北京高端商業(yè)密集入市恐遭遇超長培育期 伴隨著10家高端商場開業(yè)或改造完成，北京高端商業(yè)市場的大門再度打開。世邦魏理仕亞太區(qū)研究部董事金·梅爾卡多接受記者采訪時(shí)表示，2012年共有87家零售商、品牌新進(jìn)中國市場，其中城市級(jí)市場共計(jì)102家新增門店，奢侈品品牌會(huì)成為占比最多的品類。
據(jù)記者調(diào)查， 路易·威登、寶緹嘉、迪奧等奢侈品品牌都將在年內(nèi)開出新店，高端市場豐富度極大提升。但與此同時(shí)，高端商業(yè)的集中入市也在考驗(yàn)著北京市場的容納度。
高端商業(yè)批量開張
從今年夏天開始，“開業(yè)”或許會(huì)成為京城商業(yè)市場的主旋律。據(jù)北京商報(bào)記者調(diào)查，預(yù)計(jì)于今年下半年開業(yè)的商場有巴黎老佛爺百貨、金寶匯購物中心二期、斯普瑞斯奧特萊斯二期、新燕莎金街購物廣場和天津新燕莎奧萊5個(gè)，再加上即將完成改造或品牌調(diào)整的金融街購物中心二期、都匯天地、樂天銀泰百貨、國貿(mào)商城西區(qū)和卓展購物中心，共有10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目與消費(fèi)者見面。
記者上周末走訪看到，巴黎老佛爺百貨四周的圍擋已經(jīng)拆除，從LED屏幕上的信息可以看出，該商場正在大規(guī)模招聘導(dǎo)購。北京商報(bào)記者了解到，位于西單路口北側(cè)的巴黎老佛爺百貨首家門店將于9月開業(yè)，未來幾年內(nèi)，巴黎老佛爺有望在全國開出10-15家門店。與此前透露的“招商制與買手制各占一半”的信息略有不同的是，巴黎老佛爺百貨80%左右的品牌將采取買手制，而其出資方之一的香港I.T時(shí)裝集團(tuán)的服裝集合店將全部被搬到B1層。
另一個(gè)備受關(guān)注的新開業(yè)項(xiàng)目是位于王府井大街西北口的金街購物廣場。作為北京飯店二期項(xiàng)目，建筑面積7.8萬平方米的金街購物廣場定位于高中端城市購物中心。黃金的地理位置、“王府井第二商業(yè)集群”代表項(xiàng)目的身份，讓金街購物廣場成為今年新開項(xiàng)目中的熱門項(xiàng)目之一。除該項(xiàng)目外，同屬王府井商圈的樂天銀泰百貨正在進(jìn)行大規(guī)模品牌調(diào)整，王府半島酒店的LV專賣店也將在年底前完成封閉改造。
大牌資源激增
在高端商場、購物中心集中開業(yè)的同時(shí)，數(shù)百家品牌門店也同時(shí)投放到市場中。
如西單巴黎老佛爺百貨的“房東”——金融街控股的“嫡系”商業(yè)項(xiàng)目金融街購物中心也將于今年下半年完成二期的調(diào)整。屆時(shí)，寶緹嘉、迪奧和杰尼亞等品牌的大型門店都將面世。
記者了解到，杰尼亞等品牌門店是從一期調(diào)整到二期的，在門店面積增加的同時(shí)，還引入了杰尼亞的全線品牌，如女裝、運(yùn)動(dòng)系列等。值得一提的是，僅LV品牌就將有3家門店?duì)I業(yè)——這其中包括位于新光天地新開門店，以及位于國貿(mào)西區(qū)和王府半島酒店的升級(jí)門店。
在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然最終如期開業(yè)的品牌很可能會(huì)比宣傳中打些折扣，但由于有不少大體量的新項(xiàng)目進(jìn)入市場，因此下半年品牌門店的入市數(shù)量將達(dá)到500-800個(gè)，這對(duì)于北京市場無疑是極大的豐富。“北京的消費(fèi)市場會(huì)在今年有一個(gè)爆發(fā)，因?yàn)檎咴�，很多投資——比如車或者房都不好做了，肯定會(huì)有一部分資金進(jìn)入高端消費(fèi)市場。”悠唐購物中心副總經(jīng)理危建平認(rèn)為，大牌資源的激增對(duì)應(yīng)了市場需求，項(xiàng)目和品牌的集中入市并不會(huì)對(duì)現(xiàn)有市場造成沖擊。“而且北京這樣的一線城市，留給高端品牌的核心位置已經(jīng)非常稀缺，即使現(xiàn)在并非絕佳時(shí)機(jī)，但如果現(xiàn)在不入駐，可能就會(huì)喪失機(jī)會(huì)。”
養(yǎng)育期普遍延長
雖然需求旺盛，但企業(yè)負(fù)責(zé)人也不得不承認(rèn)，與商務(wù)餐飲、休閑會(huì)所和旅游業(yè)一樣，高端商業(yè)正在遭遇政策環(huán)境的掣肘。某老牌高端商場負(fù)責(zé)人表示，商場肯定會(huì)對(duì)此進(jìn)行一些調(diào)整和新嘗試，以配合消費(fèi)者的新需求。
近一年來，部分高端商品的銷售開始出現(xiàn)停滯。貝恩日前發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，去年中國奢侈品消費(fèi)總額約為1150億元，增速僅為7%，創(chuàng)下6年內(nèi)新低。前兩年，我國奢侈品消費(fèi)增速一直保持30%以上。北京商報(bào)記者走訪某瑞士腕表品牌專柜時(shí)，該店員也表示腕表銷量有所下滑。世界奢侈品協(xié)會(huì)日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年春節(jié)期間，中國內(nèi)地奢侈品消費(fèi)總額為8．3億美元，同比去年銷售下跌近53%。
有業(yè)內(nèi)人士透露，今年開業(yè)的門店多為2011-2012年洽談成功并簽約的，即使市場環(huán)境不佳也必須開出。對(duì)于企業(yè)而言，“關(guān)稅有望下調(diào)”的消息讓他們頗為期待。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年中國人海外消費(fèi)額高達(dá)850億美元，比國內(nèi)奢侈品銷售額的4倍還多。除了降低關(guān)稅，商務(wù)部也提出通過“國外奢侈品在華直購式銷售平臺(tái)”，促使高檔進(jìn)口產(chǎn)品順利進(jìn)入國內(nèi)市場，以降低奢侈品價(jià)格，促進(jìn)消費(fèi)。
另一個(gè)好消息是，市場遇冷使得古馳、路易·威登等奢侈品牌放緩了在二三線城市的擴(kuò)張腳步。“品牌對(duì)物業(yè)的挑剔程度會(huì)更高，對(duì)于一線城市位置好、品牌知名度高的企業(yè)而言并非壞事。但由于品牌批量進(jìn)入市場，新開門店的養(yǎng)商期肯定會(huì)長一些。”中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示。
�。ū本┥虉�(bào) 記者 崇曉萌）
