租賃合同到期？傳蘇州金鷹將關(guān)閉門(mén)店 聯(lián)商網(wǎng)消息：昨日（1月9日），聯(lián)商網(wǎng)友“airyju”在論壇爆料稱(chēng)，“蘇州金鷹將于2月25日正式閉店，接盤(pán)手目前暫無(wú)消息。”某不愿透露姓名的金鷹內(nèi)部人士向聯(lián)商網(wǎng)記者表示，“這個(gè)事情屬實(shí)，但具體什么時(shí)候關(guān)閉還不清楚。我們也在等待集團(tuán)的通知。”記者發(fā)現(xiàn)，有聯(lián)商網(wǎng)友分析是否是因?yàn)榻瘊椗c物業(yè)方就租金問(wèn)題產(chǎn)生的矛盾所導(dǎo)致？上述內(nèi)部人士對(duì)此不置可否。“該物業(yè)是我們租賃的，現(xiàn)在租賃合同到期，關(guān)閉也很正常。我們?cè)谔K州和昆山都有自建的項(xiàng)目在操作，馬上就會(huì)開(kāi)出新店的，蘇州店預(yù)計(jì)會(huì)在2014年開(kāi)業(yè)。”
記者了解到，近兩年來(lái)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)租金整體呈現(xiàn)飛速上升趨勢(shì)，核心黃金商圈的物業(yè)租金成本年均增幅達(dá)到兩位數(shù)，因?yàn)槲飿I(yè)租金問(wèn)題關(guān)閉門(mén)店并非上述個(gè)案，2011年，北京太平洋百貨盈科店就因物業(yè)租約到期，商場(chǎng)與物業(yè)未能就續(xù)約條件達(dá)成一致而關(guān)閉。
我們看到，2012年以來(lái)，整個(gè)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速放緩，有報(bào)道顯示，前三個(gè)季度我國(guó)零售業(yè)連鎖百?gòu)?qiáng)的平均銷(xiāo)售額增速還不足10％，整個(gè)百貨業(yè)的銷(xiāo)售額和利潤(rùn)下滑很普遍。廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰曾表示，“與十年前相比，百貨的綜合毛利已經(jīng)從30％下降到18％左右”。一方面，來(lái)自電商的競(jìng)爭(zhēng)、人力等成本的上漲，另外一方面，不斷上漲的租金也在侵蝕著零售商的利潤(rùn)。對(duì)此，零售商們不得不自建物業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還能享受到項(xiàng)目升值后的價(jià)值。不過(guò)有利也有弊，由于自建物業(yè)周期較長(zhǎng)，在一定程度上也阻礙了企業(yè)擴(kuò)張的步伐。
可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著租賃期限的到期，租金不斷上漲，零售業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)大規(guī)模關(guān)店調(diào)整的“悲劇”。
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