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發(fā)表于 2013-11-29 10:17 | 只看他 樓主 “一直以來，商業(yè)地產(chǎn)特別需要錢，但各位手里的錢沒法滿足地產(chǎn)商需要的周期，雖然需要但不敢拿，所以，商業(yè)地產(chǎn)跟政策相比，是一個滯后的行業(yè)�！�7月29日，RET睿意德執(zhí)行董事、原DTZ戴德梁行中國區(qū)執(zhí)行董事張家鵬在“2013財經(jīng)網(wǎng)地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財經(jīng)網(wǎng)&克而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”上如此表示。 張家鵬說，一直以來，商業(yè)地產(chǎn)特別需要錢，但各位手里的錢沒法滿足地產(chǎn)商需要的周期，雖然需要但不敢拿，所以，商業(yè)地產(chǎn)跟政策相比，是一個滯后的行業(yè)。比如說我們看到了錢荒，實際上我們沒有太感覺到，因為機構(gòu)的錢大家用的很少，要不是自有資金，要不我們說看到了有國外的錢可以進來，有辦法進來。我們看到，上海的一家公司在新加坡拿到了錢。 另外一個方面也會受到這部分的影響，說我們大量的商業(yè)地產(chǎn)商從住宅轉(zhuǎn)過來的，如果說它整個的地產(chǎn)板塊業(yè)務受到影響的話，后續(xù)投資一定也會受到牽連。近一年下來整個商業(yè)地產(chǎn)的量，我覺得這是有所減緩的。 張家鵬表示，商業(yè)地產(chǎn)本身不適合短期銷售，這個道理大家很明白，長期持有這個錢的回報是要命的。 張家鵬說，我們看到平安，平安有投資的，但是前兩天跟平安的人說，他們投資整個商用地產(chǎn)付出的精力和自己的回報來講這是一個非常大的不成正比。這里面說到這點還有另外的因素會影響選擇的考慮，有沒有效率最高的客戶這是一個考慮。第二，所有的基金在投資商業(yè)地產(chǎn)有一個另外重要的方面，商業(yè)物業(yè)開業(yè)了以后，我們未來的日子長著呢，那么過日子的能力實際上就是運營的能力。中國很難找到說商業(yè)物業(yè)有很好的運營商讓你可以托付的，這點也是阻止他們進入這個行業(yè)的重要一方面。 “2013財經(jīng)網(wǎng)地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財經(jīng)網(wǎng)&；克而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”由財經(jīng)網(wǎng)和克而瑞聯(lián)合主辦，于7月29日在北京萬達索菲特舉行。論壇圍繞“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”、“房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展”和“地產(chǎn)融資多樣化與風險管控”三大主題進行行業(yè)深度交流。 “地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”由克而瑞研究中心攜手財經(jīng)網(wǎng)，每季度對全國28個城市350位地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高層管理者進行調(diào)研，對所獲數(shù)據(jù)進行細化處理，形成一個較為全面反映地產(chǎn)經(jīng)理人對未來房地產(chǎn)市場判斷的季度先行指標。 “地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”指數(shù)由一系列指數(shù)構(gòu)成，地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為綜合指數(shù)，其下設4個分項指數(shù)：成交信心指數(shù)、供應信心指數(shù)、價格信心指數(shù)、投資信心指數(shù)。
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