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蘇寧環(huán)球企業(yè)介紹
蘇寧環(huán)球集團有限公司始創(chuàng)于1987年，創(chuàng)始人為江蘇省政協(xié)常委張桂平董事長（2007年福布斯中國富豪榜第28位），集團初期以電器貿(mào)易為主，1992年專注經(jīng)營房地產(chǎn)，2004年繼用名為蘇寧環(huán)球集團。2005年12月，集團控股公司蘇寧環(huán)球股份有限公司在深圳證券交易所正式上市�。ü善贝a：000718）、注冊資本：170,266 (萬元)；集團現(xiàn)擁有35家控股公司。
張桂平董事長曾榮獲“中華誠信英才”、“中國管理一百人”、“中國房地產(chǎn)行業(yè)影響力十大人物”、“中國值得尊敬的二十大房地產(chǎn)杰出人物”、“中國房地產(chǎn)百杰”等稱號，同時作為“江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會”的連任會長，在推進江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)的誠信、規(guī)范經(jīng)營上起到積極作用，在社會各界享有極高聲譽。
董事長——張桂平
蘇寧環(huán)球集團已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主，以商貿(mào)服務(wù)、建材生產(chǎn)為輔，總資產(chǎn)達數(shù)百億元，控股公司蘇寧環(huán)球股份有限公司市值超兩百億元，蘇寧品牌價值超四百億元的大型綜合性企業(yè)集團。
歷二十年發(fā)展，已開發(fā)50個以上的房地產(chǎn)項目，累計開發(fā)面積超過600萬平方米，榮獲“中國企業(yè)五百強”、“中國房地產(chǎn)企業(yè)百強”、“全國民營企業(yè)五百強前十名”、“中國最具品牌競爭力房地產(chǎn)企業(yè)”、“江蘇省文明單位”、“南京市民營企業(yè)納稅第一大戶”等殊榮。
蘇寧環(huán)球堅持“深耕南京，立足江蘇，布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，2012年實現(xiàn)簽約銷售面積88.69萬平方米，比上年同期增長165.62%；簽約銷售額66.40億元，比上年同期增 124.48%；實現(xiàn)營業(yè)總收入440,613.40萬元，比上年同期增長20.24 %；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤86310.42萬元，比上年同期增長9.67%。2013年一季度公司完成營業(yè)收入16.23億元,同比上升90.02%;歸屬于母公司的凈利潤2.79億元,同比上升28.67%。
大虹橋效應(yīng) 西上海新中心
1.1 區(qū)域價值
一、市場分析
虹橋處于上海的西部，是連接上海與江蘇和浙江的重要通道。虹橋開發(fā)區(qū)每平方米土地引進外資超過3000美元，是外資最密集的國家級開發(fā)區(qū)，每年采購總額在200億美元左右。
長風(fēng)板塊位于上海市普陀區(qū)南部，內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間，東起長風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線。憑借著其得天獨厚的地理位置和優(yōu)越的規(guī)劃，普陀的長風(fēng)板塊最有可能晉升為上海第七大CBD的地區(qū)之一。長風(fēng)板塊雖然在向著城市CBD的方向發(fā)展，卻也并不僅僅只是個城市商務(wù)區(qū)。
1.2 板塊介紹
一、市場分析
長風(fēng)板塊—未來豪宅區(qū)＆CBD
1.2 板塊介紹
一、市場分析
上海旗艦商務(wù)區(qū) 長風(fēng)黃金時代
普陀區(qū)委、區(qū)政府積極響應(yīng)上海政府建立國際金融中心，全力打造“長風(fēng)金融港”。2012年，長風(fēng)板塊全面升級為“長風(fēng)國際金融港”！長風(fēng)經(jīng)濟效應(yīng)總量驚人：“十二五”期間，預(yù)計將建成六十一幢商務(wù)樓宇——長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃開發(fā)的土地面積約為3313.5畝，開發(fā)總量達320萬平方米，擁有辦公、商業(yè)娛樂、高尚住宅、學(xué)校、醫(yī)院及社區(qū)服務(wù)中心等齊全公建配套設(shè)施。是一座“水、綠、建筑”完美結(jié)合，景觀功能、經(jīng)濟功能、文化功能、和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。集聚股權(quán)企業(yè)80-90家，募集資金120億元人民幣，將成為繼陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)后，西上海唯一金融高地。
建筑房產(chǎn)、生產(chǎn)制造業(yè)都是中大型企業(yè)
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產(chǎn)業(yè)類別 |
企業(yè)名稱 |
性質(zhì) |
企業(yè)說明 |
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工程設(shè)備 |
納爾科（NALCO）公司中國總部 |
外資 |
美國工業(yè)５００強、全球最大的水處理和工藝過程處理化學(xué)品生產(chǎn)、供應(yīng)和服務(wù)商 |
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IT電信 |
博通公司 |
外資 |
全球?qū)拵ㄐ蓬I(lǐng)域芯片方案的領(lǐng)導(dǎo)者 ，為用戶提供高集成的數(shù)字視頻，語音和數(shù)據(jù)的高速傳輸芯片方案 |
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IT電信 |
Avnet |
外資 |
財富500強公司，是全球最大的電子元件、計算機產(chǎn)品和嵌入技術(shù)分銷商之一 |
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服裝 |
勁霸男裝總部 |
內(nèi)資 |
中國商務(wù)休閑服飾的開創(chuàng)性品牌 ，引領(lǐng)國內(nèi)服裝服飾潮流 |
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生產(chǎn)制造 |
興達國際 |
香港上市 |
輪胎子午線制造企業(yè) |
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生產(chǎn)制造 |
維氏鋼刀 |
外資 |
高品質(zhì)的世界軍刀品牌，最大最古老的瑞士軍刀制造商之一 |
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生產(chǎn)制造 |
美國IFF |
外資 |
全球總部位于美國紐約市，全球最大的香精香料創(chuàng)造及生產(chǎn)商 |
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建筑房產(chǎn) |
東渡集團總部大廈 |
內(nèi)資 |
創(chuàng)于1989年中國深圳，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資開發(fā) |
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建筑房產(chǎn) |
旭輝企業(yè)總部大廈 |
內(nèi)資 |
主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資開發(fā) |
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建筑房產(chǎn) |
上鼎工程建設(shè) |
合資 |
母公司中鼎工程系臺灣第一大綜合性工程企業(yè)，全球工程服務(wù)企業(yè)ENR排行名列百強 |
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金融保險 |
慈濟慈善基金會 |
臺資 |
民間慈善機構(gòu) |
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金融保險 |
中信資本 |
合資 |
中信集團旗下公司之一，核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)基金、資產(chǎn)管理及特項投資等 |
一、市場分析
1.3 區(qū)域行業(yè)
3000畝誠心生態(tài)園的全球張力，140余家知名企業(yè)匯聚長風(fēng)
一、市場分析
1.3 區(qū)域行業(yè)
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企業(yè)名稱 |
使用面積 （㎡） |
入駐時間 （年） |
主營業(yè)務(wù) |
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勁霸男裝 |
25557 |
2010 |
服裝 |
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興達國際控股 |
6966 |
2010 |
輪胎鋼絲 |
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維氏鋼刀 |
1371 |
2010 |
刀具 |
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浦發(fā)銀行 |
1522 |
2010 |
銀行 |
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施耐德電器 |
14000 |
2010 |
節(jié)能 |
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上海龍湖地產(chǎn) |
1500 |
2010 |
房地產(chǎn) |
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尹泰貿(mào)易 |
600 |
2010 |
服裝 |
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中國鹽業(yè) |
40000 |
2012 |
食品 |
二、產(chǎn)品介紹
2.1 項目位置
長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，東起長風(fēng)公園，南臨蘇州河，依循大虹橋、內(nèi)中環(huán)的版圖軸線，上海建設(shè)國際級經(jīng)濟體的重要力量。長三角1小時經(jīng)濟圈的形成，將其推置于大虹橋商道門戶地位，并承擔(dān)著長三角一體化重要產(chǎn)業(yè)紐帶的時代意義。
大虹橋 一小時經(jīng)濟圈
二、產(chǎn)品介紹
2.2 輻射地區(qū)
二、產(chǎn)品介紹
2.4 周邊配套 —— 商業(yè)
萬豪國際集團，國際著名酒店管理公司，財富全球500強名錄企業(yè)，全球擁有18個著名酒店品牌逾2700家酒店，年營業(yè)額近20億美元，多次被世界商界雜志和媒體評為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。
萬怡酒店承襲萬豪拜年品質(zhì)，服務(wù)和設(shè)備備受青睞，位居全球酒店行業(yè)前列。
2014年年初盛大開業(yè)！
二、產(chǎn)品介紹
2.4 周邊配套 —— 萬怡酒店(蘇寧·天御國際廣場)
長風(fēng)區(qū)對話長三角，連通世界的第一產(chǎn)業(yè)平臺
世界長風(fēng)·國際商務(wù)綜合體
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析
約17萬方承載，張揚土地資本力
蘇寧·天御國際廣場，25載蘇寧環(huán)球，上海1號著作，蘇州河畔國際級商務(wù)綜合體。依托大虹橋內(nèi)中環(huán)版塊優(yōu)勢，占位長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置，旨在營制貴族式獨棟辦公環(huán)境。
建筑風(fēng)格上，蘇寧·天御國際廣場汲取歐式古典主義建筑風(fēng)格精髓，傳承百年外灘原石形制，采用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿缹W(xué)設(shè)計精琢而成，以彰顯建筑的歷久彌新，詮釋百年蘇河商道精神。
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析
對話外灘原石形制，激蕩蘇州河商道走向
坐擁木瀆港以及蘇州河雙灣水景資源；蘇寧·天御擁有80-130米濱水化走線，主題建筑享有稀缺水岸資源，并汲取外灘式古典注意建筑風(fēng)格，與歷史一期見證現(xiàn)代蘇州河重新登頂上海金融高地。
承襲外灘古典原筑靈感，盡顯王者風(fēng)范
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析
獨棟總部，百年企業(yè)的常青基地
沿木瀆港生態(tài)景觀區(qū)規(guī)劃了大小不等的八幢獨棟別墅，單棟面積在2500-4150㎡，以中內(nèi)環(huán)稀缺的花園式水晶獨棟別墅辦公，適合大型企業(yè)作為總部辦公。
地下室層高：地下一層5.5m,地下二層3.8m
首層層高：5m
2-4層層高4.2m
頂層層高：5.5m
臨木瀆港設(shè)有的花園段
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析
5A甲級寫字樓 全球資本中心影響力
沿丹巴路規(guī)劃了三幢甲級寫字樓，為內(nèi)中環(huán)稀缺的古典建筑風(fēng)格，其中一幢為蘇寧環(huán)球上�？偛看髽牵ㄒ�(guī)劃中），另外兩幢甲級寫字樓單層面積約1700㎡，可擁攬木瀆港及蘇州河的景觀資源。
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析
蘇寧·天御國際廣場規(guī)劃了獨棟企業(yè)公館、5A甲級辦公、萬怡酒店、標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公等多種產(chǎn)品類型，并配備商務(wù)中心、健身房、餐廳、咖啡廳、多功能廳、會議室等豐富設(shè)施，專為商務(wù)人士提供周全的生活、休閑、商晤配套。
下沉式商業(yè)廣場
三、項目介紹
3.2 產(chǎn)品簡析 —— 景觀
3.2 產(chǎn)品簡析 —— 停車位置
三、項目介紹
上海建筑設(shè)計研究院有限公司
葛喬治設(shè)計咨詢（上海）有限公司
上海建工集團股份有限公司
泛亞國際景觀設(shè)計有限公司
第一太平戴維斯
物業(yè)顧問服務(wù)（北京）有限公司
三、項目介紹
3.3 項目合作方
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合作伙伴 |
公司名稱 |
簡介 |
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項目開發(fā) |
蘇寧環(huán)球集團 上海蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司 |
蘇寧環(huán)球股份有限公司作為深交所上市的多元化超大型綜合性企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)涉及住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、高檔酒店開發(fā)與運營、商貿(mào)與服務(wù)業(yè)等多個商業(yè)板塊�！疤K寧環(huán)球”品牌家喻戶曉、享譽全國。近年來，公司憑借雄厚的實力躋身中國企業(yè)五百強前列，并以驕人的業(yè)績位列中國房地產(chǎn)企業(yè)前二十強。開發(fā)項目分布在南京、無錫、蕪湖、昆明、吉林等全國多個城市。主要在江蘇南京，如南京蘇寧威尼斯水城，蘇寧天潤城，蘇寧天華硅谷莊園等 |
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物業(yè)服務(wù) |
第一太平戴維斯物業(yè)顧問服務(wù)（北京）有限公司 |
第一太平戴維斯通過全中國12家分公司為客戶提供綜合性的地產(chǎn)服務(wù)包括寫字樓、商鋪、住宅、酒店式服務(wù)公寓、估價、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、投資、市場研究及開發(fā)顧問、市場傳訊服務(wù)。一級資質(zhì)，公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢頭并成為市場引領(lǐng)者，目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設(shè)立了200家辦事處及聯(lián)營機構(gòu)。管理過名人商業(yè)廣場，萬都中心，宏嘉大廈，紫竹微軟等。 |
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景觀設(shè)計 |
泛亞國際景觀設(shè)計有限公司 |
具有國際專業(yè)水準(zhǔn)的設(shè)計師和規(guī)劃師組成的團隊，為每一個項目設(shè)計提供國際先進理念，并一直在國內(nèi)外景觀建筑、城市設(shè)計及規(guī)劃領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。代表作：香港陽明山，香港迪斯尼樂園，北京奧林匹克選手村等。 |
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立面設(shè)計 |
葛喬治設(shè)計咨詢(上海)有限公司 |
葛喬治（George Grigorian）在于1990年在紐約一手創(chuàng)立。葛喬治設(shè)計咨詢有限公司的建筑師們始終努力地處理好建筑與自然，科技之間的平衡關(guān)系，創(chuàng)造了別具特色的建筑，并且在既定的工程要求和預(yù)算內(nèi)，完美地詮釋和表達了業(yè)主希望和夢想。代表作：美國的第五大道，上海的東郊花園，佘山高爾夫別墅等。 |
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工程承建 |
上海建工集團股份有限公司 |
自20世紀(jì)90年代以來，上海建工始終走在中國建設(shè)的前沿，建造了無數(shù)的地標(biāo)性建筑。上海東方明珠468米，,金茂大廈420.5米，米環(huán)球金融大廈492,皆出自旗下。在50多年的發(fā)展歷程中，上海建工在工程領(lǐng)域的營造能力，令世界一次次刷新了對中國的想象。 |
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建筑設(shè)計 |
上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團有限公司 |
以建筑設(shè)計為主的現(xiàn)代科技型企業(yè)，旗下?lián)碛?0余家專業(yè)機構(gòu)和公司，已經(jīng)連續(xù)八年被美國ENR選入“國際工程設(shè)計200強”。2010年上海世博會，現(xiàn)代集團主導(dǎo)并參與了中國館、演藝中心、通用汽車館等數(shù)十個場館的建筑設(shè)計，創(chuàng)下了不朽的業(yè)績。 |
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三、項目介紹
3.5 技術(shù)指標(biāo)
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項目用地面積 |
39,507㎡ |
項目總建筑面積 |
170,000㎡ |
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建筑層數(shù) |
地下兩層：車庫和公用部分, 地上分為三個區(qū)：獨棟總部\5A甲級寫字樓\標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公樓 |
得房率 |
商務(wù)辦公：約69% 5A甲級寫字樓：約67% 獨棟辦公：100%左右 |
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地上建筑面積 |
約100,000㎡ |
大堂跳高 |
A-1 8.2M；A2 10.5M |
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建筑容積率 |
2.5 |
建筑高度 |
A區(qū)43.45米 ， B區(qū)46.90米 ，C區(qū)23.6米 |
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綠化率 |
30.6％ |
產(chǎn)權(quán)年限 |
商業(yè)用地：50年 還剩：48年 |
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辦公建筑面積 |
72,500㎡ |
總停車位 |
909個； 配比高達75：1 地上88個；地下821個 |
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商業(yè)/酒店 建筑面積 |
酒店：約20,000㎡ 商業(yè)：7500㎡ |
交房日期 |
2014年5月 |
總技術(shù)指標(biāo)
三、項目介紹
3.5 項目優(yōu)勢
