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主題：各位大佬有空說說青島吧

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好歹算一二線城市，全國GDP排12，市區(qū)沿海房?jī)r(jià)至少2萬元起，其他地區(qū)都升到了1萬元。

商業(yè)這一塊算是奇葩，目前只有一家海信廣場(chǎng)做高端，

其他中低端除了永旺及麥凱樂，基本被本土企業(yè)全部壟斷，

品牌匯集度比較全，但一些品牌在全國的銷售并不上數(shù)，

青島萬象城馬上就要開業(yè)了，

看著規(guī)劃這幾年商業(yè)地產(chǎn)要在青島有大作為，大家什么見解？


請(qǐng)賜教！
2013-12-02 09:11被設(shè)為精華，積分加20，金幣加4
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~說啥好呢~
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RE:各位大佬有空說說青島吧
說啥都好，看來青島真不招人待見
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青島煙威都是好地方，但生意不出彩啊~現(xiàn)在店王還是臺(tái)東利群？
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百貨類在青島目前體驗(yàn)二字根本不沾邊，老牌低端黑老大利群霸占平民市場(chǎng)，麥凱樂東部定位略微走到中端，突出業(yè)績(jī)可以說無一體現(xiàn)，高端海信只是在島城算高，體量太小，年業(yè)績(jī)二十億不上數(shù)，與恒隆德基等無法比擬，但正在建二期雖然，但基礎(chǔ)物業(yè)限制了，百麗年輕化快時(shí)尚看好但還需培養(yǎng)，華潤在建不看好，銀座也一樣，總之青島華麗在外，商業(yè)底蘊(yùn)不夠還需培養(yǎng)，路漫漫長(zhǎng)也。。。。。。2013-11-23 23:16被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
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海星上20了？那倒也是亮點(diǎn)了
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感覺青島商業(yè)比較蕭條。臺(tái)東、李村商圈都是旺地，可惜無法進(jìn)一步規(guī)劃，檔次也上不去，唯一的亮點(diǎn)就是香港路、東海路那一片，百麗廣場(chǎng)、海信、麥凱樂各有定位，業(yè)績(jī)?cè)絹碓胶昧�，可惜都有點(diǎn)孤掌難鳴的感覺。萬象城，還有香港東路新百盛都開了，能好點(diǎn)吧！
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商者無域，策劃無際
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RE:各位大佬有空說說青島吧
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
北北金豬 發(fā)表于 2013-11-23 23:15:00
海星上20了？那倒也是亮點(diǎn)了

是呀，去年做到20了，目前在擴(kuò)建準(zhǔn)備再引進(jìn)一批一線奢侈，我們也正在這個(gè)店試水，如果業(yè)績(jī)不行那青島商業(yè)也就被確認(rèn)否定了

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那也不錯(cuò)了，總算有一家能跟省城濟(jì)南銀座商城抗衡的好店了
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RE:各位大佬有空說說青島吧
------ 以下是引用的內(nèi)容 -----------------
搏客 發(fā)表于 2013-11-24 19:23:00
感覺青島商業(yè)比較蕭條。臺(tái)東、李村商圈都是旺地，可惜無法進(jìn)一步規(guī)劃，檔次也上不去，唯一的亮點(diǎn)就是香港路、東海路那一片，百麗廣場(chǎng)、海信、麥凱樂各有定位，業(yè)績(jī)?cè)絹碓胶昧�，可惜都有點(diǎn)孤掌難鳴的感覺。萬象城，還有香港東路新百盛都開了，能好點(diǎn)吧！

大概是青島人不大愛花錢

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收入低。人比較傳統(tǒng)厚道，抗?fàn)幘袂啡�，這么多的世界知名品牌的外企和國企以及民企，這么多產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)人員，對(duì)明顯偏低的薪水無人發(fā)聲。早些年青島房?jī)r(jià)低也就算了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也起來了，還沒有改善跡象？另外一點(diǎn)就是山東的官場(chǎng)都比較白，但比較低調(diào)、團(tuán)結(jié)，不在本地?zé)缓棉k。。。
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青島人很認(rèn)佳世客，佳世客在青島地區(qū)的發(fā)展也很好。

常聽青島的朋友說去佳世客什么的，很推崇的樣子，其實(shí)就是個(gè)中高端超市加點(diǎn)商業(yè)街區(qū)，充其量算是個(gè)小型的購物中心，著實(shí)不理解，或許正對(duì)青島人的胃口。
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風(fēng)格極類似伊藤，個(gè)人非常喜歡，可惜了BASE在青島，10年碌碌無為。。。
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RE:

       海信廣場(chǎng)是青島政府為了08年奧運(yùn)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目在青島舉辦，能展現(xiàn)出青島良好的商業(yè)氛圍，要求海信“趕制”的高端購物中心，（據(jù)說開業(yè)之初，多個(gè)品牌的銷售排名均為全國倒數(shù)）2010年前后，海信曾對(duì)外尋求100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。估計(jì)后來銷售慢慢有了起色，海信撐了下來，去年還在天津開設(shè)了分店。     

       怎么說呢，青島人的消費(fèi)觀念比較特別，當(dāng)?shù)厝撕芎妹孀樱v究吃穿，這一點(diǎn)在山東省內(nèi)算是最突出的。但老百姓人均收入比起青島的物價(jià)來，顯然落后了一大截，不成正比。而能夠消費(fèi)高端商品的大多是少量的青島本地土豪和外來投資者，這部分人顯然有能力、且更喜歡去奢侈品種類多，價(jià)格相對(duì)便宜的港澳及歐美等地購買，這就導(dǎo)致了到現(xiàn)在為止高端商業(yè)只有海信一家的現(xiàn)狀。

       而同省的省會(huì)城市濟(jì)南，民風(fēng)保守，接受新鮮事物相對(duì)較慢，還被某知名媒體形容為【鈍感之城】。但濟(jì)南人有個(gè)特點(diǎn)，那就是接受新事物慢、時(shí)尚敏感度差，但只要接受了，那就絕對(duì)買賬。前幾年，濟(jì)南的高端奢侈品牌相對(duì)較少，入駐較晚，但只要你來了，品質(zhì)服務(wù)都?jí)蚝�，那就不愁賣——這也就是為什么像 Burberry、Gucci、Coach、ErmenegildoZegna、MaxMara、Montblan萬寶龍等品牌紛紛在濟(jì)南開設(shè)2家店，HOGO BOSS、 ArmaniCollezioni、Cerruti 1881在500米范圍內(nèi)連開3家店的原因了。 這水平放在京滬廣深等一線城市不算什么，可放在二線的“鈍感之城”濟(jì)南，著實(shí)讓人驚訝。究其原因——濟(jì)南人均收入相對(duì)較高（北方大城市中僅次于京津，高于青島），但物價(jià)相對(duì)較低，且當(dāng)?shù)仉[性富豪（你懂得）相對(duì)較多。 

        從近兩年的商業(yè)發(fā)展來看，濟(jì)南的高端奢侈品入駐情況突飛猛進(jìn)、大有趕超青島之勢(shì)。銀座總店、貴和、恒隆三家貼身博弈，確實(shí)能擦出火花。像Bulgari寶格麗、Chaumet尚美巴黎、Corneliani克萊利亞尼、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Escada艾斯卡達(dá)、Furla芙拉、Gianfranco Ferre費(fèi)雷、Hogan霍根、Jaeger Le Coultre積家、Lancel蘭姿、Vivienne Westwood維維安·韋斯特伍德等，均是山東首店，且唯一店。銀座總店暨三期引進(jìn)PRADA、Burberry、Zegna等十余個(gè)一線大牌后，又開始了一期重裝，引進(jìn)了Vivienne Westwood，又專門又騰出了兩大門神位，據(jù)說Dior與EA有望入駐。

         當(dāng)然，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景色優(yōu)美的沿海城市青島，沒有理由高端商業(yè)不發(fā)達(dá)，待青島中心、魯商中心、以及萬象城陸續(xù)建成后，或許即迸發(fā)出火花了。2013-11-25 10:25被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2013-11-25 10:15:00 被修改過
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90年代末初見佳世客，驚為天人，現(xiàn)在不知道是否還和之前一樣
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傷仲永，泯然眾人矣。。。
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  jusco其實(shí)base的每一個(gè)城市都做得不錯(cuò)的，包括廣州，深圳，青島，可惜同樣是GMS業(yè)態(tài)，倒沒有一個(gè)地方比得上成都伊藤那么強(qiáng)就是了...
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還是有所發(fā)展吧，前幾年去黃島，就是前兩天大爆炸的那個(gè)黃島，我也見到開店了。廣州做得比較早，當(dāng)年挺牛的，前陣子去看看，已經(jīng)淪落成地超差不多了。深圳就只能說是打打醬油了。

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陽光表示被嚴(yán)重冷落
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就沒有大量消費(fèi)卡的普通百姓的消費(fèi)頻率而言，JUSCO之類GMS超市比那些靚麗的時(shí)尚百貨重要多了
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ALAN

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