南京購物中心投資熱度不減 或致同質化競爭 自限購政策出臺后，商業(yè)地產迎來爆發(fā)式增長。一時間，我國各地城市綜合體、商業(yè)地產猶如雨后春筍般拔地而起，南京房地產市場亦然。一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者表示，“隨著各大購物中心的相繼開業(yè)，南京市場購物中心或將出現過剩的局面，同樣也會造成同質化現象的日趨嚴重。”
今年超50萬平米入市
據南京本地一家房地產網站統(tǒng)計數據顯示，目前南京在建的商業(yè)項目總體量在200萬平米至300萬平米之間。2013年預計又將有6個購物中心，為市場供應約50萬平米的體量。如果這6個購物中心順利開業(yè)，南京2013年將會有接近20個大型購物中心遍布城市各個板塊，屆時南京已營業(yè)購物中心的總體量將超過200萬平米。
南京目前已經運營的購物中心總體量已經超過160萬平米，“目前南京購物中心在高端商業(yè)物業(yè)中比例已經超過50%，由此可以看出購物中心在南京商業(yè)地產市場占據主導地位。”南京房地產行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者說。
江寧萬達廣場作為萬達進駐南京后的第三個商業(yè)廣場自奠基之日起，就吸引了社會的關注，而該項目建成后的面積將達20萬平米，“萬達廣場開業(yè)無疑將給江寧板塊增加活力，也將江寧商業(yè)地產水平的提檔升級。”上述業(yè)內人士對記者說。而位于城東板塊的招商花園城、森林摩爾商業(yè)街區(qū)等項目的開業(yè)都將進一步完善各板塊商業(yè)購物中心。
據統(tǒng)計數據顯示，未來三年南京平均每年新增購物中心面積在50萬至80萬平米之間。隨著2014年青奧會即將在南京舉辦，這也進一步刺激河西板塊商業(yè)地產的發(fā)展速度，河西CBD二期目前已經包括南京環(huán)球貿易中心、南京世界貿易中心、新地中心、樂天瑪特以及河西金鷹等在內的200萬平米的購物中心，如果加上上述2013年即將開業(yè)的購物中心，那么南京今后的商業(yè)地產必將是購物中心的天下。
或將導致同質化競爭
隨著南京購物中心如雨后春筍般的涌現，在業(yè)內人士看來，這些購物中心在完善南京各板塊商業(yè)配套的同時，由于購物中心品牌同質化競爭的問題，或引起一些購物中心死掉，“目前各大購物中心有70%品牌雷同，這樣會造成消費者的審美疲勞，勢必將影響一些購物中心生意，久而久之就會出現優(yōu)勝劣汰的局面。”一家房產研究機構的負責人對《每日經濟新聞》記者說。
此外，在業(yè)內人士看來，除了會造成同質化競爭之外，平均每年新增購物中心面積在50萬至80萬平米之間，也會導致南京市場購物中心過剩。
面對同質化競爭和過剩的擔憂，江蘇房地產行業(yè)協(xié)會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。“購物中心同質化從某種程度上說，是符合目前國內消費發(fā)展的規(guī)律，是合理的。”
在上述負責人看來，購物中心發(fā)展同樣存在優(yōu)勝劣汰，想要做好購物中心，必須了解購物中心的生存之道，“首先購物中心首先要對主體消費客群進行調研，滿足現有的需求。其次，遵循發(fā)展的規(guī)律，不斷轉型、創(chuàng)新、升級，從而引導社會下一步發(fā)展的需求。”
除了同質化競爭導致購物中心出現優(yōu)勝劣汰之外，電商也沖擊著購物中心的發(fā)展，“現在電子商務對實體店的發(fā)展影響非常大，各個購物中心也應該隨時代潮流，建立起自己的電子商務渠道，保持自身的持續(xù)發(fā)展。”上述研究機構的負責人對《每日經濟新聞》記者表示。
�。咳战洕侣� 記者 查道坤）
