當(dāng)天中午,鹽城商業(yè)大廈(以下簡稱商業(yè)大廈)在緊鄰文峰大世界(以下簡稱文峰)的路口,拉上了“維權(quán)”的橫幅,并用喇叭在路邊不停地廣播,稱文峰侵犯了
他們的利益。而商業(yè)大廈此舉,引起了文峰方面的強烈反感,他們認為,商業(yè)大廈如此做法是“別有用心”,欲以此非常之舉來達到趕走競爭對手的目的。
知情人士告訴記者,兩強之間雖“罅隙”和“暗戰(zhàn)”一直不斷,但出于自身形象的考慮,此前相互之間還保存著紳士風(fēng)度,但此次街頭公開反目,徹底撕破了彼此間僅存的一層“溫情”的面紗,給鹽城商界造成的影響可能難以估量。
A事件:禍起外墻裝修
商業(yè)大廈和文峰公開對峙,起于文峰方面對于經(jīng)營場所外墻進行裝修。
8月6日臨午時分,三條紅色橫幅被人拉在了文峰大世界廣場前的路口,一些身著鹽城商業(yè)大廈工作服的人,不斷的給路人發(fā)放傳單,而路邊的大喇叭則在不停的播放傳單的內(nèi)容。
記者在現(xiàn)場仔細瀏覽了這份傳單,其主要內(nèi)容為一封公開信,大意是文峰一意孤行,違規(guī)實施外墻裝修,此舉是侵權(quán)行為,嚴重侵犯了商業(yè)大廈的合法權(quán)益。
據(jù)有關(guān)人士介紹,文峰自進入鹽城起,一直租賃江蘇竹林商業(yè)(以下簡稱竹林商業(yè))城股份有限公司的經(jīng)營樓,作為自己的經(jīng)營場所。而竹林商業(yè)因為債務(wù),去年6月份,經(jīng)江蘇省高院裁定,其一期工程的一、二層樓的產(chǎn)權(quán)為鹽城商業(yè)大廈獲得。
鹽城商業(yè)大廈董事長姜永忠在接受本報記者采訪時說:“文峰此次裝修外墻,涉及到公共面積,應(yīng)該和產(chǎn)權(quán)人(商業(yè)大廈)進行協(xié)商,作為產(chǎn)權(quán)人,商業(yè)大廈有權(quán)要求文峰停止未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的裝修行為!
但是,文峰卻似乎一直未予置理。在得到商場所在地亭湖區(qū)和城管部門的允許后,文峰正式開始裝修工作。知情人告訴記者,在此過程中,雙方有過多次各種形式
和層次的溝通,但最終卻沒有合理的解決問題的方案。8月6日中午,出于無奈,商業(yè)大廈只得以非常規(guī)手段出手阻止對方的裝修。
據(jù)竹林商業(yè)方面介紹,文峰和其的租賃合約到2009年4月底,而文峰之所以要對經(jīng)營場所外墻面進行裝修,“純屬單純的經(jīng)營之需,別無他意!敝窳忠晃桓邔尤耸扛嬖V記者。
而出租方竹林商業(yè)也收到了商業(yè)大廈發(fā)來的律師函。商業(yè)大廈當(dāng)天所發(fā)的《公開信》,言辭激烈,直指竹林商業(yè)實施非法裝修,其目的是企圖延續(xù)與文峰的租賃合同。
記者了解到,至目前為止,商業(yè)大廈仍未獲得竹林債權(quán)房的“兩證”,“但有法院的裁定書,我們擁有他們的產(chǎn)權(quán)是合法的,而且,直到現(xiàn)在我們都沒有收到對方一分房租!”姜永忠強調(diào)。
B內(nèi)幕:競爭刀光劍影
對于8月6日中午的“對抗”事件,文峰總經(jīng)理戴振斌頗覺郁悶:“我們和竹林商業(yè)的合同期限,要到明年4月底,在此期間,我們僅僅做個裝修,錯在哪里?”
他說,商業(yè)大廈的行為,已經(jīng)影響到了文峰的正常營業(yè),并且侵犯了文峰的名譽權(quán),對此,他們將考慮用法律的武器維護自己的合法權(quán)益。
記者了解到,“事件”發(fā)生后,文峰和商業(yè)大廈雙方都擔(dān)心其會進一步升級,而釀成難以預(yù)料的后果,因此,均要求自己的員工“不要有任何的過激行為,保持冷靜和克制!
從記者采訪到的情況看,文峰似有代竹林商業(yè)“受過”之冤。對此,竹林商業(yè)黨委副書記陳玉才予以承認。他強調(diào)說,這起紛爭的主角其實是商業(yè)大廈和竹林商業(yè),文峰跟此事毫無關(guān)系,“商業(yè)大廈將矛頭指向文峰是沒有任何依據(jù)的!”
鹽城商界諸多人士,在評價文峰和商業(yè)大廈此番糾葛時認為,‘裝修’事件可謂是鹽城商界過度競爭的一個集中體現(xiàn)和爆發(fā),任何對此的道德層面或感情方面的評價,都為時過早。
據(jù)了解,鹽城商業(yè)大廈股份有限公司是鹽城最大的商業(yè)零售企業(yè),2007年,該公司創(chuàng)利稅1752萬元,居該市同行之首。而鹽城文峰大世界,是江蘇文峰大
世界連鎖發(fā)展股份有限公司跨地區(qū)開辦的第一家綜合性現(xiàn)代化百貨商店。其自2001年5月1日進入鹽城以來,累計實現(xiàn)銷售15億元,創(chuàng)利稅8000萬元。
兩強中一為本土商業(yè)大佬,一是外來百貨巨頭。雙方旗鼓相當(dāng),毗鄰而居于鹽城最繁華的商業(yè)中心與鹽城另外一家大型百貨鹽阜人民商場之間,形成了“三足鼎立”的競爭之勢,“這幾年來,三者之間或明或暗的比拼,應(yīng)該可以用刀光血影來形容!丙}城商界一位知名人士說。
據(jù)有關(guān)知情人透露,實際上商業(yè)大廈出于競爭之需,早就對文峰虎視眈眈。而文峰和竹林之間又有租賃合同,因此,如能用一個合理的理由PK掉竹林商業(yè),那就能兵不血刃將文峰扼殺于無形中,而合理的理由就是“重組”。
商業(yè)大廈董事姜永忠在接受記者采訪時坦承,最近兩年,商業(yè)大廈多次打報告給上級部門,要求對竹林商業(yè)的資產(chǎn)進行重組。竹林商業(yè)緊鄰商業(yè)大廈,同屬鹽城商
業(yè)中心,對后者而言,前者具有極大的發(fā)展?jié)摿,因此,假如他們能將竹林商業(yè)重組的話,將通過增資擴股、資產(chǎn)抵押、招商等方式,打造出一艘10萬平方米體量
的商業(yè)航母,但是,商業(yè)大廈的想法似乎并未得到有關(guān)方面的積極響應(yīng),“事情一直未有實質(zhì)性進展!”姜永忠說。
記者手上有一份商業(yè)大廈關(guān)于重組事宜向鹽城市有關(guān)部門的匯報材料,該材料中有這樣的文字表述:確保文峰大世界在原合同期限內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營,確保江蘇竹林商
業(yè)城國有資產(chǎn)不流失、職工妥善安置、內(nèi)外債務(wù)化解,促進企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,最終形成多方共贏的局面,并為市區(qū)財政收入的增長做出新的更大貢獻。
據(jù)姜永忠介紹,目前文峰和竹林方面私下了進行了續(xù)約。他認為,文峰這樣做有點不“地道”,作為一個外來的大企業(yè),“私下續(xù)約也不找我們談。如果說暫時沒有地方搬,大家可以協(xié)商,但是不能賴著不走!”
C評價:“商戰(zhàn)”要循市場規(guī)律
商業(yè)大廈和文峰之間的競爭由“暗戰(zhàn)”到浮出水面,在鹽城當(dāng)?shù)丶て鹆藦娏曳错憽?#160;
“不管此次裝修事件背后的真正動機是什么,對鹽城商界而言,都有警示意義!商業(yè)競爭必須在法律法規(guī)和商業(yè)倫理的框架內(nèi)進行!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
鹽城中茵海華律師事務(wù)所的姜海生副主任表示,根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,買賣不破租賃,文峰大世界在不影響房屋結(jié)構(gòu)、之前的租賃合同約定和法律規(guī)定的前提
下,可以根據(jù)自己的要求進行裝修,如果房屋到期后,續(xù)簽合同沒有經(jīng)過商業(yè)大廈同意的話,商業(yè)大廈完全可以向法院提起訴訟,請求法院判決合同無效。
在采訪中,鹽城商界諸多觀察人士認為:隨著鹽城商業(yè)競爭的愈加激烈,這些商業(yè)企業(yè)之間的競爭手段也是形式各一,但有一點必須始終遵循,那就是市場規(guī)律。現(xiàn)在的社會倡導(dǎo)和諧,商業(yè)競爭倡導(dǎo)有序競爭。任何違背市場規(guī)律,惡意競爭的行為,都必將被這個市場所淘汰。
而如何平息此番文峰和商業(yè)大廈之間的這場突如其來的紛爭,也對當(dāng)?shù)卣岢隽丝简灒阂患沂潜就恋纳虡I(yè)企業(yè),一家是政府招商引資進來的外來企業(yè),“現(xiàn)在兩
家‘掐’起來了,如何在兩者之間尋找一種‘平衡’,同時又不違背商業(yè)規(guī)律,這的確需要政府部門有效有力的行政智慧!丙}城一位不愿意透露姓名的商場老總?cè)?br>
是說。
《江南時報》 (2008-08-11 第19版)
鹽城文峰所謂的“領(lǐng)導(dǎo)”是人世間的鬼,對職工太摳了,從不把普通員工當(dāng)人待啊。。。。!經(jīng)理以上人員高高在上,幾乎一個德性,要才沒才,要德沒德,動不動就對員工考核罰款,員工三金等待遇還達不到鹽城城市規(guī)定的最低標準,南通鬼子十足是吃肉不吐骨頭的主子,幾個所謂的副總及書記的鹽城人十足的奴才相,活丟鹽城人的臉,這種企業(yè)早倒早好啊,對職工也是一種解脫啊,南通鬼子請快滾,滾,滾,滾,滾,滾。。。。。。。
文峰與商業(yè)大廈之間“罅隙”和“暗戰(zhàn)”一直不斷,有損自身形象,有失紳士風(fēng)度,此次街頭公開反目,更是徹底撕破了彼此間僅存的一層“溫情”的面紗,給鹽城商界造成了惡劣影響!。。。∽屓丝床黄鸢,說明兩方老總的道德修養(yǎng)實在讓人難以恭維。。。。。。!