超大天幕、多個京城獨(dú)有的品牌資源……七年前的風(fēng)光更加凸顯現(xiàn)在的落寞。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曾是北京商業(yè)地標(biāo)之一的世貿(mào)天階出現(xiàn)大面積空鋪，有的區(qū)域更是數(shù)月空置。盡管商場方面解釋為品牌調(diào)整，但據(jù)知情人士透露，不高的人氣，以及比肩國貿(mào)三期的租金嚇退了不少品牌商。

 　　店鋪空置無人接盤

　　北京商報(bào)記者近日多次走訪發(fā)現(xiàn)，世貿(mào)天階南北兩翼均有商鋪空置，尤其是零售商業(yè)較為集中的南街2-4層。其中，商場四層近半數(shù)商鋪已空置數(shù)月。對此，世貿(mào)天階相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，商場去年業(yè)績一般，正針對周邊白領(lǐng)等高端消費(fèi)人群進(jìn)行調(diào)整。“商場四層將引進(jìn)一些高端會所，對于2-3層空置商鋪，還將以服裝、配飾、鞋等零售商業(yè)為主。” 

　　與店鋪空置相對應(yīng)的是，主力店Gant已經(jīng)關(guān)張。商場內(nèi)多數(shù)品牌都在進(jìn)行5折左右促銷，大店UTT就在進(jìn)行改裝出清。這與世貿(mào)天階最初的高端、時(shí)尚定位差距明顯。世貿(mào)天階斥資2.5億元打造的天幕將商場南北分開，由于南街的ZARA正在裝修，不少位于南街的品牌導(dǎo)購反映，除用餐時(shí)間外，商場的人氣比以往更加冷淡。

　　高租金阻品牌入駐

　　據(jù)一位知情人士透露，由于世貿(mào)天階位于CBD，很多品牌商都有意進(jìn)駐，但都被商場居高不下的租金拒之門外。記者從世貿(mào)天階招商部門了解到，商場二層店鋪的平均租金是900元/平方米/月；三層為600元/平方米/月。同時(shí)，品牌還需在進(jìn)駐時(shí)繳納10多萬元的消防等費(fèi)用，以及6.3元/平方米/月的物業(yè)費(fèi)。據(jù)北京商報(bào)記者了解到，這一租金水平不僅遠(yuǎn)高于周邊商場，甚至已經(jīng)和國貿(mào)三期不相上下。

　　某大型商場負(fù)責(zé)人給北京商報(bào)記者算了一筆賬，以世貿(mào)天階二層100平方米的店鋪為例，品牌商需交9萬元月租金，6300元的物業(yè)費(fèi)。“一般情況下，由于這兩項(xiàng)費(fèi)用不能超過總銷售額的15%，品牌商一年要賣770萬元才能盈利。”該負(fù)責(zé)人表示，以世貿(mào)天階現(xiàn)有客流量以及市場低迷的消費(fèi)現(xiàn)狀看，不少知名品牌商都難以完成。商業(yè)專家劉暉認(rèn)為，對于品牌商來說，世貿(mào)天階不是一個高性價(jià)比商場。一位接近世貿(mào)天階的人士也透露，世貿(mào)天階多個運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的離開，都與開發(fā)商惟租金論的精英思路有關(guān)。

　　未找到合適定位

　　七年前，世貿(mào)天階憑借天幕、“商業(yè)地產(chǎn)+院線”、開放體驗(yàn)式商場設(shè)計(jì)、ZARA入駐等優(yōu)勢領(lǐng)先于北京同行，但隨著時(shí)間的推移，院線成了商場標(biāo)配，快時(shí)尚幾乎進(jìn)入了每個主流商圈，世貿(mào)天階則依然在吃老本兒。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平認(rèn)為，由于地處CBD，開發(fā)商前期投入成本高，導(dǎo)致其很難放下身段尋找合適品牌，造成了世貿(mào)天階目前較為尷尬的定位。同時(shí)，世貿(mào)天階運(yùn)營管理方面缺乏生動性，并沒有為品牌商創(chuàng)造太多的企劃活動。

　　在北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽看來，盡管世貿(mào)天階擁有巨型天幕，但商場動線設(shè)計(jì)并不科學(xué)，“南北兩翼商業(yè)廊難以互動，店鋪也較為零散”。

　　或許世貿(mào)天階集團(tuán)的注意力已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移。公司目前已在黑龍江省北安市拿地50萬畝，在未來兩年內(nèi)進(jìn)軍食品領(lǐng)域，計(jì)劃在北京社區(qū)建200-300家食品直銷店。而與京能集團(tuán)合作斥資40億元的昌平“樂多港”奧特萊斯也將于年內(nèi)開建。  
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇）