銀座股份堅(jiān)持省內(nèi)深耕省外滲透，外延內(nèi)生兩手抓
2013-09-02 10:15:01|來源：大智慧阿思達(dá)克通訊社|我要分享
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大智慧阿思達(dá)克通訊社9月2日訊，銀座股份（600858.SH）董事長張文生在上周五上交所舉辦的“我是股東”活動期間表示，目前公司股價與盈利不太成比例。
有投資者發(fā)問，目前公司股價偏低，上市公司是否有回購股份或增持計(jì)劃。張文生并未正面回應(yīng)此問題，他僅表示，股價表現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)大勢和行業(yè)關(guān)系，但請股東相信銀座，銀座股份一定會給予股東好的回報(bào)。
**外延內(nèi)生兩手抓**
銀座股份前身渤海集團(tuán)是山東省較早的上市公司之一，2003年山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“魯商集團(tuán)”）入主后，通過資產(chǎn)重組將其打造成為集團(tuán)零售業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺。
有投資者關(guān)注，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，銀座股份如何提高效益。張文生稱，主要在提升毛利率和控制費(fèi)用兩方面。一方面，通過加強(qiáng)談判力度以及提高代理商層級提高扣點(diǎn)；控制費(fèi)用方面，則通過采用節(jié)能燈等方式減少物業(yè)費(fèi)用，對于占比較大的人員費(fèi)用，則通過減少管理層級，精簡人員配置手段降低費(fèi)用。
銀座股份董事、總經(jīng)理劉希舉也表示，下一步工作的重點(diǎn)依舊是堅(jiān)持加快發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)規(guī)模。一方面，公司將深耕山東省內(nèi)，在現(xiàn)有地市門店基礎(chǔ)上進(jìn)一步下沉至縣級城市，鞏固區(qū)域優(yōu)勢；另一方面，堅(jiān)持省外發(fā)展戰(zhàn)略，向山東周邊省份滲透。
除了外延擴(kuò)張之外，劉希舉也表示，銀座股份要抓好毛利水平提升，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的效益水平，這包括繼續(xù)整合優(yōu)化供應(yīng)商資源以及業(yè)務(wù)管理精細(xì)化等。并且強(qiáng)化門店運(yùn)營管理，進(jìn)一步提高門店盈利能力，除此之外，還將建立健全的激勵機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)員工積極性。
不過對于上市公司的股權(quán)激勵，張文生坦言，近幾年，山東省國企基本沒有做股權(quán)激勵的�！坝屑睿y座做得好，沒有激勵也一樣。”張文生說。
張文生介紹，銀座股份在省外擴(kuò)張時，將以購物中心為主，突出優(yōu)勢。而省內(nèi)渠道下沉，雖然毛利率降低，但只要有利潤，就沒問題。并且山東省100萬以上人口的縣很多，將是很大的市場機(jī)會。
**地產(chǎn)結(jié)算進(jìn)度未知**
今年上半年，銀座股份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)收入1.28億元，同比下降49.61%。報(bào)告期內(nèi)公司綜合毛利率為17.96%，同比下降0.69%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收毛利率下降7個百分點(diǎn)。
大智慧通訊社從該公司方面了解到，上半年結(jié)算的仍是振興街尾盤，下半年還會有零星的尾盤結(jié)算。而該項(xiàng)目在去年就已結(jié)算大部分。但目前仍在建的青島李滄和乾豪項(xiàng)目，結(jié)算進(jìn)度仍未可知。
銀座振興街是“商業(yè)+地產(chǎn)”項(xiàng)目，數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目2012年凈利潤為1.2億。此前，該公司內(nèi)部人士表示，按正常情況，振興街項(xiàng)目剩余商品房今年能夠順利交房、完全結(jié)算。據(jù)了解，振興街可售商品房約10萬平，銷售均價為1.2萬元/平，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入12億元。銀座股份2012年報(bào)顯示，該公司房地產(chǎn)銷售收入達(dá)9.6億元，這意味著振興街商品房仍有約2.4億元未結(jié)算。
青島李滄項(xiàng)目是“商業(yè)+住宅樓”，共有4棟住宅樓，其中今年上半年預(yù)售2棟。有分析師預(yù)計(jì)，下半年李滄項(xiàng)目將有部分結(jié)算。此前該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴大智慧通訊社，青島李滄區(qū)購物中心項(xiàng)目爭取2013年年底開業(yè)，住宅也會進(jìn)行部分結(jié)算。但現(xiàn)在由于施工進(jìn)度等原因，商業(yè)部分開業(yè)可能有所延后，結(jié)算進(jìn)度也不能確認(rèn)。
乾豪項(xiàng)目是“商業(yè)+寫字樓”，原本也計(jì)劃今年趕工期，爭取商業(yè)部分年內(nèi)開業(yè)，寫字樓部分結(jié)算。但后也因進(jìn)度問題變成“尚不能確定”。
青島李滄和乾豪項(xiàng)目均是銀座股份2013年處在投入期的大項(xiàng)目，公司資本開支壓力較大，上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用1.1億元。截至6月30日，該公司負(fù)債率為73%。
有分析稱，銀座股份有望在地產(chǎn)結(jié)算完畢后，開始著手魯商集團(tuán)旗下非上市資產(chǎn)，即40余家銀座商城并入上市公司的工作。不過，該說法并未得到上市公司方面的核實(shí)。
**探索線上線下結(jié)合**
針對投資者關(guān)心的電子商務(wù)對于傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊問題，張文生表示，中國電商起步晚，但發(fā)展快，網(wǎng)購對傳統(tǒng)零售業(yè)有一定影響，但線上線下并不會有太大的矛盾，二者必然會有機(jī)結(jié)合。他認(rèn)為，中國人的消費(fèi)習(xí)慣，尤其是北方人，非常注重體驗(yàn)。“只要商場有創(chuàng)新，市場還是很大的�！�
張文生認(rèn)為，沒有創(chuàng)新，就沒有生命力。現(xiàn)有百貨店向購物中心轉(zhuǎn)型也是創(chuàng)新的一步，未來的中國百貨，將更注重消費(fèi)體驗(yàn)。未來線上線下消費(fèi)一定是有機(jī)結(jié)合的，既有便利又有體驗(yàn)。
張文生并稱，銀座股份一直對電商保持關(guān)注，目前也在探索線上線下結(jié)合，不過目前電商部分并不在上市公司體內(nèi)。早在2000年，大股東魯商集團(tuán)開始嘗試電商發(fā)展。后來魯商集團(tuán)收購了“小紅帽網(wǎng)上商城”，一方面是收購期母嬰產(chǎn)品，另一方面是想通過收購其團(tuán)隊(duì)，并在此基礎(chǔ)上，發(fā)展電商。
目前，銀座股份已在山東12地市及河北的石家莊、保定開設(shè)了共70家門店，其中今年上半年新開7家門店。在零售行業(yè)增速放緩和競爭加劇的背景下，該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入72.67億元，歸屬上市公司股東凈利潤1.70億元，分別同比增長12.14%和1.29%。
發(fā)稿：徐純子/古美儀 審校：胡怡琳
