2012年，包括萬科、中海、招商、保利在內(nèi)的住宅地產(chǎn)巨頭轉(zhuǎn)型試水進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，再加上萬達(dá)、綠地等商業(yè)地產(chǎn)大鱷的急速擴(kuò)張、商業(yè)地產(chǎn)泡沫急速膨脹，甚至出現(xiàn)了常州商業(yè)“鬼街”、成都寫字樓“空樓”現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士表示，在發(fā)展城鎮(zhèn)化的背景下，部分房企提前布局商業(yè)地產(chǎn)，但由于經(jīng)營與消費(fèi)力的不足，我國不少大中城市商業(yè)地產(chǎn)空置率逐步上升，已經(jīng)出現(xiàn)過剩態(tài)勢。因此，應(yīng)警惕商業(yè)地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險加劇導(dǎo)致難以控制的局面。

         

        這幾年，商業(yè)地產(chǎn)逃離“三限”的直接束縛，逆勢生長，看似無限風(fēng)光的背后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫正悄然吹漲。2013年，新國五條落地后，由于翹尾因素，一線及重點(diǎn)城市量價漲勢一時難解。

 

        所謂“以住養(yǎng)商”有三層意思：第一是住宅領(lǐng)域賺取的資金，成為商業(yè)地產(chǎn)的敲門磚；第二，利用現(xiàn)有項(xiàng)目里的住宅銷售，開發(fā)后期商業(yè)；第三，原有以住宅開發(fā)為主的團(tuán)隊(duì)，嫁接到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)的在學(xué)習(xí)能力。

        目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然暫時沒有從住宅市場延伸到商業(yè)地產(chǎn)，但不表明永遠(yuǎn)不會。房企假借商業(yè)地產(chǎn)增加融資渠道之路很難走遠(yuǎn)，畢竟商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)問題將比住宅市場更嚴(yán)重，住宅去掉投資屬就會徹底死亡成為泡沫。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)惡性競爭頻出、商業(yè)租金、售價開始高漲，商業(yè)地產(chǎn)泡沫開始顯現(xiàn)。

 

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