深圳購(gòu)物中心新增供應(yīng)量繼續(xù)增加。 漫畫：彭宗偉

　　住宅市場(chǎng)持續(xù)受調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展增速。近年來(lái)，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情不減，這股熱情令未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量持續(xù)增加。記者昨日從多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，未來(lái)兩年內(nèi)，深圳購(gòu)物中心將進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，新增供應(yīng)量將達(dá)到88.4萬(wàn)平方米。

　　逾十座購(gòu)物中心今年入市

　　“購(gòu)物中心的投資熱情給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的供應(yīng)。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)助理董事張曉端介紹，未來(lái)兩年深圳購(gòu)物中心新增供應(yīng)將達(dá)到88.4萬(wàn)平方米，是當(dāng)前市場(chǎng)總存量的47.2%。

　　來(lái)自高力國(guó)際的市場(chǎng)預(yù)計(jì)，2014年，深圳市民將迎來(lái)十余個(gè)新的購(gòu)物休閑場(chǎng)所，包括觀瀾湖新城、鴻榮源壹方中心、卓越城購(gòu)物中心、湖貝萬(wàn)象新城等。除了集中在寶安、龍華的項(xiàng)目，城區(qū)舊改項(xiàng)目也逐步掀開面紗。

　　近幾年，隨著一批批城市更新項(xiàng)目的確立和原特區(qū)外片區(qū)的開發(fā)，深圳商業(yè)地產(chǎn)得到爆發(fā)式發(fā)展。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳的購(gòu)物中心面積將從2012年的438萬(wàn)平方米增加到2017年的922萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)到111%，購(gòu)物中心從68個(gè)增加到2017年的112個(gè)。用不了多久，業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測(cè)的“一個(gè)個(gè)Shopping mall順著地鐵沿線排列開來(lái)”的場(chǎng)景可能成為現(xiàn)實(shí)。

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化

　　回顧剛剛過(guò)去的2013年，深圳有多個(gè)購(gòu)物中心相繼開業(yè)納客，包括寶安天虹購(gòu)物中心、海雅繽紛城、沙井京基百納廣場(chǎng)、東門的華潤(rùn)1234Space，年底更有歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、蛇口海上世界等商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)。這些項(xiàng)目遍布深圳每個(gè)區(qū)，特別集中于崛起中的新興商圈。

　　“商業(yè)地產(chǎn)正由原本的一片藍(lán)海向紅海轉(zhuǎn)變。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳的購(gòu)物中心已是遍地開花，隨著未來(lái)新增供應(yīng)量的繼續(xù)增加，加上原本集聚在福田、羅湖成熟的購(gòu)物中心，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)更加激烈。

　　張曉端表示，供應(yīng)增加必然加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，2014年的競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化。為應(yīng)對(duì)壓力、提高人群集聚效應(yīng)，未來(lái)購(gòu)物中心中休閑娛樂(lè)餐飲等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)比例將會(huì)進(jìn)一步提升；為突出個(gè)性實(shí)現(xiàn)差異化，未來(lái)零售中品牌集合店、買手店也將逐漸增多；此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費(fèi)的帶動(dòng)力量之一，以兒童為主的消費(fèi)呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。

　　超速發(fā)展問(wèn)題重重

　　“2015年，全國(guó)新增商業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量將突破400家，到2025年還會(huì)有7000家購(gòu)物中心建成開業(yè)。”中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利預(yù)計(jì)的數(shù)字更令人驚嘆。購(gòu)物中心作為商業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，正如雨后春筍般在中國(guó)各大城市出現(xiàn)。

　　據(jù)觀察，2013年深圳有不少購(gòu)物中心遇到招商難題，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這只是商業(yè)地產(chǎn)困境的序幕，發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，將成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。資深商業(yè)人士認(rèn)為，目前，購(gòu)物中心投資和開發(fā)處于跟風(fēng)的狀態(tài)，許多開發(fā)商往往只看中項(xiàng)目開發(fā)能力，而把商業(yè)地產(chǎn)整體營(yíng)運(yùn)簡(jiǎn)單化了。

　　2013年，國(guó)內(nèi)高端領(lǐng)域消費(fèi)放緩明顯，同時(shí)經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)比重顯著擴(kuò)大。餐飲市場(chǎng)方面，國(guó)內(nèi)高端餐飲消費(fèi)收縮明顯，經(jīng)濟(jì)型餐飲品牌擴(kuò)張迅速。與此同時(shí)，不少專注高端市場(chǎng)的餐飲集團(tuán)也紛紛推出小型餐飲彌補(bǔ)不足。而奢侈品品牌擴(kuò)張持續(xù)放緩趨勢(shì)則十分明顯。今年不少購(gòu)物中心馬不停蹄地采用升級(jí)體驗(yàn)、更換品牌、啟用電商等多種策略來(lái)應(yīng)對(duì)以上多種挑戰(zhàn)。

　　高力國(guó)際分析人士認(rèn)為，未來(lái)購(gòu)物中心整體空置率上升的同時(shí)，租金上漲空間也將受到抑制。對(duì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的領(lǐng)域，尤其是在受電商強(qiáng)烈沖擊的時(shí)期。
　�。ㄉ钲谔貐^(qū)報(bào) 記者 曾潔）