繼2012年6月底，位于長(zhǎng)壽路陜西北路路口的上海調(diào)頻壹購(gòu)物商場(chǎng)被香港新世界百貨集團(tuán)以14.6億元收購(gòu)并正式翻牌為上海巴黎春天陜西路店。近期，地處申城豫園商圈、頭頂盈石打造光環(huán)的上海豫城時(shí)尚也傳出易主消息。
據(jù)知情人士向搜鋪網(wǎng)記者透露，豫城時(shí)尚近期將由目前的業(yè)主方———美國(guó)嘉沃投資公司轉(zhuǎn)讓給一家國(guó)內(nèi)投資公司（上海的商業(yè)地產(chǎn)外資基金非�；钴S，整棟出售的購(gòu)物中心在上海已有多次成交記錄，例如南京東路353廣場(chǎng)、吳江路四季坊、上海廣場(chǎng)/無(wú)限度廣場(chǎng)、虹橋上海城、仙樂斯廣場(chǎng)、調(diào)頻壹廣場(chǎng)、豫龍坊、虹口龍之夢(mèng)、莘莊龍之夢(mèng)等，經(jīng)營(yíng)非常成功的金橋國(guó)際廣場(chǎng)近期也或?qū)⒈恍录悠履郴鹗杖肫煜拢�。而這兩個(gè)項(xiàng)目的同一個(gè)運(yùn)營(yíng)管理方———盈石資產(chǎn)管理公司的去留成為各方關(guān)注焦點(diǎn)，但搜鋪網(wǎng)提醒各位也不必過(guò)度解讀此事，因?yàn)轫?xiàng)目待運(yùn)營(yíng)數(shù)年后整體出售只是專業(yè)基金公司的一種慣常模式，只是內(nèi)地除了京滬兩大一線城市之外，其他城市尚極少出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)中的購(gòu)物中心項(xiàng)目整體的案例。
此外，隨著上海近年來(lái)人口不斷外移，中環(huán)外及郊區(qū)的購(gòu)物中心成長(zhǎng)迅速業(yè)績(jī)喜人(例如大寧國(guó)際廣場(chǎng)、金橋國(guó)際廣場(chǎng)、中環(huán)百聯(lián)廣場(chǎng)、西郊百聯(lián)、百聯(lián)南方商城、南橋百聯(lián)、金山百聯(lián)、寶山萬(wàn)達(dá)、周浦萬(wàn)達(dá)等)，而中心城區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)老化商圈的百貨及購(gòu)物中心業(yè)績(jī)成長(zhǎng)普遍不是非常理想，市區(qū)不少遠(yuǎn)離地鐵站的傳統(tǒng)區(qū)級(jí)商圈更是人氣低落日漸老化，盈石資產(chǎn)在上海運(yùn)營(yíng)管理的3個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目也受此因素影響。
公開信息顯示，豫城時(shí)尚項(xiàng)目的前身豫龍坊，因缺乏時(shí)尚消費(fèi)人群的支撐等原因，出現(xiàn)嚴(yán)重空鋪現(xiàn)象，最終慘淡收?qǐng)�。�?009年7月，業(yè)主方嘉沃投資找來(lái)了在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域有著黑馬之稱的盈石資產(chǎn)管理有限公司正式接手豫城時(shí)尚項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。
自此，該項(xiàng)目被盈石定位為“年輕、時(shí)尚”，希望與傳統(tǒng)文化形成鮮明對(duì)比，打造引領(lǐng)時(shí)尚潮流的精品購(gòu)物中心。經(jīng)歷了整整一年的改造后，全新的豫城時(shí)尚正式開業(yè)。
然而，兩年多過(guò)去，地處豫園商圈、頭頂盈石光環(huán)的豫城時(shí)尚并不成功。據(jù)搜鋪網(wǎng)記者實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，豫城時(shí)尚購(gòu)物中心目前人氣慘淡，雖然從世博會(huì)期間開業(yè)，到如今不過(guò)兩年多一點(diǎn)時(shí)間。開業(yè)之初，借世博會(huì)的東風(fēng)，生意一度很旺。但是隨著世博會(huì)結(jié)束，生意慢慢下滑，并從此一蹶不振。除了馬莎百貨、ZARA、H&M、避風(fēng)塘、羅森等快時(shí)尚和餐飲零售品牌還在經(jīng)營(yíng)，不少鋪位已是“鐵將軍”把門，包括衣戀、莎莎、吳地人家等在內(nèi)的半數(shù)商家已經(jīng)先后撤離。盈石資產(chǎn)負(fù)責(zé)豫城時(shí)尚項(xiàng)目的相關(guān)人士表示，“最多時(shí)有40多家店同時(shí)開張營(yíng)業(yè)，目前所剩數(shù)量在一半左右�！�
搜鋪網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前，盈石資產(chǎn)在上海運(yùn)營(yíng)管理的大中型購(gòu)物中心項(xiàng)目有五個(gè)，分別為：
芳匯廣場(chǎng)-2008年改裝開業(yè)
上海芳匯廣場(chǎng)
上海芳匯廣場(chǎng)地圖
商圈：普陀區(qū)長(zhǎng)壽路曹家渡區(qū)級(jí)商圈
地理位置：市中心傳統(tǒng)老化商圈長(zhǎng)壽路1118號(hào)
商業(yè)規(guī)模：2萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：女性時(shí)尚生活主題館
公共交通：無(wú)地鐵站
代表品牌：星巴克、好樂迪、肯德基、辛香匯、健康煮、博庫(kù)書城、世天樂樂城、Sasa等
調(diào)頻壹廣場(chǎng)—2009年9月開業(yè)(已被收購(gòu))
上海調(diào)頻壹廣場(chǎng)
上海調(diào)頻壹廣場(chǎng)地圖
商圈：普陀區(qū)長(zhǎng)壽路大自鳴鐘區(qū)級(jí)商圈
地理位置：市中心傳統(tǒng)老化商圈的邊緣長(zhǎng)壽路155號(hào)近陜西北路
商業(yè)規(guī)模：4.2萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：潮流快時(shí)尚為主，并將室內(nèi)街頭文化與表演或街頭藝人秀率先引入商業(yè)概念，上海首家面向年輕消費(fèi)群體的全新一站式時(shí)尚購(gòu)物基地
公共交通：離地鐵7號(hào)線較遠(yuǎn)
代表品牌：H&M、ZARA、Bershka、Bestseller、Asobio、Sephora、Uniqlo、美食頻道食町等
悅達(dá)889廣場(chǎng)-2010年5月開業(yè)
上海悅達(dá)889廣場(chǎng)
上海悅達(dá)889廣場(chǎng)地圖
商圈：靜安區(qū)長(zhǎng)壽路曹家渡區(qū)級(jí)商圈
地理位置：市中心傳統(tǒng)老化商圈的核心位置萬(wàn)航渡路889號(hào)
商業(yè)規(guī)模：4.7萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：中高檔潮牌時(shí)尚品牌為主，為中產(chǎn)階級(jí)家庭的生活休閑，提供一個(gè)舒適、活力、親和的時(shí)尚生活之地，為城市創(chuàng)造一個(gè)具有強(qiáng)烈特色的節(jié)慶活動(dòng)場(chǎng)所，更傾向于創(chuàng)造一種Life Style。
公共交通：附近無(wú)地鐵站
代表品牌：MUJI、NOVO、NEXT、特力HOLA、Collect Point、華潤(rùn)BLT超市、湯姆熊電玩、美食頻道食町等
豫城時(shí)尚購(gòu)物中心-2010年10月開業(yè)（或被收購(gòu)）
上海豫城時(shí)尚購(gòu)物中心
上海豫城時(shí)尚購(gòu)物中心地圖
商圈：黃浦區(qū)豫園商圈
地理位置：市中心傳統(tǒng)核心商圈的邊緣方浜中路168號(hào)
商業(yè)規(guī)模：4萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：潮流快時(shí)尚品牌為主，并提供一系列國(guó)際化餐飲美食
公共交通：離地鐵10號(hào)線較遠(yuǎn)
代表品牌：ZARA、H&M、馬克華菲、Motivi、OVS、Asobio、英國(guó)瑪莎百貨、莎莎化妝品及餐飲美食等
益豐大廈—2012年開業(yè)
上海益豐大廈
上海益豐大廈地圖
商圈：黃浦區(qū)外灘源商圈
地理位置：市中心傳統(tǒng)核心商圈南京東路附近中山東一路33號(hào)
商業(yè)規(guī)模：2.9萬(wàn)平方米
商業(yè)定位：奢侈品牌為主，提供講究精致品味的人士全新的尊貴生活體驗(yàn)，包括展示繪畫、雕塑等高雅藝術(shù)的專屬空間，頂級(jí)時(shí)尚品牌概念店，主打高級(jí)訂制時(shí)裝和高檔成衣的國(guó)際奢侈品牌，奢華的高級(jí)訂制珠寶首飾服務(wù)等。此外，專享訂制服務(wù)、專業(yè)造型顧問、專屬采購(gòu)助理等絕無(wú)僅有的奢華服務(wù)更為亮點(diǎn)。
公共交通：地鐵2、10號(hào)線南京東路站附近
代表品牌：BOTTEGA VENETA中國(guó)最大專門店、GUCCI全球屈指可數(shù)的男裝定制概念店、Goyard中國(guó)首家專賣店、VALENTINO上海唯一旗艦店、TRUSSARDI中國(guó)區(qū)唯一一線品牌旗艦店等
除了以上5家中型購(gòu)物中心以外，司徒文聰旗下的盈石資產(chǎn)在上海還有多家項(xiàng)目在建、招商，如：青浦元祖夢(mèng)世界、一品漫城、白金灣廣場(chǎng)、復(fù)地地杰項(xiàng)目，近期更和SOHO集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。盈石資產(chǎn)在外地簽約的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目更是遍布沈陽(yáng)、盤錦、天津、南京、鎮(zhèn)江、濰坊、徐州、合肥、義烏、余姚等地。
搜鋪網(wǎng)記者重點(diǎn)觀察其中三個(gè)項(xiàng)目：
調(diào)頻壹-2009年9月開業(yè)，將室內(nèi)街頭文化與表演或街頭藝人秀率先引入商業(yè)概念，上海首家面向年輕消費(fèi)群體的全新一站式時(shí)尚購(gòu)物基地。位于上海長(zhǎng)壽路陜西北路路口，東臨不夜城商圈，西連曹家渡商圈，南部靠近南京西路商圈，毗鄰上海最大的鐵路交通樞紐上海站。項(xiàng)目雖然引入ZARA、H&M等多家國(guó)際知名快時(shí)尚旗艦店，但由于項(xiàng)目面積不大，單層面積有限，使得購(gòu)物環(huán)境略顯單調(diào)，品牌顯得不夠豐富，快時(shí)尚的門神效應(yīng)不盡理想。項(xiàng)目已于2012年6月底正式翻牌為上海巴黎春天陜西路店。這也是上海第十家巴黎春天門店。
悅達(dá)889廣場(chǎng)-2010年5月開業(yè)，它具有創(chuàng)意購(gòu)物環(huán)境，亞洲首創(chuàng)的“幻影云頂”，以時(shí)尚藝術(shù)和新興科技為特色，定位于時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，成功引進(jìn)NOVO、BLT、MUJI等大量時(shí)尚品牌。位于上海長(zhǎng)壽路近萬(wàn)航渡路，曹家渡商圈內(nèi)。雖然項(xiàng)目本身各方面頗具亮點(diǎn)，并曾獲得ICSC購(gòu)物中心亞太大獎(jiǎng)（悅達(dá)889從740余家知名候選項(xiàng)目中脫穎而出，一舉斬獲創(chuàng)新設(shè)計(jì)及開發(fā)組別的銀獎(jiǎng)，悅達(dá)地產(chǎn)也是唯一一家獲獎(jiǎng)的境內(nèi)開發(fā)商），但由于項(xiàng)目地處?kù)o安長(zhǎng)寧普陀三區(qū)交界處的曹家渡商圈，周圍又遍布三區(qū)各自重金打造并有地鐵軌交優(yōu)勢(shì)的的靜安寺、中山公園、曹楊及長(zhǎng)壽路商圈，故889廣場(chǎng)和芳匯廣場(chǎng)目前尚處于培育階段，人氣正逐步上升。
豫城時(shí)尚-2010年10月開業(yè)，它是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂和文化休閑于一體的開放式大型購(gòu)物廣場(chǎng)，旨在打造豫園商圈內(nèi)最舒適的一站式購(gòu)物環(huán)境。位于上海豫園商圈內(nèi)，緊鄰城隍廟和豫園景區(qū)。于近期傳出易主消息，傳言或?qū)⒏脑鞛榕c豫園商圈更搭配的黃金珠寶主題商場(chǎng)，以及運(yùn)營(yíng)管理方盈石資產(chǎn)的去留都引起了廣泛討論。
對(duì)于未來(lái)的去留，盈石相關(guān)人士表示，“目前尚在保密期內(nèi)，不方便透露，大約在今年春節(jié)后可以公布。”
而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然盈石曾成功打造調(diào)頻壹、悅達(dá)889廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但由于定位失誤、缺乏相應(yīng)客群，豫園商圈的主要客流是“兩外”，外地人和外國(guó)人，這些“過(guò)路客”既沒時(shí)間停留休閑消費(fèi)，也不是豫城時(shí)尚的消費(fèi)對(duì)象。導(dǎo)致豫城時(shí)尚在傳統(tǒng)旅游商圈明顯水土不服。
究竟豫園時(shí)尚是終將易主、抑或是更換新的運(yùn)營(yíng)管理方重新起航，春節(jié)過(guò)后即將見分曉。
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