深圳年內(nèi)將再添7座大型購物中心 如何走差異化？ 2015年全國新增商業(yè)購物中心數(shù)量將突破400家，到2025年還會有7000家購物中心建成開業(yè)，這在全世界任何一個發(fā)展中的市場都不會有！昨天，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利出席寶能商業(yè)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會時驚爆了這一令人咋舌的數(shù)字。
然而，隨著購物中心熱，“千店一面”同質(zhì)化非良性競爭的問題也日益暴露，如何吸引客流提升業(yè)績已成為亟須解決的問題。
為此，如何打體驗牌走差異化，成為購物中心“搶客”法寶。
深圳年內(nèi)將再添7座大型購物中心
2004年萬象城開業(yè)，重新定義了深圳市民的休閑娛樂方式，在這個占地18.8萬平方米的商業(yè)空間中，人們可以吃飯、溜冰、參加培訓、看電影，只要你愿意，完全可以耗上一天時間。
購物中心也真正進入了深圳人生活圈。隨后，中心城、COCO PARK、海岸城、益田假日廣場、金光華廣場……一個個Shopping mall沿著地鐵沿線排列開來，滿城盡是Shopping mall也成為深圳商業(yè)地產(chǎn)近年來爆發(fā)式發(fā)展的一個縮影。
僅今年，深圳約有15個商業(yè)地產(chǎn)項目入市，總面積接近150萬平方米。從本月至年底，就有7座大型購物中心將正式開業(yè)，包括歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、星河盛世CoCo City、萬科廣場、皇廷IAMALL等，共計約67萬新增供應(yīng)投放市場，其中超過70%的集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū)。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，深圳的購物中心面積將從2012年的438萬平方米增加到2017年的922萬平方米，漲幅達到111%，購物中心從68個增加到2017年的112個。
“售貨員比顧客多”
雷同的商業(yè)設(shè)施、品牌組合，每家購物中心看起來都是一個樣，面對目前全城至少30座購物中心，消費者開始審美疲勞了。
的確，記者近日走訪了龍崗和寶安多家購物中心發(fā)現(xiàn)，在非節(jié)假日期間，諸如星河龍崗COCO PARK、寶安海雅繽紛城等幾個新場內(nèi)客流稀少，有售貨員自嘲“售貨員比顧客還多”。即使到了晚上，入場人群中的更多是帶著小孩來納涼的老人。
來自仲量聯(lián)行、中聯(lián)、世聯(lián)地產(chǎn)等多家業(yè)內(nèi)的分析報告均警示，今年深圳商業(yè)平均空置率有較大上升，特別是社區(qū)商業(yè)面臨供應(yīng)量大、招租困難、商鋪價格有下跌壓力等問題。市民逛商場也會發(fā)現(xiàn)，像服飾專賣店等購物面積在縮水，餐飲和娛樂的面積卻不斷擴容，“逛的比買的多，下館子、看電影的比購物的多”是各大購物中心面臨的尷尬。
養(yǎng)豬種菜、親子養(yǎng)生將成標配
不過，這并不能阻擋商業(yè)地產(chǎn)爭建購物中心的步伐。寶能集團副總裁吳永剛昨日透露，已布局全國28個重點城市，計劃用5年時間，投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心，全部統(tǒng)一自持經(jīng)營。僅今年就有7大購物中心在建，預計明后兩年開業(yè)。
“新建購物中心零售比例將不足三成，甚至最低只有一成”，寶能商管公司總經(jīng)理張春昊向記者透露了如此大膽的背后——未來購物中心將不再是傳統(tǒng)的購物，而是玩起了全新的跨界體驗牌�！俺藗鹘y(tǒng)的購物、餐飲、娛樂功能外還融合了海洋館、演藝中心、各類高端科技體驗，購物中心引入文化、藝術(shù)、生態(tài)環(huán)保、美食休閑、時尚娛樂、自然科普、親自娛樂、健康養(yǎng)生、公益慈善等十大功能”。
原來，精明的商家們經(jīng)過測算發(fā)現(xiàn)，消費者在傳統(tǒng)的購物區(qū)域逗留時間是35分鐘，而在體驗式消費區(qū)域的逗留時間是2.5到3.5小時。的確，在本月試業(yè)的歡樂海岸購物中心，市民會驚訝地發(fā)現(xiàn)商場里還配套了海洋館；在最近剛開業(yè)的上海K11，甚至開辟了菜地養(yǎng)起了小香豬。
“未來的購物中心，將不再簡單，我們就將把海洋館、兒童體驗館、植物園作為標配”，張春昊告訴記者，以海洋館為例，將引進臺灣國立海洋館，面積至少3000至1萬平方米，包括海洋生態(tài)展示、科普生態(tài)教室、海洋電影院、古代海洋探索、觸摸互動潮池、海哺互動表演、水中浮潛活動、海底漫步、5D深海冒險，海底火山探險及特色水族餐廳等項目。親子方面更引進日本永旺集團旗下室內(nèi)兒童游樂場莫莉幻想。
�。ㄉ钲谕韴� 記者 盧舒倩）
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