如今在南京市的各個板塊，每隔一段時間，就會有一個大型的綜合體拔地而起�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢數(shù)據(jù)顯示，目前南京在建和規(guī)劃建設(shè)的綜合體已經(jīng)超過50家，僅河西一地就有17家之多。

      對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家陳晟對記者說，“前兩年商品房市場限購，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大幅下滑，而開發(fā)商則把大量資金投入到不在限購范圍之內(nèi)的商業(yè)項目，導(dǎo)致城市綜合體不斷涌現(xiàn)，而這些綜合體的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市的需求量，導(dǎo)致綜合體過剩，銷售陷入難題�！�

      超50家城市綜合體

      據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前南京規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達(dá)到100萬平方米以上的就有7家，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的9座。

      以河西板塊為例，中泰國際廣場、蘇寧睿城、奧體蘇寧廣場、雨潤國際廣場和金鷹天地等項目已經(jīng)建成使用，但是由于競爭激烈，實力較弱的綜合體項目的問題已經(jīng)暴露出來。中泰國際廣場在今年3月就被曝出，由于人氣差經(jīng)營情況不好，目前已經(jīng)人去樓空，導(dǎo)致拖欠業(yè)主5個月上千萬元租金，“中泰國際廣場僅是一個縮影，隨著在建綜合體的不斷入市，競爭進(jìn)一步加劇，類似于中泰國際廣場的情況，將會不斷出現(xiàn)。”南京江寧板塊一家城市綜合體的負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

      如何消化成難題

      已經(jīng)建成的綜合體項目，經(jīng)營情況越來越差，而在建的城市綜合體項目則面臨銷售難的問題。

      位于南京城南板塊一家在售的城市綜合體項目，目前就遭遇銷售難的困境。該項目售樓部胡經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，項目從今年2月份就對外銷售，但是到8月份，才銷售出總體體量的15%，“南京城市綜合體太多，而且很多性質(zhì)和定位都相同，導(dǎo)致了同質(zhì)化競爭較為嚴(yán)重，從而影響項目的消化速度�，F(xiàn)在我們的售樓部來看商鋪投資的很少，銷售人員大都是盲目地打電話尋找客戶，但是效果不理想，這兩個月銷售處于停滯狀態(tài)�！�

      南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人對記者介紹說，目前南京存在銷售難的綜合體項目有十多家，隨著新的綜合體不斷入市，這些項目的銷售會越來越難。他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京的城市綜合體市場已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)量過剩、無法消化的格局，完全消化的時間可能需要5年以上�！�