臨海銀泰城開業(yè)即倒閉現(xiàn)象讓銀泰在非一線城市又添一失敗案例，目前為止銀泰城在較低能級(jí)的城市里的成功為零，只有在較大的城市，如杭州之類的一二線城市才勉強(qiáng)得以存活，業(yè)界專家對(duì)其進(jìn)行分析后，歸結(jié)有一下幾個(gè)原因。

     一：銀泰城定位“城市綜合體”，但其商業(yè)核心完全依托于銀泰百貨，但在非一二線城市，銀泰百貨由于定位過(guò)高，對(duì)城市人流吸引能力過(guò)于薄弱，客戶資源過(guò)于狹窄單一，不足以支撐起所謂“城市綜合體”的運(yùn)營(yíng)。然而，百貨并不等于綜合體，同時(shí)銀泰在綜合體運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)匱乏，更顯開發(fā)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題重重。

二：銀泰百貨缺乏自有資源，僅依靠聯(lián)盟商家支撐其商業(yè)運(yùn)作，這在一二線城市里或許還容易尋找到與銀泰百貨“門當(dāng)戶對(duì)”的聯(lián)盟商家，但是在三四線城市里卻是困難重重。較低的城市能級(jí)，同時(shí)由于自身資源的匱乏，缺乏穩(wěn)定的大型品牌主力店入駐，造成銀泰百貨招商困難重重，因此在三四線城市銀泰百貨的運(yùn)營(yíng)舉步維艱。

三、縱觀自稱“城市綜合體”的銀泰城項(xiàng)目，在全國(guó)罕有成功案例，普遍存在前期規(guī)劃倉(cāng)促，中期招商困難，后期運(yùn)營(yíng)管理水平滯后的現(xiàn)象。這些問(wèn)題大大降低了銀泰城的綜合經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)值升值空間，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)資源的流失。雖然在宣傳中對(duì)外宣稱其依托于銀泰百貨的投資價(jià)值，意圖順應(yīng)時(shí)代潮流以借機(jī)博得消費(fèi)者的好感和認(rèn)可，然而盲目立項(xiàng)，簡(jiǎn)單復(fù)制并未成熟的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀。

四、不管企業(yè)規(guī)模如何，城市綜合體模式的全國(guó)性復(fù)制，一定要兩條腿走路：一方面企業(yè)要有足夠穩(wěn)定的現(xiàn)金流投入，另一方面還要有穩(wěn)定的產(chǎn)品銷售回哺現(xiàn)金流。目前銀泰集團(tuán)面臨的資金鏈缺失問(wèn)題，更是難于支撐起其對(duì)全國(guó)數(shù)十個(gè)“城市綜合體”的運(yùn)作。眾所周知，銀泰的高層長(zhǎng)年糾纏于股權(quán)紛爭(zhēng)，疏忽集團(tuán)管理，導(dǎo)致下層的許多腐敗問(wèn)題。工程偷工減料，保速不保量。奉化銀泰城，電梯采購(gòu)價(jià)格便宜、事故頻發(fā)；每次大雨過(guò)后，地下車庫(kù)總是出現(xiàn)滲水狀況；合肥市中心的銀泰百貨商場(chǎng)，一樓大廳入口處上方房頂就突然坍塌，安全缺乏保障。物業(yè)服務(wù)更是懶散，對(duì)業(yè)主極度不負(fù)責(zé)任，銀泰集團(tuán)經(jīng)營(yíng)不善遭投訴事件屢屢出現(xiàn)。