心會慢慢的擴大或者轉移。原本的偏遠地塊可能隨著城市的建設成了未來城市發(fā)展的中心，這樣就會涉及到一個很重要情況：土地性質的轉變�！巴硕M三”越來越多的開發(fā)商面臨這樣抉擇：變還是不變？如何讓自己手中的土地得到最合理的開發(fā)，實現(xiàn)土地效益最大化成了困擾開發(fā)商的一大難題。
7月7日，山西某項目開發(fā)商董事長一行親臨鴻偉摩爾杭州總部，就“退二進三”土地是否轉性如何開發(fā)展開探討。開發(fā)商對如何合理開發(fā)土地實現(xiàn)效益最大化存在迷茫，希望鴻偉摩爾能利用其豐富的操盤經驗及多個同類型項目的開發(fā)經歷為其解決困惑，故親自前來杭州拜訪。
鴻偉摩爾在了解了項目地塊的實際情況和開發(fā)商的開發(fā)意向之后，對該項目提出了這樣的觀點：“退二進三”土地是否有必要進行轉性？土地轉性意味著土地升值，如果開發(fā)商進行土地轉性就意味著要補巨額的土地差價。但是，不進行轉性有又意味著物業(yè)將無法出售。開發(fā)商如果追求短期利益直接對整個地塊進行轉性，那么土地資源就得不得最大程度的開發(fā)利用。但是，整個地塊的物業(yè)自持對開發(fā)商的資金鏈又會造成很大的壓力。那么為何不嘗試下部分轉性呢？對整個項目地塊進行合理的規(guī)劃，對高回報的自持物業(yè)地塊保留其原來的土地性質，對于出售物業(yè)的地塊進行性質轉變，在土地效益和資金壓力尋求平衡點，既減緩自身的資金壓力又為今后的長遠利益留下了發(fā)展空間。
開發(fā)商董事長聽取了鴻偉摩爾的觀點之后，對鴻偉摩爾的觀點表示想當?shù)恼J可。希望其能提供合理的開發(fā)意見及規(guī)劃，雙方已經初步達成合作意向，進一步合作方案還在起草中。
