11月7日,由復(fù)星國(guó)際、阿里巴巴和蘇寧電器等民營(yíng)企業(yè)共同發(fā)展的房地產(chǎn)私募基金星浩資本宣布,其開發(fā)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目南通星光耀廣場(chǎng)將于明年圣誕節(jié)正式開業(yè),并從11月7日開始啟動(dòng)招商。
據(jù)了解,以房地產(chǎn)基金形式運(yùn)作的星浩資本不會(huì)長(zhǎng)期持有其開發(fā)項(xiàng)目。在商業(yè)地產(chǎn)方面,星浩資本采用自建自管的模式。
而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)方面成熟周期較長(zhǎng)、如何退出等問題,星浩資本副總裁陳卿介紹,目前星浩資本考慮的商業(yè)地產(chǎn)退出渠道包括三類,首先是部分基金投資人本身就有長(zhǎng)期持有物業(yè)需求,可成為其商業(yè)物業(yè)的買家;其次可選擇一些追求長(zhǎng)期安全收益的資金組建商業(yè)地產(chǎn)基金,接手其商業(yè)物業(yè);其三若政策允許,可以將四五個(gè)商業(yè)物業(yè)打包成REITs,在新加坡或香港市場(chǎng)上市,也不排除國(guó)內(nèi)上市的可能。
陳卿還透露,公司計(jì)劃未來每年新開兩至三個(gè)購(gòu)物商場(chǎng),現(xiàn)時(shí)公司有六個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè),計(jì)劃年內(nèi)再新增兩至三個(gè)項(xiàng)目。
資料顯示,星浩資本目前正在南通、大連、蘇州和上海等地開發(fā)六個(gè)地塊,分別打造城市綜合體項(xiàng)目,開發(fā)面積總量超過350萬(wàn)平米,項(xiàng)目貨值逾550億元,其中商業(yè)地產(chǎn)面積約占兩成。
另外,星浩資本商業(yè)管理部總經(jīng)理馬珺透露,星浩資本現(xiàn)時(shí)建設(shè)中的六個(gè)項(xiàng)目總價(jià)值約550億元人民幣,其中商業(yè)部分大約為20%。
另?yè)?jù)了解,星浩資本目前已募集和管理兩期星光耀地產(chǎn)基金,基金募集規(guī)模共56億元人民幣,正在募集的三期基金計(jì)劃募集45-60億元。
(來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))