要素1：區(qū)域認(rèn)定
一類：北京、上海、廣州、沈陽、西安、成都、武漢、南京、重慶
二類：為其他省會(huì)城市
三類：其它城市
要素2：商圈認(rèn)定
一類：在IT核心商圈200米以內(nèi)
二類：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街區(qū)范圍內(nèi)
三類：游離于科技街區(qū)以外的位置
要素3：商業(yè)房產(chǎn)面積
一類城市：8000～15000平方米
二類城市：5000～10000平方米
三類城市：3000～6000平方米
要素4：商業(yè)地產(chǎn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
要求是大空間的結(jié)構(gòu)，適合于做賣場。最好控制在3層以內(nèi)。
要素5：交通和停車
交通要便利，公交路線要方便顧客來往；物業(yè)的停車位要充足。
要素6：物業(yè)外觀形象
外觀整潔、大氣，廣告位要充足，門口最好有廣場，可以方便搞促銷等活動(dòng)。
要素7：硬件條件
地、頂、電、電梯（扶梯、貨梯）、空調(diào)、消防、安保、室內(nèi)裝飾等。要與租價(jià)、售價(jià)通盤考慮。
要素8：賣場要求最好避開快速通道，快速通道留不住人氣，可能形成假口岸。
要素九：城市和道路的陰陽面；物業(yè)的風(fēng)水（以前在此經(jīng)營什么、做的如何，發(fā)生過什么突發(fā)事件）等
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