鄭州地鐵1號(hào)線通車運(yùn)行,鄭州三環(huán)快速路竣工通車……今年年底,隨著城市交通新版圖的形成,鄭州商業(yè)中心也將從傳統(tǒng)的二七商圈外延至三環(huán)以外,迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
3月10日,鄭州市政府發(fā)布消息,鄭州市將借鑒北上廣深的商業(yè)理念,利用地鐵和快速路的交通優(yōu)勢(shì),按照全新的“SBD”發(fā)展模式,打造3個(gè)城郊商業(yè)中心。
引進(jìn)“SBD”商業(yè)理念
“SBD”是英語(yǔ)“城郊商業(yè)中心”(SuburbanBusinessDistrict)的縮寫,北京順義、上海青浦、廣州花都、深圳寶安等一線城市的城郊商業(yè)中心,已成為居民的購(gòu)物首選地。開車去城郊購(gòu)物,已經(jīng)成為這些城市時(shí)尚生活的方式之一。
根據(jù)《鄭州都市區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》,到2020年,鄭州都市區(qū)的范圍將包括鄭州市區(qū)、周邊縣市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等,總面積約1700平方公里,定位是中部地區(qū)僅次于武漢的重要的中心城市。
鄭州大學(xué)商學(xué)院教授周修亭說,當(dāng)鄭州市區(qū)的面積從1010平方公里延伸至1700平方公里,二七商圈顯然不能滿足居民的購(gòu)物需求。未來3至5年,鄭州城郊將是新一輪現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域,以滿足新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,城市規(guī)模擴(kuò)大、區(qū)域人口聚集、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的新興商業(yè)需求。
“播種”3個(gè)城郊商業(yè)中心
根據(jù)地域特色、產(chǎn)業(yè)資源和功能定位,鄭州市規(guī)劃了3個(gè)城郊商業(yè)中心:鄭東CBD綜合交通樞紐商業(yè)中心以CBD和鄭東新客站商業(yè)核心區(qū)為載體,鎖定商務(wù)、商旅消費(fèi)人群;高新商業(yè)中心以高新城科學(xué)公園為中心規(guī)劃建設(shè),鎖定科技、教育消費(fèi)人群;航空城商業(yè)中心以航空經(jīng)濟(jì)為依托,鎖定時(shí)尚、高端消費(fèi)人群。
鄭州市有能力支撐起城郊商業(yè)中心嗎?河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清分析說,從功能定位上說,鄭州“SBD”是依托重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目,融合交通樞紐、教育科技、產(chǎn)業(yè)園區(qū)諸多元素,具有穩(wěn)定客源和市場(chǎng)承載力;從交通優(yōu)勢(shì)上說,三環(huán)快速路與京廣、隴海快速路形成“井字加環(huán)形”的快速路網(wǎng),地鐵1、2號(hào)線連接中心城區(qū)和郊區(qū),無論開車還是搭地鐵,購(gòu)物都很方便;從消費(fèi)能力上說,鄭州市去年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2290億元,在全國(guó)35個(gè)大中城市中僅次于武漢市,位居中部省會(huì)城市第2位,且呈不斷上升的態(tài)勢(shì),完全具備這個(gè)潛力。
商家搶先布點(diǎn)重點(diǎn)區(qū)域
“城郊商業(yè)中心最大的優(yōu)勢(shì)是定位明晰、交通便利!彼蜗蚯逭f,相比二七商圈一站式、全覆蓋的購(gòu)物特點(diǎn),其“自成一體”的特色有利于催化鄭州商業(yè)從單中心走向多中心的格局,再加上便捷的軌道交通和快速路網(wǎng),有利于解決城市規(guī)模過大、區(qū)域人口過于集中引起商業(yè)功能不足的問題。
“航空城商業(yè)中心潛力最大!敝苄尥ふf,作為中國(guó)內(nèi)地首個(gè)被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的航空港綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū),憑借航空、海關(guān)、保稅等諸多優(yōu)勢(shì),將帶給市民全新的購(gòu)物體驗(yàn)。據(jù)悉,經(jīng)營(yíng)面積達(dá)5萬平方米,匯集140個(gè)世界著名品牌的奧特萊斯已確定入駐港區(qū),內(nèi)陸免稅店也在積極申請(qǐng)中,正在規(guī)劃論證地鐵2號(hào)線進(jìn)入機(jī)場(chǎng)。
據(jù)悉,鄭州市城郊商業(yè)中心規(guī)劃已得到一些知名商業(yè)企業(yè)的重視。繼丹尼斯七天地、饕界等商業(yè)項(xiàng)目之后,鄭東新區(qū)有意吸引宜家家居來鄭開店;高新區(qū)則邀請(qǐng)了50家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)、30家金融機(jī)構(gòu)前來選址投資。
(來源:河南日?qǐng)?bào))