主題：拋磚引玉，論哈爾濱寸土寸金的秋林地區(qū)

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我是迪迪豬

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發(fā)表于 2013-06-22 19:37 | 只看他

樓主

曾幾何時(shí)，秋林地區(qū)在全國(guó)也算很出名了，從全國(guó)第一家百貨秋林百貨，到90年代風(fēng)靡一時(shí)的江南春，百貨大樓，再到21世紀(jì)初的遠(yuǎn)大松雷，秋林地區(qū)在哈爾濱地區(qū)乃至東三省地區(qū)一直是獨(dú)樹(shù)一幟的，但是從05年左右開(kāi)始，隨著遼寧地區(qū)開(kāi)始大規(guī)模嘗到振興東北的甜頭，曾經(jīng)風(fēng)頭無(wú)兩的松雷，在東北地區(qū)供應(yīng)商的眼中，逐漸被沈陽(yáng)中興，長(zhǎng)春卓展給超越，緊接著隨著新世界的沒(méi)落，到了2010年伴著愛(ài)建地區(qū)卓展的開(kāi)幕，秋林地區(qū)高端業(yè)態(tài)被道里區(qū)完爆，供應(yīng)商也不再像從前麥凱樂(lè)開(kāi)業(yè)一樣懼怕遠(yuǎn)大松雷這兩個(gè)店王，大舉西進(jìn)，秋林商圈的地位大不如前，如今的狀況是，麥凱樂(lè)高檔化妝品開(kāi)始啟動(dòng)以及快時(shí)尚的缺失，秋林的籌碼越來(lái)于少，而且隨著哈西群力合并帶來(lái)多達(dá)兩位數(shù)的大型綜合體的入市，愛(ài)建地區(qū)卓展一家獨(dú)大擁有50w+的商業(yè)面積，會(huì)展地區(qū)的快速發(fā)展，占據(jù)哈市龍脈與商業(yè)制高點(diǎn)的秋林的地位岌岌可危。

最近幾年遇到的問(wèn)題可以從以下幾點(diǎn)分析

第一也是最重要的就是交通，果戈理大街一直是哈市最主要的一條干道（盡頭去道里道外必經(jīng)之地，旁邊還有一哈站），而且拜老毛子所賜，修的及窄無(wú)比，原來(lái)是四車(chē)道，后來(lái)政府看堵的太可怕了，干脆改成了單行道，只有公交車(chē)可以逆行，這樣的狀況就決定了秋林地區(qū)商業(yè)最大的特點(diǎn)，火一邊，西大直街和果戈理交叉口分為四角，90年代及以前是秋林江南春和百大的天下，2000年后隨著大牌化妝品北上，原來(lái)賣(mài)海鮮的遠(yuǎn)大撿了個(gè)大便宜，扶搖直上成就了今天的店王地位，從此重心移到了路的另一邊，09年漢帛跑哈爾濱來(lái)?yè)岓π�，結(jié)果位置選在了四角中的死角，雖然帶來(lái)了gucci和BV，幾年后的今天，里面已然慘不忍睹，轉(zhuǎn)場(chǎng)是早晚的事情。

第二就是區(qū)位問(wèn)題，隨著地鐵的開(kāi)通和電力大廈的拆遷，秋林地區(qū)風(fēng)云驟變，曾經(jīng)的遠(yuǎn)大現(xiàn)在拔高把到現(xiàn)在到了一個(gè)很尷尬的位置，面積上不去，品牌上不去，人氣卻在被分流，地鐵口又悲催的開(kāi)到了中山路一側(cè)，以后大規(guī)�？土鬟^(guò)來(lái)，首先得被松雷先過(guò)濾一遍，松雷確實(shí)占盡便宜，去了電力大廈這個(gè)眼中釘不說(shuō)，拿了擴(kuò)店一倍的面積，抱上了地鐵的大腿，以秋林那個(gè)堵的程度，公交車(chē)沒(méi)落是早晚的事情，人流滾滾是早晚的事情，8過(guò)，以松雷那個(gè)不爭(zhēng)氣的陣勢(shì)，到時(shí)候?yàn)榱藫屽X(qián)擴(kuò)店搞出了一批zara之流也不是不可能，現(xiàn)在有兩個(gè)新的亮點(diǎn)一個(gè)就是即將開(kāi)發(fā)的華僑廣場(chǎng)，體量不小，口氣不小，開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)垃圾，黑龍江自己搞的，但是位置真心是嘎嘎滴，還有一個(gè)就是松雷路對(duì)面的哈爾濱電影院地塊，位置極其黃金，對(duì)著地鐵口，中山路，但是成本太高，光拿地就是十多億，再加后期投資，沒(méi)個(gè)幾十億不可能的，到時(shí)候只能搞個(gè)百貨，還沒(méi)有住宅賣(mài)，反而成了個(gè)有價(jià)無(wú)市的地方，樂(lè)天，久光都曾經(jīng)來(lái)看過(guò)，最后都木有下文了。遠(yuǎn)大和松雷中間的大世界想必也是如此，but大家都吵吵面積小，年年都在聽(tīng)說(shuō)無(wú)數(shù)個(gè)人在搶它，但是這破地方依舊挺立在那里，樓上賣(mài)的是幾塊錢(qián)的批發(fā)貨，一樓的亨吉利賣(mài)的是幾萬(wàn)十幾萬(wàn)的名表，也算奇葩一枚了

第三就是其他區(qū)位的競(jìng)爭(zhēng)了，道里地區(qū)就不多說(shuō)了，大商傍著中央大街這條大腿，自己坐擁兩個(gè)物業(yè)，共20多w平米，實(shí)現(xiàn)商圈內(nèi)高中低快時(shí)尚業(yè)態(tài)全包攬，小側(cè)門(mén)直通人氣王金安。卓展那個(gè)變態(tài)自己在愛(ài)建拿了50多w的面積，商業(yè)30多w，還有一堆高端餐飲，酒吧，ktv，顯然把購(gòu)物中心從立體的變成平面的了，新商圈呼之欲出。原來(lái)哈西和群力分開(kāi)，現(xiàn)在共同發(fā)展共同招商，哈西啟動(dòng)區(qū)，萬(wàn)達(dá)，紅博，新世界，凱勝源之流聯(lián)手出擊，群力還有星光耀和銀泰，以上說(shuō)的除了k11，沒(méi)有一個(gè)少于10w的面積（其中銀泰僅百貨就20w），以及其他各種小腳色和各種未出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，地鐵一開(kāi)，就是購(gòu)物一條線(xiàn)啊.........最后就是會(huì)展地區(qū)，倆紅博加上一個(gè)松雷，美凱龍，又是40多w的面積，又是成熟地區(qū)，說(shuō)爆發(fā)就爆發(fā)。

秋林地區(qū)的機(jī)會(huì)--目前來(lái)看，地鐵的促進(jìn)作用很大，但是說(shuō)實(shí)話(huà)，地鐵能帶過(guò)來(lái)的客流層次與秋林地區(qū)的商業(yè)層次還是有出入的，秋林可以解決地上擁堵問(wèn)題，但是停車(chē)還是老大難問(wèn)題。還有一個(gè)機(jī)會(huì)就是中山路，因?yàn)楣魅毫λ杀钡刃聟^(qū)還未成氣候，所以港資等地產(chǎn)大鱷還盯著市中心，從地鐵開(kāi)口和華僑廣場(chǎng)位置的情況來(lái)看，秋林的中心逐漸也在遠(yuǎn)離秋林向著中山路一側(cè)，遠(yuǎn)大都日漸式微，更別說(shuō)老秋林之類(lèi)的了，不得不說(shuō)是種悲哀了，中國(guó)第一家百貨的命運(yùn)也許也在預(yù)示著什么

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2013-06-23 11:46被設(shè)為精華，積分加20，金幣加4