[分享]新華南MALL·生活城
在開始討論前，讓我先回放一些剪輯： 【百度百科】新華南MALL•生活城是集購(gòu)物、娛樂、餐飲、商務(wù)、辦公、家居、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等九大功能于一體的超大型新都市主義國(guó)際生活街區(qū)，該項(xiàng)目于2002年啟動(dòng)建設(shè)，投資約30億，2003年7月開盤招商，2005年5月1日開始試營(yíng)業(yè)。迄今為止，投入運(yùn)營(yíng)的知名品牌有享譽(yù)全球的餐飲連鎖品牌肯德基、麥當(dāng)勞，歐洲第一的大型國(guó)際裝飾建材零售集團(tuán)百安居（2009年退出）和德國(guó)最大和最成功企業(yè)、歐洲第三大、世界第五大貿(mào)易和零售集團(tuán)麥德龍、廣東知名家電連鎖超市時(shí)尚電器、四星級(jí)酒店尼羅河大酒店、擁有220多家分店的全國(guó)著名連鎖酒店錦江之星旅館，擁有亞洲最大的IMAX3D巨幕影廳萬達(dá)國(guó)際電影城、亞洲最大動(dòng)感娛樂主題街區(qū)新加坡歡笑天地以及英國(guó)BBC天線寶寶主題兒童樂園等。此外，汽車城、美食城、精品街、花車街等均已重新規(guī)劃完畢，正欲綻放。濱江高尚住宅小區(qū)、酒店式公寓以及五星級(jí)的威尼斯酒店、歌劇院等子項(xiàng)目也正在建設(shè)中。作為中國(guó)Mall的典型代表和先行者，新華南MALL•生活城以其創(chuàng)新的理念、超前的規(guī)劃、異域風(fēng)情的建筑博得了行業(yè)的贊賞和社會(huì)各界的贊譽(yù)，先后獲得了“2003年度最具影響力商業(yè)物業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“2003年中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn)（MALL）”、“2004年中國(guó)房地產(chǎn)十大商業(yè)地產(chǎn)品牌”、“2004年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大主流項(xiàng)目”、“2004年中國(guó)房地產(chǎn)最佳商業(yè)項(xiàng)目20強(qiáng)”、“2004年中國(guó)購(gòu)物中心示范工程”等殊榮。2005年10月，新華南MALL•生活城被《紐約時(shí)報(bào)》譽(yù)為全球兩大購(gòu)物中心之一，2006年4月被美國(guó)《新聞周刊》評(píng)為世界新七大奇觀之一（與悉尼歌劇院、國(guó)際空間站齊名），2007年3月被福布斯網(wǎng)站評(píng)為全球十大購(gòu)物中心之首。 【第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)】2007-9-14 近日獲悉，華南MALL已聘請(qǐng)世邦魏理士等中介機(jī)構(gòu)為物業(yè)顧問，同時(shí)還將請(qǐng)到加拿大555集團(tuán)全球副總裁泰德出任東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司資深副總裁。 【北大資源集團(tuán)】新聞發(fā)布 華南MALL更名為新華南MALL·生活城 經(jīng)過前期的調(diào)整和籌備，9月19日，華南MALL項(xiàng)目正式更名為新華南MALL·生活城。新標(biāo)志體現(xiàn)人文關(guān)懷的情結(jié)，突出強(qiáng)調(diào)'盛放生活之美'。除項(xiàng)目更名外，新華南MALL·生活城的商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃也作了重新調(diào)整。
此次更名行動(dòng)，是公司對(duì)目前項(xiàng)目現(xiàn)狀的反思和調(diào)整，項(xiàng)目更名不僅僅只是簡(jiǎn)單的符號(hào)變更，而是即將為人們提供更為豐富的業(yè)態(tài)和生活體驗(yàn)，是一種比MALL更高層次的復(fù)合業(yè)態(tài)。經(jīng)過整合之后，新華南MALL·生活城將由原來的購(gòu)物公園變身為新都市主義街區(qū)。由購(gòu)物公園而轉(zhuǎn)變?yōu)樯罱謪^(qū)，這標(biāo)示著項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位已進(jìn)行了全面調(diào)整，而在業(yè)態(tài)調(diào)整上最大的變化就是增加了娛樂、休閑等吸引人氣的商業(yè)項(xiàng)目比例，同時(shí)增加寫字樓、住宅的比例，相應(yīng)減少了一些購(gòu)物中心、百貨業(yè)態(tài)的比例，使之更適合市場(chǎng)的消費(fèi)需求。
隨著前加拿大三五集團(tuán)副總裁，世界知名專家泰德先生的加盟，以及世邦魏理仕、高力國(guó)際、陳紹華設(shè)計(jì)公司等戰(zhàn)略伙伴的鼎力相助，新華南MALL·生活城將呈現(xiàn)出繽紛多彩，更具活力的生動(dòng)氣象。 【南方都市報(bào)】2008年09月25日“我們已經(jīng)做好每年虧2億，連虧3-5年的準(zhǔn)備，北大資源等得起�！�。上周，北大資源集團(tuán)宣布啟動(dòng)重組后的二期項(xiàng)目招商工作，二期招商屬于新華南MALL的核心區(qū)域，主要功能為餐飲娛樂，規(guī)劃包括家居館、美食城、K歌房等，總面積約為10萬平方米，初步定于明年5、6月全部開業(yè)。 【新浪地產(chǎn)論壇】2009-06-12 新華南MALL半日游 我在新華南MALL生活城到處逛了一下。來到百安居門店，它的主店面已經(jīng)停業(yè)關(guān)閉，里邊空空蕩蕩。主店旁邊的園藝廳內(nèi)，正在搞2折拋售。進(jìn)到這個(gè)大廳，里邊很多人在挑選各種器械工具，百安居的員工在奔走忙碌。給我印象深刻的是，這些員工的大大的圍裙上，在胸口正中位置那里，一塊固定的工作牌上都寫著該名員工的姓名和工號(hào)，讓人一目了然。不像那種常見的懸掛式的工作牌，可以反轉(zhuǎn)隱藏自己的姓名和照片。逛到另一處地方，這里有很多鋪面，不過，鋪面都關(guān)閉了，整個(gè)樓層顯得陰暗，恐怖。如果把這里當(dāng)成是一個(gè)大大的天然的鬼屋，突然有幾個(gè)猛鬼從鋪面內(nèi)穿越玻璃出來嚇人，相信到此一游的人都不會(huì)覺得意外。沒看出以前的銅鑼灣百貨店的絲毫痕跡，不知道具體在哪個(gè)位置。 【聯(lián)商論壇】2010-03-21 新華南MALL：向左轉(zhuǎn)，向右走 這就好比賣電腦的聯(lián)想集團(tuán)，興沖沖做了一大堆涼茶，希望顧客在買聯(lián)想電腦的同時(shí)，把聯(lián)想牌涼茶也買了。又好像做涼茶的加多寶集團(tuán)，制造出一大堆王老吉牌電腦，希望顧客買王老吉涼茶的同時(shí)，把王老吉牌電腦也同時(shí)購(gòu)買一樣，都是一種想當(dāng)然的自我折磨、自尋煩惱的痛苦。筆者在2010年2月的最后一天，再次到新華南MALL現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，又一次體會(huì)到新華南MALL的這種痛苦。這種痛苦的表面現(xiàn)象，是新華南MALL積壓著兩千多個(gè)空鋪，需要把它們都填滿。所以，MALL官方想盡一切辦法招商，甚至為了眼前利益不惜犧牲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。但是，新華南MALL的記性一定不大好，很健忘，忘了自己的前身華南MALL，也是在招商上無計(jì)可施，才把華南MALL讓給北大資源來接手的。 【廣州日?qǐng)?bào)】2009年06月17日本報(bào)訊 （記者李直建 通訊員舒波）記者昨日獲悉，剛剛考試結(jié)束的高中畢業(yè)生可以憑相關(guān)證件領(lǐng)取百元優(yōu)惠券，新華南MALL五個(gè)項(xiàng)目免費(fèi)讓你玩。 【信息時(shí)報(bào)】2010-03-26，3月24日，由東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局、北大資源集團(tuán)等單位聯(lián)合主辦的“品牌東莞”高峰論壇，在萬江區(qū)新華南MALL尼羅河大酒店隆重召開。與會(huì)嘉賓紛紛為東莞企業(yè)如何創(chuàng)建自己的品牌支招，國(guó)內(nèi)品牌策劃大師葉茂中結(jié)合營(yíng)銷、品牌理論和實(shí)戰(zhàn)案例做了專題講座。 【新華南mall·生活城】最新動(dòng)態(tài) ...... 到這里，我想我已給各位同行問候多次了。好啦，回放結(jié)束！ 看完上述郁悶的回放，您認(rèn)為“新華南mall·生活城”還能算是“2007年3月被福布斯網(wǎng)站評(píng)為全球十大購(gòu)物中心之首”？我個(gè)人認(rèn)為不是，反而是個(gè)“三不像”：不像購(gòu)物中心、不像游樂場(chǎng)、不像住宅小區(qū)，如果真的一定要選擇一個(gè)，我認(rèn)為頂多是個(gè)游樂場(chǎng)。同意我的說法嗎？如果大家都同意，那么他的名字不得不再改一次，建議改成“新新華南·游樂場(chǎng)”！今天2010年3月26日，再過2年3個(gè)月23日（即2012年7月19日，5年期滿）“我們已經(jīng)做好每年虧2億，連虧3-5年的準(zhǔn)備，北大資源等得起�！� 虧10億讓東莞人等5年、讓中國(guó)人等5年、讓世界等5年，等到的卻是“新新華南·游樂場(chǎng)”嗎？悲哀！路在何方？懇請(qǐng)各位同行容許我再回放一些片段： 【北大資源集團(tuán)】08-04-03 新聞發(fā)布 近日，加拿大安大略省萬錦市政府議員、加拿大國(guó)家總理訪華團(tuán)成員、加中貿(mào)易促進(jìn)會(huì)等一行十人抵達(dá)新華南MALL·生活城進(jìn)行商務(wù)考察，詳細(xì)了解新華南MALL·生活城的投資建設(shè)、商業(yè)發(fā)展模式、項(xiàng)目招商和經(jīng)營(yíng)情況，并前往各大主題區(qū)域進(jìn)行參觀、指導(dǎo)。參觀過程中，加拿大訪華團(tuán)一行了解到，新華南MALL·生活城是集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、美食于一體的新都市主義生活城，其在建筑設(shè)計(jì)與功能組合、商業(yè)規(guī)劃、區(qū)域輻射能力及經(jīng)營(yíng)管理理念方面都達(dá)到了較高的層次，曾被福布斯網(wǎng)站評(píng)為'全球最大購(gòu)物中心'，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。對(duì)于近期啟動(dòng)的賽德數(shù)碼港、東莞工廠直銷中心及餐飲美食街等子項(xiàng)目，加中貿(mào)易促進(jìn)會(huì)成員較為關(guān)注，尤其對(duì)即將啟動(dòng)的餐飲美食街表示出濃厚的投資意向。 【新浪樂居】 2009年11月10日 潘韜：萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)及計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目介紹 萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展到今天，不光是我們開發(fā)的萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量，更重要的是我們從2006年開發(fā)的第三代萬達(dá)廣場(chǎng)，是我們的第三代產(chǎn)品--城市綜合體，有成熟的商業(yè)模式，在全國(guó)的商界和大部分地區(qū)的消費(fèi)者那兒，已經(jīng)有非常強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，這才是我們?nèi)f達(dá)廣場(chǎng)真正成熟的武器。正因?yàn)槲覀冇羞@樣成熟的模式，所以我們有信心從2010年開始每年開發(fā)15到20個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)在我先向大家介紹一下2010年，明年開發(fā)的17個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。 【南方網(wǎng)】2010年01月21日《阿凡達(dá)》火了,東莞的IMax出盡風(fēng)頭,名揚(yáng)全國(guó)。是金子總會(huì)發(fā)光,哪怕這個(gè)金子位于東莞這個(gè)地方。東莞這個(gè)差點(diǎn)被遺棄的IMax巨幕,終于顯示出了它應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值,也讓全國(guó)人民認(rèn)識(shí)到了東莞的文化地位。 【騰訊財(cái)經(jīng) 】2009年08月06日 商務(wù)部：刺激消費(fèi)宜打組合拳，可降高檔商品進(jìn)口稅 商務(wù)部副部長(zhǎng)姜增偉以《繼續(xù)堅(jiān)定不移地?cái)U(kuò)大消費(fèi)需求》為題，在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章。文章指，上半年消費(fèi)品零售額按年實(shí)際增長(zhǎng)16.6%，增幅為改革開放以來第二高。為令消費(fèi)繼續(xù)提速，必須多管齊下打組合拳，包括擴(kuò)大農(nóng)民消費(fèi)；引導(dǎo)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理建設(shè)，增加社區(qū)消費(fèi)；鼓勵(lì)換代耐用消費(fèi)品銷售，促進(jìn)升級(jí)消費(fèi)；完善調(diào)整進(jìn)口消費(fèi)品稅率，吸引高端消費(fèi)；穩(wěn)步發(fā)展信用銷售，刺激信用消費(fèi)；改善流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。文章表示，內(nèi)地外游人士在國(guó)外采購(gòu)大量高檔消費(fèi)品，與其在國(guó)外消費(fèi)，不如設(shè)法留在國(guó)內(nèi)�？煽紤]適當(dāng)下調(diào)化妝品、高檔手表等商品相關(guān)稅率，以增加進(jìn)口，將部份境外消費(fèi)轉(zhuǎn)化為境內(nèi)。 【騰訊財(cái)經(jīng) 】2009年09月20日 中國(guó)超過美國(guó)成為世界第二大奢侈品消費(fèi)國(guó) 中國(guó)目前已成為全球豪華汽車購(gòu)買力最強(qiáng)的國(guó)家之一，眾多豪華車紛紛搶灘中國(guó)市場(chǎng)。意大利頂級(jí)跑車制造商——蘭博基尼汽車公司今日正式向中國(guó)市場(chǎng)發(fā)布以其傳奇試車手瓦倫蒂諾?波爾伯尼的名字命名的一款全球限量二百五十輛的全新超豪華車型—— Gallardo LP 550-2 Valentino Balboni。最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年前七個(gè)月戴姆勒集團(tuán)全球銷量同比下降近一成八，而在華銷量同比增長(zhǎng)四成九；寶馬集團(tuán)全球銷量同比下降一成九，而在華銷量同比增長(zhǎng)二成六；奧迪全球銷量同比下降百分之八，在華銷量卻增長(zhǎng)一成五。此外，在金融危機(jī)使歐美日奢華品牌需求普遍萎縮時(shí)，中國(guó)奢華品市場(chǎng)卻依然向好。目前中國(guó)奢侈品消費(fèi)已占全球市場(chǎng)的二成五，首次超過美國(guó)成為世界第二大奢侈品消費(fèi)國(guó)。 【證券日?qǐng)?bào)】2010-03-01 關(guān)于開征奢侈品稅和奢侈稅的再思考 支持者的觀點(diǎn)主要是：“開征奢侈品稅和奢侈稅有利于調(diào)節(jié)社會(huì)收入分配，否則以中國(guó)目前的狀況，貧富差距會(huì)越來越大”；“中國(guó)的富人買奢侈品如買菜，然而其交納的個(gè)人所得稅卻甚至遠(yuǎn)低于算術(shù)平均數(shù)”；“現(xiàn)在大部分中國(guó)的富人都有浪費(fèi)的情況，一個(gè)人的消耗要頂上好多個(gè)普通百姓，所以應(yīng)該要他們多繳稅，這樣才體現(xiàn)中國(guó)是個(gè)社會(huì)主義國(guó)家”；“開征奢侈品稅，讓富人的消費(fèi)轉(zhuǎn)化為對(duì)國(guó)家稅收的支持，是理性的選擇”。 持不同意見者的觀點(diǎn)主要有四：一是目前正是“保增長(zhǎng)”的關(guān)鍵時(shí)期，開征奢侈品稅和奢侈稅將會(huì)抑制消費(fèi)；二是征收奢侈品稅的結(jié)果，只會(huì)導(dǎo)致去國(guó)外旅游購(gòu)物的富人越來越多，拉動(dòng)的是國(guó)外的消費(fèi)；三是我國(guó)目前消費(fèi)的奢侈品多是從國(guó)外進(jìn)口的，如果開征奢侈品稅將會(huì)引起貿(mào)易摩擦；四是我國(guó)目前已有消費(fèi)稅，沒必要再單獨(dú)開征奢侈品稅。 回放完畢，別以為我在拿同行、商界精英和新聞媒體耍樂，如果有這種想法的請(qǐng)?jiān)趩柡蛭抑喱F(xiàn)在關(guān)貼好了。 看完上述的剪輯，我不禁要問：為什么萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在能豪情萬象、銳意開拓中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，并能以勢(shì)如破竹之氣闊步向前；而匯聚眾多世界知名專家學(xué)者、咨詢機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理人員的北大資源，卻在身處改革前沿極盡天時(shí)、地利、人和的“新華南mall”裹足不前呢？我肯定萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展策略、市場(chǎng)開拓和經(jīng)營(yíng)管理能力，同時(shí)我也認(rèn)同北大資源的綜合實(shí)力。真的是體量問題嗎？我否定這種判斷！我認(rèn)為“新華南mall·生活城”應(yīng)該是屬于世界的，因?yàn)樗鼜慕ㄔ扉_始就承集了世界各國(guó)的優(yōu)良血統(tǒng)，它2005年開始就被世界所認(rèn)識(shí)。 上述剪輯中提到中國(guó)的奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)，我反對(duì)浪費(fèi)，但我身為土生土長(zhǎng)的中國(guó)人，我多少了解中國(guó)人的消費(fèi)訴求，我不是在炫耀自己，我想絕大多數(shù)中國(guó)人都知道；我更不是在矮化國(guó)人，有能力成為奢侈品的消費(fèi)大國(guó)，我深感驕傲，難道您們沒有這種感覺嗎？我認(rèn)為“新華南mall·生活城”應(yīng)該在這個(gè)市場(chǎng)上起到橋梁作用，讓奢侈品順利進(jìn)入國(guó)門而不再“奢侈”，讓中國(guó)走向世界而成為“奢侈”。事實(shí)上“新華南mall·生活城”本身就具備這樣的能力。開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是必需的，但要選擇適合自己的市場(chǎng)和方法，別再把航空母艦停靠在窄岸淺灣了，停久了會(huì)銹蝕腐化的，回歸大海吧，那才是您暢游的航道。 該帖于 2010-3-29 8:29:00 被修改過 購(gòu)物中心
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