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       總價(jià)不高，適合個(gè)人投資　　

　　市中心的商業(yè)綜合體商鋪，占盡地段優(yōu)勢(shì)和每天大量的人流，但價(jià)格非常高，不適合普通家庭投資。社區(qū)商業(yè)綜合體的價(jià)格比較便宜，而且隨著城市的居住郊區(qū)化，商業(yè)地產(chǎn)也從市中心往非市中心的人口密集區(qū)發(fā)展，地區(qū)中心和社區(qū)中心的商鋪投資機(jī)會(huì)更好。居住社區(qū)周邊2公里的范圍，社區(qū)商業(yè)地段就有發(fā)展的機(jī)會(huì)，各區(qū)域中心會(huì)在人流量集中的位置周邊形成新的黃金地段。　　

  　 跟著主力店，更安全

　　大型連鎖賣場(chǎng)品牌如果已經(jīng)確定進(jìn)駐，投資失敗的幾率會(huì)降低很多。因?yàn)榈谝贿@說明招商團(tuán)隊(duì)的能力，第二這些大型賣場(chǎng)能吸引周邊2公里至3公里范圍內(nèi)的居民來采購生活用品，把消費(fèi)人流日常化。有了持續(xù)不斷又可觀的人流量，經(jīng)營管理公司再逐漸把不適合附近消費(fèi)人群偏好的商戶換成吸引力強(qiáng)、租金支付能力強(qiáng)的，讓這些人愿意留下來消費(fèi)餐飲以及其他百貨商品，你的商鋪?zhàn)饨鹁陀凶V了。

　　至少有5條公交線經(jīng)過

　　了解了租金行情以后，再去政府網(wǎng)站了解你想投資的商業(yè)綜合體附近的規(guī)劃。商業(yè)地產(chǎn)周邊的路網(wǎng)規(guī)劃非常重要，它是決定周邊顧客到達(dá)便捷性的重要因素，要確定有5條以上的公交線路經(jīng)過這里或是附近有地鐵站。

　　樓層和位置都不重要

　　產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的商業(yè)綜合體，由于所有商鋪的經(jīng)營由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一管理，小業(yè)主賺的不是自己那塊小商鋪的租金，而是整個(gè)商業(yè)綜合體所有經(jīng)營部分的租金的平均值。所以，盡管1樓的商鋪一定比4樓的商鋪?zhàn)饨鸶�，但你的租金水平和商鋪的樓層、位置都沒有太大關(guān)系。

　　一個(gè)公式，算你是不是買貴了

　　商鋪的售價(jià)有沒有偏高，可以用商鋪售價(jià)和租金的比值來衡量“每平方米售價(jià)比每平方米月租金”。國際公認(rèn)的合理租售比值是200以內(nèi)，高于200就表明投資價(jià)值降低，但必須用真實(shí)售價(jià)來計(jì)算。