離大洋百貨撤出無錫的日子不到半個月，對400多個業(yè)主來說，當前最著急的莫過于大洋走了，誰來接手？租金怎么辦？昨天，記者了解到，作為大業(yè)主的無錫東方凱利置業(yè)發(fā)展有限公司正著手接盤，但目前仍困難重重。
　　
　　昨天，多名小業(yè)主來到東方凱利公司咨詢。業(yè)主黃女士稱，她在十年前花85萬元購買了100多平方米的二樓商鋪，出租十年的租金扣稅后到手只有50多萬元，“每個月要還銀行貸款和利息，到現(xiàn)在還沒收回成本，真是虧大了。”對東方凱利提出的續(xù)租15年，租金上漲15％，每3年再上浮3％的提議，不少業(yè)主認為不能接受。
　　
　　東方凱利公司一位負責人告訴記者，此前天安大廈的開發(fā)商將1樓、6樓、7樓的產(chǎn)權轉售給無錫市保利廣場商貿(mào)有限公司，保利成為如今東方凱利公司的實際持有人，也是大洋百貨最大的業(yè)主。“但原來一年租金2500萬元，我們公司只拿了700萬元，其實是和面積不成比例的。”據(jù)介紹，天安大廈1-7樓總面積2萬多平方米，其中東方凱利持有近1萬平方米，而且占據(jù)了1樓黃金地段。
　　
　　這名負責人稱，其實大洋百貨公司在錫經(jīng)營十年，虧損了八年，只有最后2年是微利經(jīng)營。因此去年12月，大洋百貨就找到東方凱利協(xié)商是否續(xù)租的問題，“當時大洋提出再租15年，租金上漲10％，每3年再上浮3％，但業(yè)主們認為租金上漲幅度太少，不同意這個方案。今年3月，大洋百貨正式發(fā)函表示五一起不再承租了。”
　　
　　據(jù)這名負責人介紹，此后經(jīng)過3次業(yè)主大會商議，最終超過三分之二的業(yè)主代表同意，由東方凱利代表業(yè)主出租和管理。
　　
　　“從昨天到今天上午，有40多個小業(yè)主同意我們提出的租金上漲方案，和我們簽訂了協(xié)議。”這名負責人稱，由于產(chǎn)權分散在480多名小業(yè)主手中，面積最小的僅7平方米，大部分在10平方米以下，所以一旦有業(yè)主拒簽，商場就很難整合經(jīng)營。為此，他提出了置換的方案，不同意出租的小業(yè)主可以集中在一個指定區(qū)域，在那里自主經(jīng)營或自找商戶出租，但需向公司交納管理費等相關費用。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認為，未來大洋留下的攤子怎么收拾，目前看來仍困難重重。“商場沒有停車場，硬件設備設施老舊，空調(diào)系統(tǒng)是燒柴油的，僅半年的燒油成本就要300萬元。再加上小業(yè)主人多心不齊，而且有些小業(yè)主買的是二手房，他們花了4萬多元一平方米從老業(yè)主接的棒，所以對租金的期望值過高。此外，即使無錫保利接盤后，其自身購物中心運營尚且不暢，又該如何定位大洋這邊？在目前這些因素交雜下，想要盡快解決，只能各方權衡，適當放低期望值，尋求整體發(fā)展，不要讓這個黃金地段的大樓成為爛攤子。”
　�。ìF(xiàn)代快報 金辰 陸媛）

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饕餮金玉 發(fā)表于 2013-4-18 11:52:00
前段時間看著人家手里的房子接連出了手，真捉急~

咱到處想要買套房子~！~！沒有房源，也著急呀·、1~！

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漂泊的老狼 發(fā)表于 2013-4-18 12:05:00

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饕餮金玉 發(fā)表于 2013-4-18 11:52:00
前段時間看著人家手里的房子接連出了手，真捉急~

咱到處想要買套房子~！~！沒有房源，也著急呀·、1~！

生在蘇州是前世修來的福啊，一線城市的GDP，二線城市的物價，三線城市的房價，特級城市的文化底蘊。。。

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北北金豬 發(fā)表于 2013-4-18 13:00:00
賣了3套，人民升值啊，不如存銀行，看看黃金掉得厲害吧，歷史高點的黃金有那么多人追進去，真是要錢不要命啊，趁反彈趕緊拋，下降通道已經(jīng)形成，600多美金漲到1800美金居然還有人往里鉆，這下算是完嘍，不是資金狀況哦，是人生啊。。。我懷疑饕總就在炒金。。。

09年900多入市，11年1700多出倉，感覺良好~

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北北金豬 發(fā)表于 2013-4-18 13:02:00

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漂泊的老狼 發(fā)表于 2013-4-18 12:05:00

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饕餮金玉 發(fā)表于 2013-4-18 11:52:00
前段時間看著人家手里的房子接連出了手，真捉急~

咱到處想要買套房子~！~！沒有房源，也著急呀·、1~！

生在蘇州是前世修來的福啊，一線城市的GDP，二線城市的物價，三線城市的房價，特級城市的文化底蘊。。。

有種過來開個店~

北總，接是不接給個話啊

無錫也不錯嘛，要不要挑戰(zhàn)一下自己

無錫。。。一把鼻涕一把淚啊~

農(nóng)村蓋房要宅基地，你有嗎？私下轉讓千萬別，法律上沒保障，農(nóng)民若干年后可以告你把房子連地皮都給你收回來，打官司一打就贏，那叫一個虧哦，千萬別相信農(nóng)民老實啊，這慣有思維坑了多少聰明的城里人啊。。。

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饕餮金玉 發(fā)表于 2013-4-18 16:20:00

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北北金豬 發(fā)表于 2013-4-18 13:00:00
賣了3套，人民升值啊，不如存銀行，看看黃金掉得厲害吧，歷史高點的黃金有那么多人追進去，真是要錢不要命啊，趁反彈趕緊拋，下降通道已經(jīng)形成，600多美金漲到1800美金居然還有人往里鉆，這下算是完嘍，不是資金狀況哦，是人生啊。。。我懷疑饕總就在炒金。。。

09年900多入市，11年1700多出倉，感覺良好~

你說600進的，1800出的，我也信，這種人情不送白不送~

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饕餮金玉 發(fā)表于 2013-4-18 16:21:00

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北北金豬 發(fā)表于 2013-4-18 13:02:00

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漂泊的老狼 發(fā)表于 2013-4-18 12:05:00

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饕餮金玉 發(fā)表于 2013-4-18 11:52:00
前段時間看著人家手里的房子接連出了手，真捉急~

咱到處想要買套房子~！~！沒有房源，也著急呀·、1~！

生在蘇州是前世修來的福啊，一線城市的GDP，二線城市的物價，三線城市的房價，特級城市的文化底蘊。。。

有種過來開個店~

隨便開個小店進貨裝修房租人工200萬，存銀行定期200萬一年利息10萬，你個小破店一年凈利潤不見得有10萬，還風里來雨里去的，我吃飽了撐的啊。。。

無錫我在等恒隆，看能把誰給毀了，剩下的還有活力的我努力攻一下。。。

按目前的局勢：預估八佰伴是毀了，大東方也會受些影響，只有走特色才能活下來~

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北北金豬 發(fā)表于 2013-4-22 8:20:00
一定不能走特色，誰走特色誰先走；不但不能走特色，還得堅持多而全、大而全的思路，實體抗貓，電商抗馬老，把貓牢牢地鎖定于美食城電影院，把馬老牢牢鎖定于假冒偽劣批發(fā)跳蚤。。。其它所謂電商不足為慮，不是賣家電就是價格低得快把風投急成了瘋頭，怕啥，其它走正常價格的所謂電商，物流商而已，是友軍~

那上海久光、伊勢丹怎么說？