2013年濟(jì)南ShoppingMall再爆發(fā) 大型購(gòu)物廣場(chǎng)大量出現(xiàn)
http://www.e23.cn2013-09-11 11:13:38 濟(jì)南日?qǐng)?bào)
摘 要：如果說(shuō)2011年是濟(jì)南ShoppingMal的爆發(fā)年，那今年下半年濟(jì)南ShoppingMal將再迎爆發(fā)。貴和購(gòu)物中心已重裝開(kāi)業(yè)，世茂國(guó)際廣場(chǎng)、丁豪廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城、中泉新都匯商城……也將在近期或年底開(kāi)業(yè)。
如果說(shuō)2011年是濟(jì)南ShoppingMal的爆發(fā)年，那今年下半年濟(jì)南ShoppingMal將再迎爆發(fā)。貴和購(gòu)物中心已重裝開(kāi)業(yè)，世茂國(guó)際廣場(chǎng)、丁豪廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城、中泉新都匯商城……也將在近期或年底開(kāi)業(yè)。
自從2010年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)開(kāi)啟了這座城市的“ShoppingMal時(shí)代”，如今大有一發(fā)不可收之勢(shì)。房地產(chǎn)不景氣、國(guó)際大環(huán)境影響……不管是何誘因?qū)е�，或大或小的ShoppingMal已在濟(jì)南遍地開(kāi)花了。有分析稱，購(gòu)物中心或?qū)⒃杏锩宰兙帧?/span>
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2013年再爆發(fā)
2011年顯然是濟(jì)南ShoppingMall的爆發(fā)年。
這一年，不僅有香港恒隆廣場(chǎng)和魯商和諧廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，位于泰府廣場(chǎng)的百盛百貨、大眾廣場(chǎng)的華潤(rùn)萬(wàn)家，以及開(kāi)元廣場(chǎng)、大地銳城等幾個(gè)大型購(gòu)物中心，也都于年底前開(kāi)業(yè)。
2013年必將又是濟(jì)南ShoppingMall的爆發(fā)年。
9月6日，貴和購(gòu)物中心二店合一，重裝開(kāi)業(yè)，眾多頂級(jí)奢侈品牌入駐，標(biāo)志著泉城商業(yè)步入了高端運(yùn)行的新時(shí)代;搶占泉城老城區(qū)最后一塊“寶地”的世茂國(guó)際廣場(chǎng)將于今年年底前開(kāi)業(yè);濟(jì)南高新區(qū)首個(gè)ShoppingMall丁豪廣場(chǎng)預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè);位于濟(jì)南城市中軸線南段的中海環(huán)宇城大型花園式購(gòu)物中心將于9月底開(kāi)業(yè);山東首家高端女性主題名品城中泉新都匯商城也將于11月開(kāi)業(yè)……
自此，以泉城路商圈為中心，濟(jì)南的東部、南部、西部均已有一個(gè)或多個(gè)ShoppingMall項(xiàng)目入駐。而預(yù)計(jì)2014年建成使用的濼口服裝國(guó)際會(huì)展中心將成為濟(jì)南北部的地標(biāo)性建筑和ShoppingMall“橋頭堡”，濱河新區(qū)也正打造商業(yè)和居住的黃金城。ShoppingMall已在濟(jì)南遍地開(kāi)花。
或許是找到了所謂意義上的藍(lán)海。不少小型的ShoppingMall也正接踵而至。曾經(jīng)佳世客入駐魯能領(lǐng)秀城被稱作濟(jì)南的地區(qū)商業(yè)中心ShoppingMall，優(yōu)品匯購(gòu)物廣場(chǎng)、陽(yáng)光100美樂(lè)匯也被稱為所謂意義上的ShoppingMall，而時(shí)下，七匹狼正以其文化西路店為基礎(chǔ)打造它的ShoppingMall，預(yù)計(jì)10月開(kāi)業(yè)的山東國(guó)際珠寶交易中心二期也正在打造其窯頭路上的珠寶產(chǎn)業(yè)ShoppingMall……
在恒隆廣場(chǎng)副總經(jīng)理裴鋼看來(lái)，ShoppingMall的出現(xiàn)是一種必然。他之前接受采訪時(shí)表示，“濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)體量與其省會(huì)城市的地位并不相稱，也是因?yàn)槭袌?chǎng)的需求，濟(jì)南的大型購(gòu)物廣場(chǎng)才像雨后春筍一樣大量出現(xiàn)。”
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藍(lán)海?紅海?
不知道Shop-pingMall的具體意思，但接觸了諸多的ShoppingMall。不足3年內(nèi)，濟(jì)南市民遭遇了旋風(fēng)一樣的ShoppingMall體驗(yàn)和感受。
ShoppingMall其英文原意為“散步道式的商店街”，Mall的原意是林陰道。shoppingMall意為超大型購(gòu)物中心，即購(gòu)物猶如在林陰道上閑逛一樣舒適愜意。
ShoppingMall其實(shí)就是集美食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的超大規(guī)模的購(gòu)物中心，一個(gè)真正意義上的shoppingMall大體包括主力百貨店、大型超市、專賣(mài)店、美食街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場(chǎng)、大柵欄的茶館、酒吧、游泳館、主題公園，另外還配有停車(chē)場(chǎng)等。一個(gè)shoppingMall其實(shí)是一個(gè)小型社區(qū)。
幾年前，濟(jì)南沒(méi)有像樣的大型購(gòu)物中心，成為眾商家紛紛看好ShoppingMall這種新型零售業(yè)態(tài)的重要原因。山東銀座購(gòu)物中心有限公司總經(jīng)理李紅兵曾表示，在他看來(lái)，ShoppingMall作為當(dāng)前歐美國(guó)家的主流零售業(yè)態(tài)，近年來(lái)在中國(guó)取得了迅猛發(fā)展，成為現(xiàn)代都市的重要窗口，濟(jì)南也不例外�！癝hoppingMall的爆發(fā)式增長(zhǎng)，與當(dāng)前房地產(chǎn)不景氣和國(guó)際大環(huán)境有關(guān)。”濟(jì)南和諧廣場(chǎng)總經(jīng)理關(guān)兆強(qiáng)認(rèn)為，通常情況下，在房地產(chǎn)不太好的時(shí)候，商業(yè)地
產(chǎn)就成為開(kāi)發(fā)商重要的投資對(duì)象。與此同時(shí)，受金融危機(jī)影響，歐美經(jīng)濟(jì)陷入低迷，許多原本不愿意進(jìn)入國(guó)內(nèi)二、三線城市的國(guó)際品牌也紛紛降低了身價(jià)，這些都為ShoppingMal的招商提供了條件。
業(yè)界認(rèn)為，ShoppingMall是濟(jì)南及所有現(xiàn)代都市的一片真正意義上的藍(lán)海。而從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度上講，所謂藍(lán)海，是指一種沒(méi)有惡性競(jìng)爭(zhēng)、充滿利潤(rùn)和誘惑的新興市場(chǎng)，而一旦進(jìn)入的人足夠多，藍(lán)海也可能變成紅海。
從沒(méi)有一個(gè)像樣的ShoppingMall，到如今的ShoppingMall遍地開(kāi)花，濟(jì)南用了3年時(shí)間。僅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)，三大ShoppingMall中經(jīng)營(yíng)面積最小的也在15萬(wàn)平方米以上。加上今年爆發(fā)增長(zhǎng)的諸多大體量ShoppingMall，對(duì)于濟(jì)南這座二線城市來(lái)說(shuō)，擁有如此眾多的大型購(gòu)物中心，是否已經(jīng)出現(xiàn)了飽和?不少人有這樣的疑問(wèn)。
作為擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士，九洲遠(yuǎn)景(上海)投資管理有限公司副總裁侯為民表示，過(guò)去五到十年，我國(guó)社會(huì)品消費(fèi)零售總額的增長(zhǎng)扣除價(jià)格因素大概是12.1%，還有進(jìn)一步降低的趨勢(shì)，另外，中國(guó)人均可支配收入的增長(zhǎng)大概在9%，而ShoppingMal的增長(zhǎng)速度是20%多，這意味著供給是失衡的。至少?gòu)娜珖?guó)角度上講，ShoppingMall看似已進(jìn)入紅海。
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“錢(qián)景”難測(cè)
“濟(jì)南的ShoppingMall不是太多，而是太少了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到飽和的程度�！焙懵V場(chǎng)副總經(jīng)理裴鋼在2011年Shop-pingMall爆發(fā)時(shí)說(shuō)。在他看來(lái)，濟(jì)南的ShoppingMall“還處于做大蛋糕的狀態(tài)�！薄皬臐�(jì)南現(xiàn)有的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看，同時(shí)擁有5—6個(gè)經(jīng)營(yíng)面積在10萬(wàn)—15萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心分布在城市的不同地方，基本上就可以滿足這座城市的需求�！睗�(jì)南和諧廣場(chǎng)總經(jīng)理關(guān)兆強(qiáng)此前也表示。
記者了解到，同為ShoppingMall，濟(jì)南各家的定位其實(shí)各有不同。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位于年輕的時(shí)尚達(dá)人，恒隆廣場(chǎng)走的是中高端路線，而和諧廣場(chǎng)則定位為山東首個(gè)“家庭娛樂(lè)型”購(gòu)物中心。而9月6日重裝開(kāi)業(yè)的貴和購(gòu)物中心則標(biāo)志其步入了高端運(yùn)行的新時(shí)代�？偨ㄖ娣e32萬(wàn)平方米的丁豪廣場(chǎng)分為五星級(jí)酒店、商業(yè)、公寓及公寓式辦公四大功能區(qū)�？偨ㄖ娣e18萬(wàn)平方米的中海環(huán)宇城則定位為大型花園式購(gòu)物中心。中泉新都匯商城更是獨(dú)具特色，力圖打造山東首家高端女性主題名品城，定位為中國(guó)最美的女子商城。
把蛋糕做大，是濟(jì)南ShoppingMall的操盤(pán)者們共同的心聲。理由很簡(jiǎn)單，只有把蛋糕做大了，才能把原本流失到北京、上海等一線城市的消費(fèi)者搶過(guò)來(lái)，同時(shí)，還可吸引濟(jì)南周邊城市，如泰安、濟(jì)寧、棗莊、臨沂、淄博等地的消費(fèi)者過(guò)來(lái)消費(fèi)。
想法和愿景是美好的，但實(shí)際操作中仍存在不少不確定因素。以前期曝出將取消服飾業(yè)態(tài)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，有數(shù)據(jù)顯示，周一至周五濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的日均客流量在7萬(wàn)左右，周末甚至可以達(dá)到12萬(wàn)以上，然而真正火爆的，卻只是其中的餐飲和各項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施，作為主力店的百貨和家電類(lèi)，其銷(xiāo)售額并不令人滿意。
有業(yè)內(nèi)人士直言，有的ShoppingMall在建筑整體設(shè)計(jì)、購(gòu)物中心的布局、品牌設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品配搭上千篇一律，忽略了城市特點(diǎn)和客戶需求�！吧虡I(yè)地產(chǎn)看似容易做，其實(shí)很難做好。很多地產(chǎn)商做商業(yè)的最終目的是為了賣(mài)房子，所謂購(gòu)物中心只是房子的配套設(shè)施，是否成功壓根就無(wú)所謂，而這也成為很多ShoppingMall的致命缺陷�！薄斑@么多ShoppingMall一窩蜂擁進(jìn)來(lái)，結(jié)果肯定是有人做得好，有人死得很難看�！庇胁辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士斷言，一座ShoppingMall成功與否的關(guān)鍵，與經(jīng)營(yíng)者的水平息息相關(guān)，“必須要讓你的租戶長(zhǎng)期有錢(qián)賺。”的確，濟(jì)南已有小型的所謂ShoppingMall出現(xiàn)了退鋪風(fēng)波、幾易其主或慘淡經(jīng)營(yíng)……
侯為民表示，未來(lái)ShoppingMall領(lǐng)域可能孕育一個(gè)很大的變局，或?qū)⑹歉锩缘淖兙帧?/span>
