記者日前走訪了位于北京西站，光耀東方集團(tuán)在京正式運(yùn)作的首個項(xiàng)目光耀東方購物廣場發(fā)現(xiàn)，僅有百貨、會展中心處于營業(yè)狀態(tài)，超市、電影院和餐飲品牌無一開業(yè)。不僅如此，該購物中心外立面也一直保持著寫字樓狀態(tài)。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在光耀東方百貨內(nèi)，集聚了阿迪達(dá)斯、Only、VERO  MODA、敦奴等品牌。商場頂層的電影院仍處于裝修狀態(tài)，樓下僅有星巴克正緊鑼密鼓地裝修預(yù)備近期開業(yè)。不少光耀東方百貨內(nèi)的品牌導(dǎo)購反映，商場試營業(yè)已有近半年時間，但由于缺乏宣傳、還未裝修完畢，光顧商場的消費(fèi)者并不多。

據(jù)了解，光耀東方廣場是光耀東方集團(tuán)在北京正式運(yùn)作的第一個項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑規(guī)模為28萬平方米，其中商業(yè)部分面積達(dá)10萬平方米。按照光耀東方集團(tuán)的規(guī)劃，光耀東方廣場定位是打造成國際一流一站式服務(wù)的體驗(yàn)廣場。

光耀東方官方網(wǎng)站也顯示，光耀東方廣場將用會展提升品質(zhì)；用特產(chǎn)博覽城吸引人氣；用百貨、美食、電影、電玩帶動客流，但截至目前，光耀東方廣場項(xiàng)目整體現(xiàn)狀與其規(guī)劃還存在一定差距。記者致電光耀東方相關(guān)負(fù)責(zé)人了解具體情況，但截至記者發(fā)稿時并未得到回復(fù)。

在光耀東方集團(tuán)的發(fā)展版圖中主打“投資并購+商業(yè)運(yùn)營+綜合體開發(fā)”的三位一體的發(fā)展模式，其在山東、天津、河北等地以投資并購形式收購了多個商業(yè)項(xiàng)目。該公司改造的商業(yè)項(xiàng)目多偏向?qū)懽謽巧虡I(yè)。

記者注意到，在光耀東方的合作項(xiàng)目中，其對北京四環(huán)內(nèi)、上海城區(qū)中心2萬平方米以上在建或停建項(xiàng)目投資并購尤為熱衷。不過，雖然光耀東方集團(tuán)一心想在一線城市施展拳腳，但從目前的狀況來看這一夢想還未照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。與北京市場上“半癱”的中關(guān)村廣場購物中心、光耀東方購物廣場相比，據(jù)一位接近光耀東方的人士透露，光耀東方在山東、河北等二線城市操刀的多個項(xiàng)目經(jīng)營狀況良好。

來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，零售業(yè)目前正處于拐點(diǎn)期，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊和成本大幅上漲的情況下，零售企業(yè)的經(jīng)營模式、交易流程和規(guī)則以及企業(yè)的增長方式都需做出改變，但光耀東方集團(tuán)擅長項(xiàng)目屬性偏重寫字樓，對資源整合、商品精細(xì)化管理等均欠缺經(jīng)驗(yàn)。

目前，購物中心以每年200家的速度增長，已進(jìn)入“井噴式”發(fā)展期，對運(yùn)營專業(yè)化提出了更高要求，但光耀東方的戰(zhàn)略重點(diǎn)一直是“投資并購重組”，其還缺乏一支擅長商場營銷、招商的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，北京西站商圈整體水平不高，難以有商業(yè)項(xiàng)目在此立足。光耀東方集團(tuán)對于該物業(yè)的收購更多是一種資本運(yùn)作。

（來源：北京商報(bào) 記者：張力月）