家樂福保龍倉聯(lián)盟為何進(jìn)軍社區(qū)購物中心？
家樂福 保龍倉 聯(lián)盟 購物中心
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上周，在家樂福與保龍倉聯(lián)合舉辦的新聞發(fā)布會上，除了宣布并購的消息之外，保龍倉創(chuàng)始人楊龍飛還透露了新公司未來的拓展計(jì)劃：三年內(nèi)在河北11個(gè)地級市開25-30家店，為3至4萬平方米的社區(qū)購物中心，里面將包含有超市、百貨、餐飲等業(yè)態(tài)，由香港華懋基金投資公司投資，新公司管理。 保龍倉是河北省最早的綜合超市運(yùn)營商，旗下?lián)碛?1家門店；家樂福的大賣場遍布全國，與保龍倉合作前已有160家門店。 為什么兩家超市的合作，新方向卻是走向商業(yè)地產(chǎn)？ 一切都有預(yù)兆。保龍倉創(chuàng)始人楊龍飛的另一層身份，是中國勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席，此前媒體有報(bào)道，“出手保龍倉，不排除為勒泰籌集資金的可能”，而他，也是家樂福和保龍倉新成立的公司的董事長。聯(lián)商網(wǎng)記者查看家樂福中國官網(wǎng)，上面設(shè)有專門的“商鋪?zhàn)赓U”頁面，提供全國大部分家樂福所在的購物中心的商鋪出租服務(wù)，家樂福方面在此前的媒體采訪中曾表示，商鋪業(yè)務(wù)一直由專門的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，家樂福仍堅(jiān)持在華發(fā)展大賣場業(yè)態(tài)。 和家樂福在其他地區(qū)的購物中心一樣，新公司未來的購物中心也將以家樂福為主力店。
保龍倉也沒有值得留念的。據(jù)知情人士透露，在保龍倉的11家門店中，其中只有1家門店為保龍倉自己的物業(yè)，其余均為租賃。而從2007年開始，保龍倉的門店陷入了原地踏步甚至倒退的狀態(tài)，同時(shí)近幾年一直在積極尋求和其他企業(yè)合作的機(jī)會，先后與多家內(nèi)外資企業(yè)接觸：名單上有麥德龍、大潤發(fā)，以及河北的北國超市。 保龍倉11家店雖說分布于河北、山東兩省，但一半以上在石家莊市場。而在石家莊，一面是北國超市后來者居上，曾不到10年開了16家超市，而現(xiàn)在17家店占據(jù)了石家莊近65%的市場份額，同時(shí)北人集團(tuán)多業(yè)態(tài)發(fā)展，高端購物中心、百貨、家電，現(xiàn)在又收購了石家莊當(dāng)?shù)氐臇|尚購物中心……另一面，36524便利店開滿了石家莊市的大街小巷，根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的需求靈活騰挪。石家莊的零售企業(yè)有著不一般的強(qiáng)勢，讓外來者不是敗走麥城，就是打道回府。 然而對于石家莊以外的河北市場，即使是自詡為省城老大的北國也小心謹(jǐn)慎，北國集團(tuán)業(yè)務(wù)總監(jiān)楊瑞剛告訴聯(lián)商網(wǎng)，雖然不乏好的擴(kuò)張條件，但目前北國還是主要以石家莊和保定為中心。 石家莊以外的河北零售市場仍是各自為政一盤散沙。若進(jìn)軍那11個(gè)地級市，家樂福保龍倉聯(lián)盟將面對的是先行者的第一淘金還是培育市場的艱辛？ 據(jù)聯(lián)商網(wǎng)記者了解，目前河北除了北國商城在石家莊的三家社區(qū)購物中心以外，這一業(yè)態(tài)在河北市場基本空白，而北國旗下的社區(qū)購物中心，一家在2009年實(shí)現(xiàn)銷售額5.5億元，另一家在2008年9月開業(yè)以后到2009年底累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額5.6億元。 而家樂福若能進(jìn)駐二線城市，在當(dāng)?shù)乇厥且粭l不小的新聞，楊龍飛的商鋪不怕賣不出去。他們所要面對的是拿地時(shí)的政府審批和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃之類的手續(xù)問題。顯然，若外資獨(dú)資的公司拿地，要比和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合資的企業(yè)難得多。 不過，有另一國外零售巨頭收購之后陷入膠著三年的先例，業(yè)內(nèi)對家樂福和保龍倉的新公司也心存疑慮。在收購事件過去一周后，共有490位網(wǎng)友參與聯(lián)商網(wǎng)的“就是否看好家樂福未來在河北市場發(fā)展”的調(diào)查，其中有56%的網(wǎng)友“不看好”，有11%的網(wǎng)友認(rèn)為“不好說”。同時(shí)，北國也不會坐以待斃，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)記者采訪得知，北國已經(jīng)收購邢臺市的新亞購物中心，打算在那里開一家商超，快的話明年就可以開業(yè)。另外，北國在保定亦有收購動作。 一邊是聯(lián)合外來者實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)訴求，一邊是籍收購謹(jǐn)慎擴(kuò)張，河北二線市場的零售業(yè)大戰(zhàn)是否就此開始？在競爭中，能否培育出其他的當(dāng)?shù)亓闶燮髽I(yè)，成為黑馬一躍而出？未來充滿懸念。
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