關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，大致有這樣幾個(gè)觀點(diǎn)：
一是供應(yīng)量大，受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)投資熱情的影響，無(wú)論是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還是零售物業(yè)(購(gòu)物中心及百貨)市場(chǎng)，未來(lái)幾年均需面臨大規(guī)模供應(yīng)(特別是一些快速發(fā)展的二線城市)的競(jìng)爭(zhēng)。但總體而言，在核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力較低，而樓齡較高，位置相對(duì)較差的項(xiàng)目則面臨被擠出風(fēng)險(xiǎn)。
二是一線城市肯定會(huì)優(yōu)于二線城市，得益于相對(duì)強(qiáng)勁的需求和較少的供應(yīng)量，一線城市商業(yè)物業(yè)無(wú)論在租金及空置率的絕對(duì)值及穩(wěn)定性上均優(yōu)于二線城市。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)仍然小于二線城市。
三是資源整合將成為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的重要課題和關(guān)鍵因素：無(wú)論是零售物業(yè)的體驗(yàn)式傾向(在購(gòu)物場(chǎng)所添加娛樂(lè)、藝術(shù)等設(shè)施)，還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加強(qiáng)調(diào)引入核心行業(yè)資源以完善園內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展和成敗愈發(fā)依賴跨界資源的整合。這一趨勢(shì)下，更強(qiáng)的資源整合能力將很大程度上加大各開(kāi)發(fā)商獲取項(xiàng)目的可能性，并提升自身產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。
還有一點(diǎn)就是資本市場(chǎng)的介入引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)回歸本質(zhì)。一般而言，市場(chǎng)資本更在乎的是項(xiàng)目的現(xiàn)金流獲取能力及長(zhǎng)期升值潛力，并以此作為項(xiàng)目估值的重要標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟的趨勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作勢(shì)必將回歸其本質(zhì)，這意味著未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)作將更多的以資本市場(chǎng)的需求作為衡量，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)能力和團(tuán)隊(duì)優(yōu)劣將顯得尤為重要。
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