店面37平米，臨街，在小區(qū)出入口的左邊第一間，小區(qū)入口右邊為行人進(jìn)出，左邊為小車、摩托車進(jìn)出口（地下停車場），居民1300戶左右，入住50%左右，路對面有一個相當(dāng)規(guī)模的小區(qū)還在建設(shè)，今年可以部分交房，店門口有一路公交車站，但這條線路平時不是很多人，目前沒有競爭店鋪，應(yīng)該和租金太高有關(guān)系，房租5000元每月。想咨詢一下是否可以做便利店？37平米是否太小，會影響營業(yè)額？

房租有點(diǎn)高，但不知你哪里是什么級別的城市

三級城市，小區(qū)居民消費(fèi)能力還可以，人口住滿應(yīng)該可以達(dá)到4千多，我也是擔(dān)心租金太高不好做，而且只簽三年，三年后再漲，估計(jì)夠嗆…這樣的店多少租金合適？我想再和房東砍砍

 個人見解：如果店鋪在小區(qū)的出入口右邊更為有優(yōu)勢，

  問：1.目前1500戶50%入住率有750戶，是什么戶型？一房兩房？

         2.店鋪37平方是建筑面積還是實(shí)用面積？

         3.店門口離公交車站多遠(yuǎn)？有幾條線路？

         4.店鋪合同多久?

         5.小區(qū)房子的買賣均價是多少？

回答以上可以更加詳細(xì)分析。。。。