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| 總固頂 | 圖庫

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發(fā)表于 2013-07-26 12:12 | 只看他

樓主

懸賞金額：1個(gè)金幣 未解決

這是福州2010起建的新樓盤，左邊是一區(qū)目前已經(jīng)在銷售中了，右邊也即將完工。是個(gè)高端社區(qū)，前面一塊是江邊公園，夏季有人游泳放風(fēng)箏，據(jù)說要建設(shè)福州游艇碼頭，我目測(cè)沒那么快。公園和樓盤間是條通往福州鼓山風(fēng)景區(qū)的馬路，目前有一家幼兒園。

我打算開一家60，70平米的便利店，在一期二期之間靠近停車場(chǎng)的位置�，F(xiàn)在小區(qū)底商毛坯店面在130-150元之間，60，70平米每月租金在9000元這樣！

福州過了左邊的大橋，沿街店面就貴的離譜了，所以我個(gè)人覺得在這個(gè)樓盤投資小便利店還是有前景的。

可是像這種島嶼地形，又是豪華高端社區(qū)肯定會(huì)配套商業(yè)金融街的，萬一有中大型超市入駐，那我不是要被關(guān)起門挨打了？

可是我又考慮到店面的潛力，既然是個(gè)好樓盤。一期已經(jīng)有人入住了，假如我現(xiàn)在拿下一個(gè)店面，即使到了中大型超市進(jìn)駐的時(shí)候，我的店面價(jià)值就不止這個(gè)單價(jià)了。雖然想法很好，但是還是沒什么底，所以請(qǐng)論壇上經(jīng)商多年的老板們給點(diǎn)意見！謝謝了！

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發(fā)表于 2013-07-26 14:44 | 只看他

2樓

我說真心話，要不是我就住這邊，要不是我自己也是做零售的，憑你這樣的描述和圖形，我也覺得你可以做，但是實(shí)際上是，至少目前情況你如果投資這種地方必死無疑。

兩點(diǎn)：第一，人流量，入住率太高，樓盤建設(shè)挺好的，就是定位有問題，導(dǎo)致入住不高；

第二，按這里買的起這里房子的條件，基本都有配車，因?yàn)檫@位子實(shí)在太偏，沒車出行極其不便，如果有車，他們會(huì)選擇周邊麥德龍、永輝等超市，

唉，第二點(diǎn)其實(shí)不那么重要，重要的是第一點(diǎn)，沒人！勿沖動(dòng)！

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發(fā)表于 2013-07-26 17:15 | 只看他

3樓

要看最后的入住率，現(xiàn)在的消費(fèi)人最重要。

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榮辱不驚，舉重若輕

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在路上！

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發(fā)表于 2013-07-26 20:10 | 只看他

4樓

嘗試嘗試吧

來自：移動(dòng)客戶端

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lxj1980

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發(fā)表于 2013-07-26 20:43 | 只看他

5樓

要看最后的入住率

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潤發(fā)

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發(fā)表于 2013-07-27 10:02 | 只看他

6樓

入住率在高你的產(chǎn)品定位不對(duì)也是白搭，我覺得首先是掌握好市調(diào)的方法，然后通過周邊的銷售產(chǎn)品分析在定位好你的產(chǎn)品，別人在怎么說其實(shí)都不如你自己心里清楚，只要掌握好方法就成功了一半

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我行我素TRUST

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發(fā)表于 2013-07-27 15:49 | 只看他

7樓

入住率

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發(fā)表于 2013-07-27 17:41 | 只看他

8樓

入住率

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馬達(dá)

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發(fā)表于 2013-07-27 20:23 | 只看他

9樓

中型商場(chǎng)，肯定會(huì)進(jìn)去的，只是租金太高了，人家做商場(chǎng)，你可以做24便利店，如果我做投資的話，我不會(huì)做便利店，我會(huì)做餐飲的

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xiaowuzi

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