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主題:零售商紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn) 尚處于試水階段

 
 發(fā)表于 2013-07-09 16:10 | 只看他
樓主
零售商紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn) 尚處于試水階段
    近日,娃哈哈第一家歐洲精品商場WAOW PLAZA在杭州開業(yè),飲料巨頭正式進(jìn)軍零售業(yè)。而此舉也被業(yè)內(nèi)解讀為,其旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受阻后,曲線涉足商業(yè)地產(chǎn)。
    從2010年開始,商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫,不少零售商開始試水商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊,零售商進(jìn)入自建項(xiàng)目可以掌握零售終端,提升利潤,但目前,零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)處于試水階段,尚未打造出規(guī);漠a(chǎn)品。
    零售商尚處于試水階段
    RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示,零售商涉足商業(yè)地產(chǎn),看起來聲勢浩大,實(shí)際上多數(shù)都處于試水階段,零售商尚未打造出規(guī);漠a(chǎn)品。
    除娃哈哈曲線涉足商業(yè)地產(chǎn)外,不少零售商也在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。2012年9月,服裝零售商森馬集團(tuán)聯(lián)合華潤在溫州拿地的城市綜合體項(xiàng)目“溫州萬象城”動(dòng)工。日前,雨潤集團(tuán)旗下城市綜合體“徐州·雨潤城”也已在江蘇省徐州市開建。
    雖然零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)熱情高漲,但跨界之路卻并不順利。近期,零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)失敗的案例不斷刺激眼球。英國零售業(yè)巨頭TESCO(樂購)失利商業(yè)地產(chǎn),其樂都匯購物中心,一共拿到20個(gè)塊地,目前只有7個(gè)開業(yè)。甚至TESCO商業(yè)地產(chǎn)在中國的團(tuán)隊(duì),都面臨解散的命運(yùn)。而電器巨頭蘇寧于2010年規(guī)劃在全國建設(shè)11個(gè)蘇寧廣場,但目前開業(yè)的只有成都蘇寧廣場,無錫等地的蘇寧廣場開業(yè)時(shí)間卻一推再推。
    零售商看好商業(yè)地產(chǎn)前景
    中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平表示,零售商涉入商業(yè)地產(chǎn)不外乎三個(gè)原因。一是目前商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響小,其平均利潤高,未來發(fā)展前景廣闊;二是商業(yè)地產(chǎn)雖然競爭激烈,但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和企業(yè)相對(duì)少,商業(yè)地產(chǎn)尚未形成格局;三是迫于租金上漲幅度太快壓力,如果自建項(xiàng)目可以利用零售本業(yè)迅速帶動(dòng)商圈,并提高其地產(chǎn)利潤。
    王永平認(rèn)為,零售商跨界屢遭“滑鐵盧”原因在于缺乏做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。零售商的進(jìn)入不會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)格局產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,其對(duì)行業(yè)的貢獻(xiàn)尚有待觀察。(本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))

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