縱觀2012年，全球及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩持續(xù)影響廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)。2012年隨著零售消費(fèi)總額增速放緩，零售業(yè)擴(kuò)張步伐明顯減慢，但部分商場(chǎng)升級(jí)改造以及新開業(yè)商場(chǎng)表現(xiàn)良好使整體空置率較2011年下降，零售消費(fèi)放緩因素使租金增幅減小。盡管如此，今年部分國(guó)內(nèi)外連鎖品牌擴(kuò)張需求仍較旺盛；資本值增長(zhǎng)基本持平，投資市場(chǎng)出現(xiàn)迄今最大宗交易；工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，由于企業(yè)利潤(rùn)下降，租賃需求受到制約，整體物流園租金均增長(zhǎng)乏力，全年租賃交易以非保稅項(xiàng)目為主。受年初政策影響，2012年的豪宅總銷量下降，市場(chǎng)上新盤減少；租賃需求放緩，中央商務(wù)區(qū)成為熱點(diǎn)；整體住宅交易量自二季度起均穩(wěn)步上升，但新項(xiàng)目?jī)?yōu)惠減少；未來隨著銷售市場(chǎng)回暖，買家入市增多，租金與售價(jià)趨于平穩(wěn)，資本值逐漸回升。
