■時(shí)尚天河示范單位很現(xiàn)代 
■直通車人流大，檔次不高 在海珠已有一家服裝店的阿喵，想在天河商圈再開(kāi)一家分店，發(fā)現(xiàn)在挑選商鋪時(shí)卻犯了難———時(shí)尚天河與直通車商業(yè)廣場(chǎng)都屬于地下商業(yè)，兩個(gè)項(xiàng)目相隔不到500米———一邊是借地鐵東風(fēng)的人流旺地，一邊是經(jīng)營(yíng)特色突出、更高端的商業(yè)廣場(chǎng)，究竟選誰(shuí)呢？ 為了更好地解答阿喵的難題，記者日前特地來(lái)到兩個(gè)項(xiàng)目探營(yíng)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)PK。 人流PK 時(shí)尚天河潛力大 記者首先來(lái)到的是直通車商業(yè)廣場(chǎng)（下稱“直通車”），該項(xiàng)目是人防工程改造而成，地處天河商圈的核心地帶，位于體育中心地鐵站和天河城公交車站的交會(huì)處。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該區(qū)域日均人流量達(dá)到50萬(wàn)人次。在直通車負(fù)一樓，大部分店鋪已經(jīng)開(kāi)業(yè)，還有少部分店鋪處于裝修或空置狀態(tài)。 相比之下，將于明年5月才開(kāi)業(yè)的時(shí)尚天河人流顯然不及“直通車”，因?yàn)樗幍奈恢貌⒎墙煌ń粫?huì)處。 點(diǎn)評(píng)：在人流方面，“直通車”無(wú)疑占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。不過(guò)盡管地理位置優(yōu)越，但來(lái)往的人群多為趕路，專程消費(fèi)的客流有限。 相對(duì)于“直通車”，時(shí)尚天河的位置也毫不遜色，也有直接連接BRT和地鐵的通道，而且客流大部分不會(huì)是過(guò)客，如果商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)特色突出，在天河商圈的黃金地段，不怕旺不起來(lái)。 經(jīng)營(yíng)PK “直通車”很隨意 楚睿商業(yè)咨詢董事長(zhǎng)黃文杰曾一再?gòu)?qiáng)調(diào)，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值體現(xiàn)在于經(jīng)營(yíng)。對(duì)于時(shí)尚天河與“直通車”而言，經(jīng)營(yíng)方面下的功夫多少，可謂一目了然。 在“直通車”招商中心，記者唯一可拿到的資料，只有一張A4大小的平面布局圖。招商人員也只有一名中年男子。由于來(lái)往人流較多，進(jìn)來(lái)咨詢的人也不少。盡管該男子在回答咨詢者的問(wèn)題時(shí)也是盡職盡責(zé)，但也無(wú)法詳細(xì)全面地說(shuō)明“直通車”的優(yōu)勢(shì)。按照規(guī)劃，負(fù)二層定位為“麗人天地”，但在招商方面卻缺乏對(duì)商家的挑選，招商人員表示“只要跟女性消費(fèi)相關(guān)的都可以”。 經(jīng)營(yíng)上，時(shí)尚天河顯然是大手筆投入。據(jù)了解，時(shí)尚天河總投資20億元，還著力打造全新模式的景觀體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。商場(chǎng)30多個(gè)街區(qū)都設(shè)有不同的主題，將引入綠樹(shù)鮮花、小橋流水等各類生態(tài)景觀，打造更舒適宜人的購(gòu)物環(huán)境。甚至還將營(yíng)造出星光大道、廣闊星空、海洋等各類時(shí)尚味十足的特色景觀。這種觀光功能與購(gòu)物、休閑功能在地下商業(yè)空間的有機(jī)融合，在廣州市場(chǎng)還是首創(chuàng)。在現(xiàn)場(chǎng)，招商人員的介紹很專業(yè)、仔細(xì)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、未來(lái)的發(fā)展娓娓道來(lái)。時(shí)尚天河在經(jīng)營(yíng)方面花的心思，由此可見(jiàn)一斑。 點(diǎn)評(píng)：直通車商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)投入可算寥寥。而時(shí)尚集團(tuán)有二十多年商鋪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，按照計(jì)劃，時(shí)尚天河將成為全國(guó)規(guī)模最大，功能最齊全的現(xiàn)代性地下綜合購(gòu)物中心，其表現(xiàn)也值得期待。 產(chǎn)品、價(jià)格PK 兩者不在一個(gè)檔次 時(shí)尚天河與“直通車”都是只租不售的商用物業(yè)，但兩者在產(chǎn)品、價(jià)格方面有較大差距。 “直通車”招商人員介紹，目前招商的主要為負(fù)二樓的“麗人天地”，租金是350元每平方米，包含50元每平方米的管理費(fèi)。記者獲悉，一樓廣場(chǎng)的租金要650元-1000元每平方米。 時(shí)尚天河的租金是600元-1000元每平方米，管理費(fèi)為50元每平方米。 在商鋪的選擇方面，時(shí)尚天河的可選性要大很多，“直通車”的商鋪面積以40平方米左右為主，時(shí)尚天河則提供了17平方米-100平方米的選擇。 此外，在產(chǎn)品營(yíng)造的購(gòu)物環(huán)境方面，“直通車”的形式較為單一，缺乏個(gè)性化。但進(jìn)入時(shí)尚天河，感覺(jué)就完全不一樣———多個(gè)菱形面構(gòu)成的墻柱很有特色，在燈光的照耀下，泛著紫光。地下層的視野也很開(kāi)闊，絲毫沒(méi)有一般地下商場(chǎng)的壓抑之感，讓人賞心悅目。 點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)螐膬r(jià)格上比較，“直通車”和時(shí)尚天河差別不算大，但產(chǎn)品可選擇性和設(shè)計(jì)理念上，時(shí)尚天河明顯優(yōu)勝許多。 物業(yè) 底細(xì) 直通車商業(yè)廣場(chǎng) 地址：天河體育西路54號(hào) 建筑面積：未知 租金：350元/平方米 管理費(fèi)：50元/平方米（包含在租金內(nèi)） 開(kāi)業(yè)時(shí)間：元旦左右 投資商：廣州金匯通投資有限公司 時(shí)尚天河 地址：天河體育中心南門(mén)地下商場(chǎng) 總建筑面積：20萬(wàn)平方米 租金：600-1000元/平方米 管理費(fèi)：50元/平方米 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年5月（預(yù)計(jì)） 投資商：時(shí)尚集團(tuán) | 
