國際物業(yè)顧問公司戴德梁行研究表明，在城市發(fā)展階段、土地市場、零售商及開發(fā)商心態(tài)變化的影響下，中國商業(yè)地產(chǎn)已基本結束大型購物中心比拼時代，中小購物中心將成未來重要趨勢。

　　戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬稱，土地成本的快速增長，發(fā)展商對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)心態(tài)日益理性，區(qū)域商業(yè)的興起及中小面積租戶的日益豐富，使購物中心將逐漸朝小型化方向發(fā)展。

　　隨著中國城市化進程的提速，大量頗具規(guī)模的新居住組團的興起，帶來了區(qū)域商業(yè)發(fā)展。而區(qū)域型商業(yè)更適合發(fā)展以餐飲、服務功能為主的中心型購物中心。同時，目前中國活躍開店的商家類別豐富，零售品牌資源對店鋪有不同面積需求，中小購物中心可滿足其復合化需求，并取得較高整體租金收益。