東門商圈不僅僅是幾個商場，它更是一個小商品批發(fā)零售市場；華強北商圈更不用說了，它至少是華南區(qū)最大的電子產(chǎn)品集散地；所以這兩個商圈的人氣在深圳的其它地方是很難比擬的。
南山片區(qū)雖然高檔物業(yè)不少，但目前也是深圳樓價跳水最大的區(qū)域，而且后海這里的商場并不集中，海岸城和后海天虹離海雅和今后的茂業(yè)可是有那么點距離，我很懷疑能形成一個統(tǒng)一商圈，更有機會貌似東門和人民南形成兩個獨立一些的商圈。同時這個商圈的輻射面也不過是南山中心區(qū)周邊，可能對寶安中心區(qū)會有影響。
海雅倒是應(yīng)該在茂業(yè)進入之前，盡快地調(diào)整品牌構(gòu)成，不求價高，但求質(zhì)優(yōu)價廉。
- 該帖于 2008-12-18 17:12:00 被修改過東門商圈競爭很激烈，后來太陽百貨頂住壓力進行了大調(diào)整，天虹也擠進去了！導(dǎo)致人民南商圈垮臺！
華強北商圈也很激烈，曼哈也大調(diào)整了，天虹甚至換了大樓，華強北商圈已經(jīng)超過東門商圈的影響力。
在城市規(guī)劃重心不斷西移的情況下，南山海雅、茂業(yè)、海岸城組成南山新商圈，你說意味著什么？
新商圈肯定沒有華強北和東門那么有號召力。
東門是歷史很久的購物地了，歷史上就是墟市。多元化經(jīng)營，三教九流，高中低檔地攤貨都扎堆，特別是步行街的方式，號召力很強，特別是學(xué)生，小女孩，能淘的地方很多。
（歷史+多層次+步行街）
而華強北主要是電子市場的扎堆，這個應(yīng)該是國內(nèi)最大的電子批發(fā)市場，批發(fā)加零售，電子覆蓋的范圍特別廣，而山寨貨更加速了這里的繁榮。形成了最大的電子批發(fā)零售，百貨（茂業(yè)百貨，天虹商場等），電器（蘇寧，國美，順店），以及大大小小的街鋪和餐飲。
歷史（萬佳超市和天虹商場+電子批發(fā)）+多業(yè)態(tài)（電子+百貨+超市+電器+餐飲）
而南山中心區(qū)走么走？高舉高打？？？歷史是空白，要形成消費習(xí)慣很難。業(yè)態(tài)單一（高檔百貨為主），時機不一樣，各區(qū)域都形成有影響力的商圈和商家，看目前不能形成步行街。
業(yè)態(tài)：超高檔（茂業(yè)百貨+海雅百貨+海岸城+天虹百貨+家樂福+南山書城+保利影劇院+超多的餐飲）
前面有說形不成同意商圈，其實很近的。海岸城+天虹百貨+家樂福+保利影劇院鏈著，茂業(yè)百貨和南山書城+海雅百貨在一起，兩個中間不過500米。只要茂業(yè)百貨和海岸城中間再來個大的，那太完美了。
說輻射寶安中心區(qū)那就很難，中心區(qū)自己的規(guī)劃也是超前的，紅蠑螈的購物中心都有30萬的建面，號稱寶安最大。
不好那年初天虹為什么跟茂業(yè)爭競拍這塊地呢？天虹老兄天敵說這句話就有酸話的嫌疑了。
長遠來看，這個位置好比太陽百貨在東門的位置，而海雅的位置相當東門茂業(yè)的位置（其實只是商圈入口）。自西向東，海雅---茂業(yè)——長城300米綜合體項目（有3-4萬平的百貨面積）——海岸城——保利廣場+天虹百貨。 還是茂業(yè)和海岸城處在中間，何況茂業(yè)的面積有5-6萬，在單體百貨中獨占鰲頭。
當然的確，海雅還是會有自己的生意，只是如果按現(xiàn)在這樣，堪憂啊。
新商圈肯定沒有華強北和東門那么有號召力。
東門是歷史很久的購物地了，歷史上就是墟市。多元化經(jīng)營，三教九流，高中低檔地攤貨都扎堆，特別是步行街的方式，號召力很強，特別是學(xué)生，小女孩，能淘的地方很多。
（歷史+多層次+步行街）
而華強北主要是電子市場的扎堆，這個應(yīng)該是國內(nèi)最大的電子批發(fā)市場，批發(fā)加零售，電子覆蓋的范圍特別廣，而山寨貨更加速了這里的繁榮。形成了最大的電子批發(fā)零售，百貨（茂業(yè)百貨，天虹商場等），電器（蘇寧，國美，順店），以及大大小小的街鋪和餐飲。
歷史（萬佳超市和天虹商場+電子批發(fā)）+多業(yè)態(tài)（電子+百貨+超市+電器+餐飲）
而南山中心區(qū)走么走？高舉高打？？？歷史是空白，要形成消費習(xí)慣很難。業(yè)態(tài)單一（高檔百貨為主），時機不一樣，各區(qū)域都形成有影響力的商圈和商家，看目前不能形成步行街。
業(yè)態(tài)：超高檔（茂業(yè)百貨+海雅百貨+海岸城+天虹百貨+家樂福+南山書城+保利影劇院+超多的餐飲）
前面有說形不成同意商圈，其實很近的。海岸城+天虹百貨+家樂福+保利影劇院鏈著，茂業(yè)百貨和南山書城+海雅百貨在一起，兩個中間不過500米。只要茂業(yè)百貨和海岸城中間再來個大的，那太完美了。
說輻射寶安中心區(qū)那就很難，中心區(qū)自己的規(guī)劃也是超前的，紅蠑螈的購物中心都有30萬的建面，號稱寶安最大。
8樓很有條理啊，而對海雅來說，它現(xiàn)在像一艘船，南山商圈要漲潮了，它是被巨浪沖翻還是順水漲船高，就要看它的怎么擺正位置決定發(fā)展取向了，呵呵，兩個字 - - - - 舍 得
