“開發(fā)商把消防通道當(dāng)做商業(yè)用房出賣，導(dǎo)致2.4萬(wàn)平方米購(gòu)物中心擱置近四年都無(wú)法經(jīng)營(yíng)，造成我們業(yè)主直接租金損失上億元。”日前，溫州市龍港置信名都購(gòu)物中心業(yè)主陳峰、黃得郎等人向記者反映情況，稱維權(quán)多年，問(wèn)題卻得不到解決。
近日，記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。對(duì)于購(gòu)物中心多年擱置問(wèn)題，開發(fā)商則表示，購(gòu)物中心以前生意挺好，是后來(lái)少部分業(yè)主認(rèn)為購(gòu)物中心生意好做，就想自己經(jīng)營(yíng)，也許是招商沒有成功，才導(dǎo)致購(gòu)物中心一直沒有開起來(lái)。
業(yè)主投訴
購(gòu)物中心3年開不了業(yè)，500多業(yè)主損失上億
12日上午，記者來(lái)到蒼南縣龍港鎮(zhèn)泰安路1號(hào)的龍港置信名都購(gòu)物中心，據(jù)業(yè)主陳峰、林立平、黃得郎等人介紹，該購(gòu)物中心三層共計(jì)3.6萬(wàn)平方米。
在2005年至2007年期間，置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱置信房開)打出“輕松投資，驚喜回報(bào)”廣告，業(yè)主們與房開公司簽訂了購(gòu)買置信名都商鋪的買賣合同，并在合同附件中約定開始三年由房開公司包租期滿后由業(yè)主自營(yíng)或出租。
2010年8月30日三年包租經(jīng)營(yíng)期滿，房開公司通知業(yè)主可以回收各自的商業(yè)用房。此時(shí)，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的店鋪存在不少問(wèn)題。
業(yè)主們發(fā)現(xiàn)購(gòu)物中心一層和二層共2.4萬(wàn)平方米內(nèi)很多業(yè)主的店鋪位置占據(jù)了消防通道，也有部分店鋪位置在消防卷簾門下，還有的店鋪位置甚至被消防的卷簾門分隔開，這樣如果發(fā)生火災(zāi)，卷簾門也起不到任何作用。
陳峰說(shuō)：“如此嚴(yán)重違反國(guó)家消防規(guī)定的購(gòu)物中心，永遠(yuǎn)也無(wú)法開業(yè)。”
業(yè)主黃某告訴記者，他是賣掉了一間房，才在購(gòu)物中心買了店鋪，共花了70多萬(wàn)元。原以為投資商鋪能有不錯(cuò)的收益，等自己老了生活能有所依靠，現(xiàn)在想想就后悔：購(gòu)物中心的價(jià)格每平方米要2萬(wàn)多元，而購(gòu)物中心樓上的套房只有3000多元每平米，現(xiàn)在套房都漲價(jià)到2萬(wàn)多每平方米，而購(gòu)物中心卻開業(yè)不起來(lái)，為此事經(jīng)常被老伴嘮叨。
陳峰介紹，購(gòu)物中心3年開不了業(yè)，500多業(yè)主僅店鋪?zhàn)饨鹁蛽p失上億元。
購(gòu)物中心重新分割后，無(wú)法通過(guò)消防審批
在置信名都購(gòu)物中心，記者看到，一樓二樓已騰空，只有一樓臨街的少部分店鋪在出租經(jīng)營(yíng)。在購(gòu)物中心二樓，店鋪C203西邊約60厘米的位置設(shè)置在標(biāo)有消防通道的位置上，防火卷簾門則將店鋪一分為二。同樣情況的店鋪還有多個(gè)，店鋪A153被卷簾門一分為二，店鋪C153占用了消防通道。
據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，一層和二層共有56個(gè)店鋪位置直接給消防卷簾門切斷，有113個(gè)店鋪部分面積是消防通道，還有148個(gè)店鋪如果發(fā)生火災(zāi)沒有逃生通道。
業(yè)主們說(shuō)，房開公司為了增加銷售面積，將本該作為消防通道和防火卷簾門的區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)作為商業(yè)用房予以銷售，一樓二樓就違規(guī)銷售4500多平方米，獲利8000多萬(wàn)元。
至于為何購(gòu)物中心不能開業(yè)？陳峰說(shuō)，溫州市消防部門曾表示，購(gòu)物中心開始以大開間形式已通過(guò)審批的，可后來(lái)卻以分割開的圖紙進(jìn)行裝修，這樣一來(lái)，消防審批無(wú)法通過(guò)。
記者調(diào)查
消防明確：大開間被分割后需要再次審批
陳峰告訴記者，《關(guān)于商業(yè)用房權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記問(wèn)題的通知》(浙江省住建廳建發(fā)【2005】122號(hào))第四條有明文規(guī)定：商業(yè)、辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售后，初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要提供權(quán)屬單元分割的具體方案，經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門提出意見后，持相關(guān)部門的同意意見的書面材料重新向房產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。“出現(xiàn)如今的問(wèn)題，是蒼南住建部門沒有把關(guān)好。”
12日下午，記者來(lái)到蒼南縣住建局產(chǎn)權(quán)科，了解龍港置信名都購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)房的產(chǎn)權(quán)登記情況�？崎L(zhǎng)王美姿介紹，該購(gòu)物中心的產(chǎn)權(quán)是在2008年10月統(tǒng)一登記的，以前審批時(shí)購(gòu)物中心是大開房，后來(lái)為分割銷售。至于購(gòu)物中心為何消防部門審批不了?該局分管副局長(zhǎng)蔡啟增表示，房管部門是負(fù)責(zé)登記產(chǎn)權(quán)，消防審批是消防部門的事情。
13日早上，記者來(lái)到溫州市審批中心，消防部門工作人員表示，根據(jù)審批要求，購(gòu)物中心從原來(lái)的大開間模式被分割，購(gòu)物中心需要再次審批，驗(yàn)收合格后才能經(jīng)營(yíng)。
記者了解到，為彌補(bǔ)購(gòu)物中心不能開業(yè)所遭到的損失，業(yè)主也想過(guò)通過(guò)打官司維權(quán)，先在蒼南縣人民法院打過(guò)行政官司，但法院以超過(guò)了法律規(guī)定期限，沒有受理。后又打過(guò)民事索賠官司，目前溫州中級(jí)法院仍在審理中。
房開公司稱業(yè)主招商不好，導(dǎo)致開不起來(lái)
14日下午，記者電話聯(lián)系置信房開董事長(zhǎng)陳建靜。
對(duì)于置信名都購(gòu)物中心多年無(wú)法開業(yè)的問(wèn)題，陳建靜告訴記者，置信名都購(gòu)物中心開始三年經(jīng)營(yíng)生意還可以，三年期滿，少部分業(yè)主認(rèn)為購(gòu)物中心生意好做，他們就想自己經(jīng)營(yíng)，也開始招商，也許是招商沒有成功，導(dǎo)致購(gòu)物中心一直沒有開起來(lái)。
至于是否存在消防審批沒通過(guò)的問(wèn)題，陳建靜則表示，如果消防審批通不過(guò)可以整改，有影響個(gè)別業(yè)主的店鋪也可以通過(guò)司法途徑解決，房開公司該負(fù)責(zé)的都會(huì)負(fù)責(zé)任。
購(gòu)物中心何時(shí)才能重新開業(yè)？還沒個(gè)準(zhǔn)確說(shuō)法
記者在采訪中了解到，該購(gòu)物中心的大部分店鋪都有銀行貸款，業(yè)主們每個(gè)月都要支付一定金額貸款。
據(jù)業(yè)主黃某介紹，如果購(gòu)物中心順利開業(yè)，用店租來(lái)支付銀行每個(gè)月貸款應(yīng)該是沒問(wèn)題，而現(xiàn)在購(gòu)物中心都3年多時(shí)間沒有開業(yè)，僅自己這個(gè)店鋪?zhàn)饨饟p失就達(dá)17萬(wàn)元。“部分業(yè)主只能通過(guò)民間借款來(lái)支付銀行貸款。”黃某說(shuō)因沒有錢支付每個(gè)月銀行貸款，他從去年上半年開始，就打算把店鋪賣了，可是購(gòu)物中心都沒有開業(yè)，誰(shuí)還來(lái)買店鋪呀。如果再這樣下去，銀行的貸款也付不起了。
記者采訪時(shí)了解到，到目前還沒有有關(guān)部門牽頭解決此事，而購(gòu)物中心究竟何時(shí)能開業(yè)，也沒一個(gè)說(shuō)法。
（現(xiàn)代金報(bào)）
