銀川市中心商業(yè)地塊近期出讓
標的介紹
詳詢：18163703899 彭經(jīng)理
一、銀川市概況 
1.自然地理
    銀川市地處祖國西北邊陲，位于東經(jīng)105°49′∽106°53′，北緯37°29′∽38°53′，銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，位于“呼-包-銀-蘭-青經(jīng)濟帶”的中心地段，也是寧蒙陜甘周邊約500公里范圍內(nèi)的區(qū)域性中心城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯。寧夏平原引黃灌區(qū)的中部，東與鹽池縣接壤；西依賀蘭山，與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟左旗為鄰；南與同心縣、吳忠市利通區(qū)、青銅峽市相連；北接平羅縣與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂托克旗相鄰（以明長城為界）。黃河流經(jīng)銀川78多公里，南北貫穿，銀川平原引用黃河水自流灌溉已有兩千多年的歷史。
2.人口與民族
    全市總?cè)丝?59萬，占全區(qū)人口40%。有漢、回、滿、蒙、朝鮮等少數(shù)民族，回族相對聚居，回族人口59.6萬，占總?cè)丝?3%。市區(qū)人口180.72萬，城鎮(zhèn)化率達74.38%。
項目簡介與實施方案
地塊1：自治區(qū)國土資源廳20畝投資權(quán)項目
（一）項目簡介
地塊位于金鳳區(qū)黃河東路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河東路，土地面積20畝。
（二）實施方案
運作實施本項目的總原則和總體思路是：市政府在不投入資金的前提下，運用土地項目投資權(quán)拍賣模式確定投資權(quán)競得人，再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲備局（甲方）與競得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務協(xié)助甲方完成土地的收儲工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國有建設用地后，通過熟地（凈地）的出讓，甲乙雙方按照合同約定取得相應收益的權(quán)利義務關(guān)系。
自治區(qū)國土資源廳20畝項目投資權(quán)實施方案如下：
1、擬收儲宗地概況
本項目所涉及地塊的收儲基本情況是：
地塊位于金鳳區(qū)黃河東路915號面積約20畝，土地用途為商務金融用地，容積率為3.5。
2、土地項目投資權(quán)實施步驟
確定擬征收區(qū)域總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃；
確定（測算數(shù)據(jù)應較準確）土地的收儲成本。
土地收儲面積為20畝，土地收儲及拆遷安置補償參考成本13000萬元。
3、項目運作主體
由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進行土地儲備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進行土地收儲報批和國有建設用地使用權(quán)出讓活動。
通過公開拍賣按價高者得原則確定本項目投資人，是自治區(qū)國土資源廳20畝土地儲備的投資主體。
4、項目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
項目投資權(quán)拍賣參考價為13000萬元（包括國土資源廳院內(nèi)16戶的征拆補償），本次拍賣的競買保證金為3000萬元。
投資權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付50%，3個月內(nèi)付70%，9個月付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。
5、土地供應（即國有建設用地使用權(quán)出讓）
由銀川市土地儲備局協(xié)調(diào)相關(guān)部門2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應，若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。
投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。國有建設用地使用權(quán)出讓時以投資權(quán)成交價作為出讓起始價。
6、土地開發(fā)融資權(quán)價款的結(jié)算
投資人在完成土地收儲與土地出讓活動后，投資人與銀川市土地儲備局按以下約定結(jié)算：
若投資人參與出讓活動，并按約定報價，但未能競得土地使用權(quán)，銀川市土地儲備局在20畝土地出讓成交三個月內(nèi)返還投資人支付的項目投資權(quán)價款，同時，乙方可享有甲方給予的投資收益。
若投資人參與出讓活動，并按約定報價，并競得土地使用權(quán)，銀川市土地儲備局在20畝土地出讓成交后按土地使用權(quán)價款繳納時間返還投資人支付的項目投資權(quán)價款，同時，乙方可享有甲方給予的投資收益。
7、投資人的投資收益標準
以國有建設用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。除此之外，乙方對本項目的投資自負盈虧。銀川市土地儲備局于20畝國有建設用地使用權(quán)出讓成交之日起三個月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
投資人出現(xiàn)以下情況，政府可以取消其投資收益補償?shù)臋?quán)利：
投資人沒有按時參與國有建設用地使用權(quán)的出讓活動，或者雖然參加，但未按約定進行報價的。

亮點分析：
①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項目距金鳳萬達廣場約1.5公里，,目前萬達商鋪租金已達每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設施完善，屬于經(jīng)濟政治中心；
④項目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達到9100元/㎡，商鋪達到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。