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主題：星巴克房產(chǎn)技術(shù)條件-標(biāo)準(zhǔn)版

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傲笑金陵

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發(fā)表于 2009-03-20 11:19

樓主

Starbucks房產(chǎn)技術(shù)條件

出租人向承租人交付房產(chǎn)時,出租人無償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：

1. 供水: 出租人在交付房產(chǎn)前將管徑不小于DN=32(25)mm不間斷供水的自來水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來水符合國家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并為承租人安裝獨立水表，承租人按國家規(guī)定單價繳納水費；
2. 排污：出租人同意承租人在租賃場地內(nèi)設(shè)洗手間，并在租賃區(qū)域內(nèi)指定位置為承租人提供一處洗手間排污接口（靠近　及　軸柱邊，具體位置詳見附圖），接口管徑不小于110mm，該排污管排入房東自設(shè)的化糞池后排入市政排污管網(wǎng)，出租人需確保該路徑暢通、無阻；
3. 排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域指定位置（具體位置詳見附圖）提供兩個排水接口，接口管徑不小于110mm，并確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門的爭議或影響鄰里關(guān)系；
4. 空調(diào)和設(shè)備外機：出租人在室外屋面（或室外墻面、地面位置，軸至間，具體位置詳見附圖）提供給承租人不低于6M2的位置供承租人安裝空調(diào)和設(shè)備室外主機，出租人確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；
5. 新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域之外墻設(shè)置排風(fēng)口（400×400mm，1個）和空調(diào)的新風(fēng)口（400×400mm，1個），具體位置詳見附圖（　軸），并確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；
6. 供電：出租人在交付房產(chǎn)前提供100KW電量供承租人使用，并在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)提供三相五線銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV專用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認(rèn)所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國家規(guī)范及用電安全，并為承租人單獨設(shè)置電表計量，承租人按國家規(guī)定單價繳納電費（電力損耗不另計費）；
7. 消防系統(tǒng)：出租人按照承租人租賃區(qū)域的天花和墻面設(shè)計布置及消防部門要求，對租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進(jìn)行改造，改造后的自動報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無償接駁至大樓消防系統(tǒng)（并入大樓消防控制中心運行），并為承租人辦理消防報建、驗收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理；
8. 電話：出租人在交付房產(chǎn)后15天內(nèi)，提供承租人外線直撥電話線路7對及一個最低網(wǎng)速為2M的寬帶接口至承租人租賃區(qū)域指定位置，電話號碼由承租人自行申請；
9. 招牌：出租人提供雙方確認(rèn)的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；
10. 門面：承租人租賃區(qū)域外立面及室外臺階、地坪裝修按星巴克規(guī)范的設(shè)計圖為準(zhǔn)；
11. 隔斷及裝修權(quán)屬：由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修；
12. 拆除：出租人在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不用的管線（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負(fù)責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾；
13. 施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線以外1.5米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；承租人設(shè)臨時電表和臨時水表單獨計量并按國家規(guī)定繳納電費、水費給出租人；出租人無償協(xié)助承租人辦理裝修報建手續(xù)；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車輛的進(jìn)出場通道暢通，并無償提供承租人垃圾堆放場地，同意承租人在施工期間能夠每日24小時施工；
14. 結(jié)構(gòu)承重：出租人負(fù)責(zé)承租人租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)加固工程，并保證交付房產(chǎn)時承租人梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，出租人承擔(dān)結(jié)構(gòu)加固費用；
15. 其他：出租人為承租人提供的房產(chǎn)需結(jié)構(gòu)完好、租賃范圍以內(nèi)不得有從其他區(qū)域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現(xiàn)象，如果有此問題，出租人須完全解決后方可交付房產(chǎn)。