一日之計(jì)在于晨，一年之計(jì)在于春。 陽(yáng)春3月，正是各大房企紛紛推出年度計(jì)劃和重大戰(zhàn)略動(dòng)作的時(shí)刻。廣東商業(yè)地產(chǎn)十大事件，與您分享。

　　一、萬(wàn)科變形記：推事業(yè)合伙人制度

　　萬(wàn)科總裁郁亮在春季例會(huì)上表示，今年萬(wàn)科將推出決定萬(wàn)科未來(lái)十年發(fā)展方向的“事業(yè)合伙人制度”，并表示通過(guò)股票機(jī)制，希望萬(wàn)科在第四個(gè)十年之后，可以培養(yǎng)出200個(gè)億萬(wàn)富翁。郁亮認(rèn)為，事業(yè)合伙人主要是三種機(jī)制構(gòu)成，發(fā)展機(jī)制體是指通過(guò)事業(yè)合伙人機(jī)制，能夠在未來(lái)十年里把萬(wàn)科的舞臺(tái)越做越大;而管理機(jī)制則是，因?yàn)樗鼘�徹底改變�(nèi)f科的管理方式;分享機(jī)制則是，通過(guò)事業(yè)合伙人機(jī)制可以更好解決投資者和員工之間的利益分享。

　　二、華潤(rùn)置地投資200億佛山造城 完成一線(xiàn)城市布局

　　在蘇寧、王府井、華僑城、萬(wàn)達(dá)、綠地等企業(yè)先后登陸佛山后，華潤(rùn)置地日前也宣布與佛山市中德工業(yè)服務(wù)區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬投資200億元在該服務(wù)區(qū)所在的佛山新城建設(shè)高端都市綜合體，涵蓋商業(yè)購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)辦公樓群等。這也意味著華潤(rùn)置地在完成北上廣深四大一線(xiàn)城市布局之后，開(kāi)始加碼珠三角地區(qū)。

　　三、東莞商業(yè)大爆發(fā)：王府井百貨進(jìn)駐 萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)布局8:4

　　在2月初經(jīng)歷了一場(chǎng)全國(guó)知名的掃黃運(yùn)動(dòng)過(guò)后，3月的東莞商業(yè)地產(chǎn)界倒是驚喜連連。3月6日，萬(wàn)達(dá)宣布東莞第四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶(hù)虎門(mén);隨后萬(wàn)科后街項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，并宣稱(chēng)今年還將在東莞開(kāi)四個(gè)生活廣場(chǎng)。臨近月底，老字號(hào)王府井百貨宣布落地東莞，將投資50億打造王府井購(gòu)物中心。

　　四、京基地產(chǎn)換帥 蔡屋圍京晶都舊改攜手美高梅

　　從京基地產(chǎn)內(nèi)部獲悉，京基商業(yè)公司原總經(jīng)理巴根升任為京基地產(chǎn)總裁，全權(quán)負(fù)責(zé)地產(chǎn)事宜，原總經(jīng)理吳合生已退休離職。而在換帥消息出來(lái)之前，作為京基蔡屋圍晶都舊改項(xiàng)目宣布與釣魚(yú)臺(tái)美高梅合作，雙方將在晶都片區(qū)打造一個(gè)超白金五星級(jí)酒店。而根據(jù)設(shè)想，晶都片區(qū)未來(lái)打造一座134層、高達(dá)666米的摩天大樓。

　　五、正佳廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型：觸電 加大引進(jìn)體驗(yàn)業(yè)態(tài)

　　在購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的大熱潮環(huán)境下，正佳廣場(chǎng)通過(guò)與藝術(shù)聯(lián)姻，在業(yè)態(tài)上加大體驗(yàn)比例，推夜市、開(kāi)辟3000㎡場(chǎng)地做藝術(shù)館、引進(jìn)海洋館等等。最近正佳廣場(chǎng)正式宣布與電商合作，攜手美團(tuán)網(wǎng)推出“美食娛樂(lè)代金券歡樂(lè)購(gòu)”活動(dòng)，正佳廣場(chǎng)的目標(biāo)是所有餐飲、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)都參與到這個(gè)活動(dòng)當(dāng)中。

　　六、保利地產(chǎn)廣州“冼村舊改”騎虎難下

　　冼村在珠江新城3個(gè)村中，是最早啟動(dòng)改造的(1995年就啟動(dòng)了改造)，卻因改造資金、改造方式等諸多問(wèn)題一直未落實(shí)，改造進(jìn)程一度擱置。由于冼村村民要求收回村集體物業(yè)，“拒絕開(kāi)發(fā)商參與冼村舊改”的立場(chǎng)堅(jiān)定，2011年從冼村實(shí)業(yè)公司手上獲得參與冼村城中村改造資格的保利地產(chǎn)騎虎難下，目前保利投入舊改資金已達(dá)7億多元。

　　七、萬(wàn)達(dá)并購(gòu)深國(guó)旅新景界 鎖定深圳拿地

　　3月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下北京萬(wàn)達(dá)旅業(yè)宣布，正式并購(gòu)深圳國(guó)旅新景界。這也是萬(wàn)達(dá)旅業(yè)繼去年連鎖收/并購(gòu)了四家旅行社之后，首次并購(gòu)的國(guó)內(nèi)大型旅行社，其參股比例為55∶45，并購(gòu)后的深圳國(guó)旅新景界由萬(wàn)達(dá)旅業(yè)控股。雖然萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目一直未能落地深圳，但萬(wàn)達(dá)旅業(yè)卻已經(jīng)在深圳布局。而對(duì)于何時(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目落地的疑問(wèn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁莫躍明表示已鎖定深圳市內(nèi)某塊目標(biāo)地，與政府在洽談。

　　八、優(yōu)衣庫(kù)內(nèi)地第二大“全球旗艦店”落戶(hù)廣州

　　優(yōu)衣庫(kù)在中國(guó)超過(guò)200家門(mén)店中，2013年前僅在上海設(shè)有UNIQLO全球旗艦店。3月28日，在媒體紛紛質(zhì)疑快時(shí)尚為何在廣州慢一拍的時(shí)候，優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店“閃電”亮相廣州維多利廣場(chǎng)。華南最大、最新的“UNIQLO全球旗艦店”，該店總面積約10000平方米。這也是繼香港、上海、東京、紐約等12家全球旗艦店之后，優(yōu)衣庫(kù)華南區(qū)域唯一、內(nèi)地第二大的旗艦店。

　　九、佛山創(chuàng)鴻城擬出售 王壽慶跳槽金地商置

　　繼去年12月，廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鴻明因涉嫌行賄被刑拘，隨后公司承認(rèn)大比例裁員后，這家來(lái)自廣東揭陽(yáng)的地產(chǎn)商如今不得不選擇割肉旗下項(xiàng)目。佛山南海創(chuàng)鴻城作為創(chuàng)鴻集團(tuán)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)前夕遭遇董事長(zhǎng)丑聞，如今正面臨易主的尷尬境地。這個(gè)項(xiàng)目也是王壽慶從萬(wàn)達(dá)副總裁跳槽到創(chuàng)鴻集團(tuán)總裁位置之后的首個(gè)操盤(pán)項(xiàng)目。然時(shí)不利人，王壽慶在4月初正式承認(rèn)已加盟金地商置。

　　十、深圳最大城中村-白石洲舊改啟動(dòng)

　　多年來(lái)一直備受深圳地產(chǎn)圈關(guān)注的“白石洲舊改項(xiàng)目”在3月迎來(lái)其起航序幕。深圳政府在線(xiàn)文件表明，沙河五村正式列入深圳2014年城市更新名單中。在總面積7.4平方公里的白石洲片區(qū)(南北)，包括6個(gè)社區(qū)，5個(gè)自然村，豎立著出租屋2340棟，容納著12萬(wàn)余人。以45.9萬(wàn)平方米居舊改單元之首的沙河五村就是“白石洲舊改航母”的一部分。而近期流傳頗為廣泛的一份設(shè)計(jì)方案則更為詳細(xì)：白石洲舊改重建后，總建筑面積將達(dá)到550萬(wàn)平方米。

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