今年以來，我國多個(gè)城市出現(xiàn)了超市、百貨店“關(guān)店”現(xiàn)象，而物業(yè)租金過高是其中的一個(gè)重要原因。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大型商業(yè)房屋租賃期限一般為10年，租賃期滿后，大批無力承受續(xù)租期租金飛漲的商業(yè)企業(yè)可能陷入“關(guān)店潮”。
房租飆漲“壓垮”零售商
此前，沃爾瑪、家樂福、太平洋(601099,股吧)百貨等頻頻在全國各大城市爆出“關(guān)店”消息。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不斷高企的商業(yè)地產(chǎn)房租，是我國近期零售業(yè)出現(xiàn)“關(guān)店潮”的最主要原因。
今年5月底，連續(xù)經(jīng)營10年的樂購上海鎮(zhèn)寧店因?yàn)樽赓U合同到期而正式關(guān)閉，其在上海市中心另一家賣場因物業(yè)改建以及租約到期等原因，也可能于近期關(guān)閉。
記者了解到，樂購上海鎮(zhèn)寧店10年前以每年52萬元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但現(xiàn)在年租金已漲到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節(jié)節(jié)攀升，樂購選擇將該網(wǎng)點(diǎn)關(guān)閉。
上海華聯(lián)吉買盛副總經(jīng)理王幼說，吉買盛大批店面今年租約到期，租金價(jià)格至少翻了一倍以上，部分網(wǎng)點(diǎn)如果無力承受漲價(jià)只能關(guān)門。
上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所所長汪亮說：“大型商業(yè)的租賃期限一般是10年-20年，從2004年中國零售市場開放至今，零售業(yè)擴(kuò)張已持續(xù)接近10年，正逢不少早期商業(yè)項(xiàng)目合約到期。由于房價(jià)帶動租金快速上漲，一些零售企業(yè)無力承受，因此全國各城市都出現(xiàn)了一波零售商關(guān)店潮。”
中國連鎖行業(yè)協(xié)會分析顯示，2002年-2005年是連鎖企業(yè)開店最快時(shí)期，相當(dāng)部分門店租期10年，最近兩年集中續(xù)租，租金將會成倍增長。
“租金成本上升已成為超市經(jīng)營最大的負(fù)擔(dān)，租金漲幅與零售額增長完全不成正比，永輝在福州已經(jīng)有兩三個(gè)門店因?yàn)樽饨鹛叨黄汝P(guān)閉�！备＝ㄓ垒x超市(601933,股吧)副總裁翁海輝說，永輝超市是2001年開始發(fā)展的，合同租期都是10年，當(dāng)時(shí)基本上每平方米租金為30元-35元，然后在此基礎(chǔ)上3年遞增或每年遞增。這兩年合同集中到期，如要續(xù)租，價(jià)格漲到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。
商業(yè)利潤幾乎被“吃空”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不斷上漲的租金侵蝕了零售商利潤，導(dǎo)致零售業(yè)競爭力萎縮，成為未大先衰的“小老頭”。
克爾瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總監(jiān)浦祖健說，目前上海市中心的大賣場租金約在每天每平方米5元-6元，繁華地段的品牌專賣店日租金從每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、電商沖擊，傳統(tǒng)的百貨和商場超市日子越來越難過。在西安、長春、濟(jì)南等城市大多數(shù)蔬菜零售店，房租占到了攤販毛收入的三分之一，成為蔬菜零售價(jià)往往比批發(fā)價(jià)“倍增”的重要誘因。
蘇寧云商(002024,股吧)副董事長孫為民表示，蘇寧從2000年開始搞連鎖，初期租金占銷售額的比例是1.5%，現(xiàn)在租金占銷售額的比例達(dá)到5%，提高了3倍多，是企業(yè)最不穩(wěn)定、增長最快的成本。
記者了解到，由于近年來商業(yè)地產(chǎn)租金快速上升，大量大型百貨集團(tuán)放棄經(jīng)營商業(yè)，成為“大房東”或“二房東”，幾乎都是通過與供應(yīng)商聯(lián)營或直接出租店內(nèi)攤位的方式經(jīng)營獲利。
香港利豐集團(tuán)董事趙麗娟說：“為什么內(nèi)地出不了控制力強(qiáng)、有品牌的零售商？因?yàn)樽隽闶劾麧櫶�，都被高房�?吃'掉了。成熟的渠道商要了解用戶需求，幫助工廠生產(chǎn)市場需要的產(chǎn)品，并且培育、引導(dǎo)消費(fèi)者需求。而現(xiàn)在所謂的渠道商大都是'地產(chǎn)商'，靠收租過日子�！�
商務(wù)部市場建設(shè)司2011年調(diào)查顯示，全國大型零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、面積均比2010年增加，但單位面積營業(yè)額下降了6.7%，一些城市的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不同程度存在盲目投資、重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)等問題，導(dǎo)致經(jīng)營效率降低、競爭無序，并引發(fā)黃金地段車輛擁堵等社會問題。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
新聞背景
房租連漲43個(gè)月
國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲。
