懸賞金額：1個(gè)金幣       未解決

尊敬的樓主，我是北京普羅菲商業(yè)管理有限公司的馬老師。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)與野村綜研(上海)咨詢有限公司發(fā)布《中國(guó)便利店發(fā)展報(bào)告》(2012-2013)。報(bào)告顯示，2012年銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)了17%的增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出百貨、大賣場(chǎng)等大型業(yè)態(tài)的增速，單店毛利率為26.2%，單店日均銷售額為5785元。報(bào)告顯示，中國(guó)的便利店平均營(yíng)業(yè)面積為82平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于美國(guó)的268平米，也小于日本的113平米。其次，中國(guó)便利店的每日來(lái)店人數(shù)僅有日、美的一半左右。由于日均銷售額和來(lái)店人數(shù)的不同，中國(guó)的賣場(chǎng)平方米效率也明顯低于日、美兩國(guó)，特別是日本的平米效率約是中國(guó)企業(yè)的5倍。中國(guó)便利店的客單價(jià)僅為15元，日本便利店的客單價(jià)能達(dá)到46元。

基于官方數(shù)據(jù)，參考您選擇的便利店，我們可以做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算。如果您也能保證這樣一個(gè)毛利水平，那您每天要賣大約950元，才能把9萬(wàn)元的房租賺回來(lái)。而要完成這樣一個(gè)銷售額，您需要每天有63人次成交。（注意，這僅是以房租為唯一成本計(jì)算出的數(shù)據(jù)，不包括您需要裝修、購(gòu)置設(shè)備器材、采購(gòu)貨品、雇傭員工、水電雜項(xiàng)的開(kāi)支）

從圖上看，因?yàn)榈昝孢M(jìn)出須經(jīng)小區(qū)口，不能直接連接公交站，因此借助路人、候車人的客流來(lái)源微乎其微.此外，您周邊還有另外一家便利店及大型超市、商業(yè)項(xiàng)目。所以綜合考慮，這個(gè)位置的便利店應(yīng)該針對(duì)的客群就在小區(qū)內(nèi)部。感覺(jué)租金有些高了，建議您再談?wù)劇?/span>