1月22日，2013青島土地市場(chǎng)交易市場(chǎng)首拍敲定，保利斥資7億元強(qiáng)勢(shì)入駐東李片區(qū)，再次提升了該區(qū)域的關(guān)注度。近幾年來，借助城市科學(xué)布局，大交通網(wǎng)絡(luò)的編制，該區(qū)域由原來的洼地，逐漸成長(zhǎng)為城市居住新區(qū)，在政策等外在利好因素的綜合發(fā)酵之后，吸引了大量的開發(fā)商云集此處。此次保利的強(qiáng)勢(shì)入駐，無疑將進(jìn)一步提升區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

近幾年來，依托世園板塊道路、環(huán)境等整治工程的啟動(dòng)，李滄發(fā)展日新月異，逐日煥發(fā)出新生機(jī)。商業(yè)集中、配套醇熟、生態(tài)環(huán)境良好。目前，九水路、金水路、重慶路等城市主干道拓寬工程如火如荼地進(jìn)行，金水河、李村河的治理讓李滄環(huán)境有了嶄新的變化，“一園一心兩河三線”的產(chǎn)業(yè)布局逐漸形成，周邊在售項(xiàng)目受益頗多。

據(jù)了解，保利地產(chǎn)此次競(jìng)拍地塊位于李滄區(qū)九水路北，李村河以南，地塊原址為東李村舊村原址。該地塊地處世園生態(tài)新區(qū)范圍內(nèi)，居住氛圍濃厚。地塊西側(cè)為原先曾盛極一時(shí)的東李鞋城，即將拆遷改造。北側(cè)500米遠(yuǎn)處便是李滄萬達(dá)廣場(chǎng)。

該幅地塊除了面積太小，不具備十足的競(jìng)爭(zhēng)力之外，其在地理位置，生態(tài)環(huán)境，交通以及未來的發(fā)展?jié)摿Ψ矫�，仍頗具競(jìng)爭(zhēng)力。交通方面，連接世園大道的東西主干道九水東路在地塊南側(cè)經(jīng)過，北側(cè)緊鄰李村河，上游河段治理一期工程已經(jīng)完成，西側(cè)為九水路立交橋，東側(cè)為青銀高速公路，交通非常方便。

據(jù)悉，李滄區(qū)近年來一直是青島樓市成交的主力軍，去年的李滄區(qū)緊隨老膠南之后，以14%的占比，位居區(qū)域成交的亞軍。無疑，隨著青島居住重心一路北移，越來越多的置業(yè)者選擇在北部置業(yè)。

據(jù)介紹，就該區(qū)域目前的配套而言，在商業(yè)方面，包括了李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、嶗山百貨、利客來購物中心等李滄區(qū)成熟的商圈及其周圍的配套；在教育方面有：距離青島五十八中、青島六十四中以及李村小學(xué)也不遠(yuǎn)；此外，在醫(yī)療等方面的配套也十分完善。該地塊作為商住兩用土地，建成之后將為該區(qū)域起到“錦上添花”的作用。

對(duì)于蛇年樓市來說，業(yè)內(nèi)人士和置業(yè)者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)回漲。有業(yè)內(nèi)人士分析，李滄區(qū)根據(jù)世園會(huì)建設(shè)所帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展來看，片區(qū)內(nèi)房源價(jià)格有望隨著世園會(huì)的臨近出現(xiàn)一定的漲幅。隨著各路品牌房地產(chǎn)商的積極入駐，2013年的東李片區(qū)依舊是“火爆”之地。

（來源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）