近日，來(lái)自仲量聯(lián)行的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)購(gòu)物中心的空置率高達(dá)24.3%，位居全國(guó)第一。
近兩年，眾多商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般遍布沈城各處，給人們逛街購(gòu)物提供了充足的選擇。不過(guò)選擇過(guò)多，就等于沒(méi)有選擇。隨著購(gòu)物中心數(shù)量的增多，購(gòu)物中心的空置率開始上升。近日，來(lái)自仲量聯(lián)行的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，注冊(cè)公司費(fèi)用，沈陽(yáng)購(gòu)物中心的空置率高達(dá)24.3%，位居全國(guó)第一。是何種原因造成購(gòu)物中心遭遇消費(fèi)者“封殺”?專家表示，供應(yīng)量過(guò)大，品牌重復(fù)，再加上網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊，導(dǎo)致沈陽(yáng)近1/4的購(gòu)物中心面臨空置的尷尬。
商業(yè)中心供應(yīng)量2000萬(wàn)m2
“近兩年，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)交易比較活躍，尤其是規(guī)劃用途為建設(shè)商業(yè)中心的地塊，出讓量較大。今年上半年的一場(chǎng)地塊推介會(huì)，就一下子推出了金廊沿線的12塊土地�！鄙蜿�(yáng)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人杜先生告訴記者，以金廊為主線的商業(yè)地塊頻繁推向市場(chǎng)，增加了沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)目前包括在建、在售的商業(yè)中心，總供應(yīng)量達(dá)到了2000萬(wàn)平方米。杜先生透露，根據(jù)目前的情況看，商業(yè)中心的供應(yīng)還將持續(xù)，預(yù)計(jì)在明后年，沈陽(yáng)還將誕生200萬(wàn)平方米的商業(yè)購(gòu)物中心。
沈陽(yáng)人均購(gòu)物面積近30m2
商業(yè)中心不斷開門迎客，而逛街購(gòu)物的客源相對(duì)固定�？梢哉f(shuō)，在沈陽(yáng)，逛街購(gòu)物人群的增速遠(yuǎn)不及商業(yè)中心的擴(kuò)張速度。從目前情況估算，沈陽(yáng)人均擁有的購(gòu)物中心面積將近30平方米�！叭司�(gòu)物面積近30平方米，代理注冊(cè)公司，還有很多人不經(jīng)常逛街，商業(yè)中心空置率高就不奇怪了�！倍畔壬硎�，同時(shí)沈陽(yáng)新建的住宅小區(qū)，基本上都配建20%~30%的商業(yè)項(xiàng)目，這完全可以滿足小區(qū)居民的日常購(gòu)物需求。也就是說(shuō)，除了想單純逛街購(gòu)物外，購(gòu)買日常的一些必備品，人們都不需要到購(gòu)物中心去采購(gòu)，這極大地分流了購(gòu)物中心的客源。
購(gòu)物中心品牌重復(fù)度高
眾多的購(gòu)物中心內(nèi)經(jīng)營(yíng)同類品牌甚至同款商品，是導(dǎo)致購(gòu)物中心空置率高的“死穴”之一�！耙粯腔瘖y品、珠寶;二樓鞋類;三樓女裝;四樓男裝;更高的樓層經(jīng)營(yíng)兒童用品或是設(shè)立打折專區(qū)……幾乎所有的商場(chǎng)布局都是這個(gè)樣，而且不同商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品牌也大致相同，甚至款式、大小都完全一樣。”經(jīng)常逛街購(gòu)物的大學(xué)教師于冬告訴記者，不管是在沈陽(yáng)的哪條商業(yè)街上，從頭走到尾，看到的東西都差不多，唯一的區(qū)別就是不同商場(chǎng)的促銷活動(dòng)不一樣。于是，習(xí)慣了去固定的商場(chǎng)消費(fèi)，部分商場(chǎng)干脆被“擱置”在目標(biāo)購(gòu)物場(chǎng)所之外。
其實(shí)在沈陽(yáng)，像于冬這樣的消費(fèi)者不在少數(shù)，所以有部分商場(chǎng)、尤其是新開的商場(chǎng)難以聚攏客源，陷入空置尷尬。
網(wǎng)購(gòu)沖擊不可回避
除了客源相對(duì)少，品牌重復(fù)度高之外，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的發(fā)展對(duì)實(shí)體購(gòu)物中心的沖擊不可回避。
公開數(shù)據(jù)顯示，天貓與淘寶去年“雙十一”交易總額為53億元，今年的交易額是191億元，同比增長(zhǎng)達(dá)260%。同時(shí)據(jù)中國(guó)電子商務(wù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模為1.99萬(wàn)億元。
可以說(shuō)，目前電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式正在進(jìn)行革命性的顛覆。越來(lái)越多的人們喜歡宅在家里網(wǎng)購(gòu)，逐步放棄購(gòu)物中心，其實(shí)這也是購(gòu)物中心不可回避的難題。本報(bào)記者李越
【機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介】
仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國(guó)家逾700個(gè)城市。
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