本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    商業(yè)地產(chǎn)即將步入黃金十年，這已經(jīng)成為目前業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事情。當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，國(guó)內(nèi)CPI居高不下，以出口為導(dǎo)向、高投資、低消費(fèi)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)模式面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整，擴(kuò)大內(nèi)需成為確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展唯一出路，國(guó)家的政策已經(jīng)向繁榮國(guó)內(nèi)商業(yè)傾斜，作為商業(yè)的載體，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展的黃金期并不意外。商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，投資經(jīng)營(yíng)兩相宜，受到越來(lái)越多的熱捧。

    商業(yè)地產(chǎn) 關(guān)鍵是特色經(jīng)營(yíng)

    目前，商業(yè)物業(yè)有些由于定位不準(zhǔn)確或者是盈利的不夠，長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)營(yíng)不興旺，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)鍵看經(jīng)營(yíng)，上世紀(jì)八十年代末九十年代初商家可以把商業(yè)物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單增值，是做租金差價(jià)的時(shí)代。但在未來(lái)的三十年這種情況已經(jīng)一去不復(fù)返。真正的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是以經(jīng)營(yíng)獲利為主，要差異化經(jīng)營(yíng)和特色化經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)商業(yè)帶旺地產(chǎn)。 

    調(diào)控下 投資者轉(zhuǎn)舵商鋪

    被調(diào)控門檻堵住的樓市投資，總要尋找一個(gè)出口，于是許多城市就出現(xiàn)“搶鋪”熱的現(xiàn)象。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，隨著國(guó)五條細(xì)則的落地以及多項(xiàng)新政并舉，住宅的購(gòu)買門檻越抬越高，而商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買政策則相對(duì)寬松。一方面，抱著“放在銀行貶值不如投資商鋪賺錢”心態(tài)的購(gòu)房者，希望用手中的閑錢，通過(guò)投資商鋪，賺取一定的投資回報(bào)；另一方面，許多投資住宅的團(tuán)體，面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控政策的現(xiàn)狀，紛紛退出住宅市場(chǎng)，將投資方向轉(zhuǎn)向商鋪。